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Stadtkreis · Zürich

Wohnen im Kreis 4

Im Kreis 4 (Zürich, PLZ 8004) stehen 1’704 Wohngebäude mit zusammen 17’536 Wohnungen an 105 Strassen.

Kreis 7Kreis 9Kreis 11Kreis 8Kreis 5Kreis 12Kreis 2Kreis 1Kreis 4Kreis 10Kreis 3Kreis 6791185122141036

Kreise von Zürich – Kreis 4 hervorgehoben

  • 17’536

    Wohnungen

  • 93 %

    mit Supermarkt ≤ 500 m

  • 100 %

    mit ÖV ≤ 300 m

  • 22 %

    ruhig gelegen

Finden Sie Ihre Adresse im Kreis 4

Kreis 4 in Zahlen

  • Im Kreis 4 (Zürich, PLZ 8004) stehen 1’704 Wohngebäude mit zusammen 17’536 Wohnungen an 105 Strassen.
  • Das durchschnittliche Baujahr liegt bei 1923.
  • 93 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 100 % eine Kita oder einen Kindergarten und 100 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
  • 22 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
  • Eigentumswohnungen im Kreis 4 wurden 2025 zu einem Medianpreis von 13’595 CHF/m² pro m² Wohnfläche verkauft (21 Verkäufe).
  • Bauland in Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von 11’169 CHF/m² pro m² Grundstück verkauft (6 Verkäufe).
  • Die Nettomieten im Kreis 4 liegen bei 29,36 CHF/m² pro m² und Monat (Median, 2026; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen)).

Markt

Preise, Mieten und Leerstand im Kreis 4

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

13’595 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 950’000

Kreis 4 · 2025 · 21 Verkäufe

  • Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Kreis 4 nicht ausgewiesen

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

29,36 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kreis 4 · 2026 · 793 Wohnungen in der Stichprobe

  • Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Kreis 4 nicht ausgewiesen

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Kreis 4 nicht ausgewiesen

  • Kanton Zürich0,52 %

13’595 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Kreis 4 · 2025

+146 %

seit 2009

5’00010’00015’00020’0002009201220152018202120242025

Linie: Median · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
202513’595 CHF/m²––21
202421’095 CHF/m²––18
202312’829 CHF/m²––10–12
202217’368 CHF/m²––9
202112’161 CHF/m²––45
202010’490 CHF/m²––4
201915’160 CHF/m²––6
201811’395 CHF/m²––6
201710’957 CHF/m²––11
20166’207 CHF/m²––20
201514’263 CHF/m²––63
201410’000 CHF/m²––29
201310’354 CHF/m²––32
20129’412 CHF/m²––7–9
20119’521 CHF/m²––14–20
20107’292 CHF/m²––21
20095’526 CHF/m²––17

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Quartiere

Die Quartiere im Kreis 4

GebietEigentumswohnungen 2025 VerkaufspreiseMieten netto 2026 Amtliche Erhebung
Hard12’740 CHF/m²27,02 CHF/m²
Langstrasse19’108 CHF/m²30,54 CHF/m²
Werd20’762 CHF/m² (2024)30,86 CHF/m²

Eigentumswohnungen: Median pro m² Wohnfläche. Mieten: Median pro m² und Monat. Gebiete mit zu wenigen Fällen ohne Wert; abweichendes Jahr in Klammern.

Strassen im Vergleich

Wo im Kreis 4 wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

  1. 1.Zinistrasse42 dB
  2. 2.Kochstrasse43 dB
  3. 3.Nietengasse44 dB
  4. 4.Hellmutstrasse47 dB
  5. 5.Rolandstrasse47 dB
  6. 6.Zwinglistrasse47 dB
  7. 7.Köchlistrasse48 dB
  8. 8.Dienerstrasse50 dB

Einkauf & ÖV vor der Tür

  1. 1.Wengistrasse50 m · 40 m
  2. 2.Bauhallengasse70 m · 80 m
  3. 3.Albisriederplatz110 m · 50 m
  4. 4.Strassburgstrasse100 m · 70 m
  5. 5.Marmorgasse70 m · 100 m
  6. 6.Zwinglistrasse70 m · 100 m
  7. 7.Langstrasse100 m · 80 m
  8. 8.Militärstrasse110 m · 70 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

  1. 1.Herbartstrasse30 m
  2. 2.Gugolzstrasse40 m
  3. 3.Hellmutstrasse40 m
  4. 4.St. Jakobstrasse40 m
  5. 5.Schöntalstrasse40 m
  6. 6.Karl-Bürkli-Strasse50 m
  7. 7.Erismannhof50 m
  8. 8.Bäckerstrasse60 m

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Maklerfirmen

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    Testmakler 82

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Strassen im Kreis 4

105 Strassen mit Wohngebäuden – für jedes Gebäude Lage, Distanzen und Lärm.

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Weitere Kreise in Zürich

Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen, Gebietsgrenzen Stadt Zürich / OpenStreetMap; Marktdaten siehe oben. Distanzen als Luftlinie. Methodik