Methodik

Woher die Zahlen kommen – und wie wir sie lesen

Die Schweiz hat keine einheitliche, offene Preisstatistik. Ein Kanton veröffentlicht Verkaufspreise pro Gemeinde, eine Stadt Quadratmeterpreise pro Quartier, viele Kantone gar nichts. Damit daraus trotzdem verlässliche Seiten werden, folgen alle Zahlen auf Heimster denselben Regeln.

Sechs Regeln

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   Pro Quadratmeter zuerst.

   Wo es Preise pro m² gibt, stehen sie im Vordergrund. Gesamtpreise pro Wohnung oder Haus zeigen wir nur als Ergänzung – oder dort, wo es keine m²-Werte gibt.

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   Nichts erfinden.

   Wir rechnen keine m²-Preise aus Gesamtpreisen und typischen Wohnungsgrössen hoch und mischen keine verschiedenen Arten von Zahlen in einer Reihe.

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   Jede Zahl ist gekennzeichnet.

   Mit ihrer Art (Verkaufspreise, Erhebung, Inserate …), ihrem Gebiet, ihrem Jahr, der Anzahl Fälle und ihrer Quelle.

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   Ehrlich zurückfallen.

   Hat ein Quartier zu wenige Fälle, zeigen wir den Wert des Kreises, der Gemeinde oder des Kantons – und schreiben dazu, dass es so ist.

5. 5

   Dünne Werte sind keine Schlagzeile.

   Unter einer Mindestzahl an Fällen erscheint ein Wert nur im Verlauf, als hohler Punkt, nie als Hauptzahl.

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   Nur offene und eigene Daten.

   Öffentliche Statistiken und veröffentlichte Heimster-Inserate. Keine fremden Portale, keine lizenzpflichtigen Datensätze, keine Personendaten.

Welcher Wert für welchen Ort?

Jede Adresse gehört zu einer Kette von Gebieten: Quartier → Kreis → Gemeinde → Kanton → Schweiz. Für jede Kennzahl wählen wir zuerst das feinste Gebiet mit einem verlässlichen Wert, darin die belastbarere Art von Zahl und dann das jüngste Jahr. Ein Quadratmeterpreis aus dem eigenen Quartier sagt mehr über eine Adresse als ein Kantonsmittel – innerhalb desselben Gebiets geht ein bezahlter Preis einem Inseratspreis vor. Vergleichswerte (etwa Kreis und Stadt neben dem Quartier) stammen immer aus derselben Quelle, damit Orte verglichen werden und nicht Methoden.

Alle Werte gelten für ein Gebiet, nie für ein einzelnes Gebäude. Den Wert einer Liegenschaft bestimmen Zustand, Ausbau und Lage im Haus – das gehört in die Hände einer Fachperson.

Wie wir Zahlen kennzeichnen

• VerkaufspreiseTatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen. Als Hauptzahl ab 5 Fällen.
• Amtliche ErhebungStichprobe bestehender Mietverhältnisse. Als Hauptzahl ab 30 Fällen.
• VollerhebungAmtliche Zählung.
• AngebotspreisePreise aus Inseraten – keine Abschlusspreise. Als Hauptzahl ab 10 Fällen.
• ModellwertStatistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen

Alle Quellen werden monatlich neu eingelesen. Fällt eine Quelle aus, bleiben die Werte des Vormonats stehen.

Gebäude, Lage und Umgebung: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Lärm (BAFU sonBASE), Haltestellen (BAV), Höhen- und Gebäudemodelle (swisstopo), Points of Interest (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL), Bauzonen (kantonale Geodaten).

Was wir bewusst nicht tun

• Keinen Preis für ein einzelnes Gebäude schätzen.
• Keine Eigentümerinnen, Eigentümer oder andere Personendaten zeigen.
• Keine Daten von anderen Immobilienportalen übernehmen.
• Keine Werte zeigen, die auf zu wenigen Fällen beruhen.

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