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Stadtkreis · Zürich

Wohnen im Kreis 2

Im Kreis 2 (Zürich, PLZ 8002, 8038, 8041) stehen 3’438 Wohngebäude mit zusammen 19’546 Wohnungen an 178 Strassen.

Kreis 7Kreis 9Kreis 11Kreis 8Kreis 5Kreis 12Kreis 2Kreis 1Kreis 4Kreis 10Kreis 3Kreis 6791185122141036

Kreise von Zürich – Kreis 2 hervorgehoben

  • 19’546

    Wohnungen

  • 85 %

    mit Supermarkt ≤ 500 m

  • 95 %

    mit ÖV ≤ 300 m

  • 37 %

    ruhig gelegen

Finden Sie Ihre Adresse im Kreis 2

Kreis 2 in Zahlen

  • Im Kreis 2 (Zürich, PLZ 8002, 8038, 8041) stehen 3’438 Wohngebäude mit zusammen 19’546 Wohnungen an 178 Strassen.
  • Das durchschnittliche Baujahr liegt bei 1943.
  • 85 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 98 % eine Kita oder einen Kindergarten und 95 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
  • 37 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
  • Eigentumswohnungen im Kreis 2 wurden 2025 zu einem Medianpreis von 18’610 CHF/m² pro m² Wohnfläche verkauft (48 Verkäufe).
  • Bauland in Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von 11’169 CHF/m² pro m² Grundstück verkauft (6 Verkäufe).
  • Die Nettomieten im Kreis 2 liegen bei 28,07 CHF/m² pro m² und Monat (Median, 2026; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen)).

Markt

Preise, Mieten und Leerstand im Kreis 2

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

18’610 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,74 Mio.

Kreis 2 · 2025 · 48 Verkäufe

  • Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Kreis 2 nicht ausgewiesen

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

28,07 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kreis 2 · 2026 · 596 Wohnungen in der Stichprobe

  • Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Kreis 2 nicht ausgewiesen

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Kreis 2 nicht ausgewiesen

  • Kanton Zürich0,52 %

18’610 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Kreis 2 · 2025

+70 %

seit 2009

10’00015’00020’0002009201220152018202120242025

Linie: Median

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
202518’610 CHF/m²––48
202419’744 CHF/m²––52–58
202318’053 CHF/m²––37
202211’915 CHF/m²––161–165
202116’354 CHF/m²––46
202012’640 CHF/m²––111
201914’851 CHF/m²––31
20189’966 CHF/m²––113
201714’598 CHF/m²––41
201613’261 CHF/m²––71
201512’644 CHF/m²––63
201410’846 CHF/m²––18
20139’901 CHF/m²––21
201211’134 CHF/m²––31
20118’416 CHF/m²––30
20109’310 CHF/m²––35
200910’938 CHF/m²––62

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Quartiere

Die Quartiere im Kreis 2

GebietEigentumswohnungen 2025 VerkaufspreiseMieten netto 2026 Amtliche Erhebung
Enge20’591 CHF/m²31,34 CHF/m²
Leimbach12’350 CHF/m²21,59 CHF/m² (2024)
Wollishofen18’610 CHF/m²27,58 CHF/m²

Eigentumswohnungen: Median pro m² Wohnfläche. Mieten: Median pro m² und Monat. Gebiete mit zu wenigen Fällen ohne Wert; abweichendes Jahr in Klammern.

Strassen im Vergleich

Wo im Kreis 2 wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

  1. 1.Risweg36 dB
  2. 2.Stotzstrasse36 dB
  3. 3.Grossackerstrasse38 dB
  4. 4.Kleeweidstrasse40 dB
  5. 5.Maneggpromenade40 dB
  6. 6.Wachtelstrasse42 dB
  7. 7.Rebenweg43 dB
  8. 8.Stotzweg43 dB

Einkauf & ÖV vor der Tür

  1. 1.Alte Kalchbühlstrasse40 m · 60 m
  2. 2.Spinnereiplatz20 m · 80 m
  3. 3.Maneggstrasse90 m · 50 m
  4. 4.Paradiesstrasse60 m · 90 m
  5. 5.Ankenweid60 m · 110 m
  6. 6.Gablerstrasse80 m · 90 m
  7. 7.Neugutstrasse80 m · 90 m
  8. 8.Marbachweg90 m · 90 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

  1. 1.Alte Kalchbühlstrasse30 m
  2. 2.Wettsteinstrasse30 m
  3. 3.Owenweg50 m
  4. 4.Spinnereiplatz50 m
  5. 5.Gotthardstrasse50 m
  6. 6.Farenweg50 m
  7. 7.Gustav-Heinrich-Weg50 m
  8. 8.Splügenstrasse50 m

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Maklerfirmen

Ihre Ansprechpartner in Zürich

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    Testmakler 82

    7 aktuelle Inserate

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    Jan Pante

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  • Makler AG

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Strassen im Kreis 2

178 Strassen mit Wohngebäuden – für jedes Gebäude Lage, Distanzen und Lärm.

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Weitere Kreise in Zürich

Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen, Gebietsgrenzen Stadt Zürich / OpenStreetMap; Marktdaten siehe oben. Distanzen als Luftlinie. Methodik