Lage-Profil

Bäulistrasse 26a8049 Zürich

Bäulistrasse 26a, 8049 Zürich: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 4 Geschosse, Baujahr 1929.

Supermarkt 540 m
ÖV 170 m
Kita / Kindergarten 90 m
Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Coop

Supermarkt ·535 m · 7 min.

Trasporti

Zürich Altstetten

Bahnhof ·1.3 km · 17 min.

Zürich, Schwert

Bus ·170 m · 2 min.

Ristorazione

Payam

Restaurant ·393 m · 5 min.

Turbinenhaus

Restaurant ·409 m · 5 min.

Natura & verde

Park

Park ·616 m · 8 min.

Hardeggstrasse

Spielplatz ·228 m · 3 min.

Scuole & assistenza

Schule Bläsi

Schule ·323 m · 4 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop: 540 m ca. 9 Min.
Bäckerei Steiner Flughafebeck: 630 m ca. 11 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kinderhort Limmatgut 1: 90 m ca. 2 Min. · 9 in 500 m
Schule Schule Bläsi: 320 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Spielplatz Hardeggstrasse: 230 m ca. 4 Min. · 8 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Apotheke zum Meierhof: 420 m ca. 7 Min.
Arztpraxis Im Brühl Praxiszentrum: 650 m ca. 11 Min.

Freizeit & Grün

Park: 620 m ca. 11 Min.
Café Café West: 830 m ca. 14 Min.
Restaurant Payam: 390 m ca. 7 Min. · 3 in 500 m
Fitness / Sport Hallenbad Bläsi: 310 m ca. 6 Min. · 4 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Schwert: 170 mca. 3 Min.
BahnhofZürich Altstetten: 1,3 km

Lärm

Mässig belastet

Tag: bis 56 dB
Nacht: bis 44 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’687

Ore di sole / anno (regione)

Giorni di nebbia / anno

Giorni estivi ≥25°C

Giorni di neve / anno

Ø 9.8°C · luglio 19.1°C · gennaio 0.9°C · precipitazioni 1079 mm/anno

Rumore

Strada

56dB

Giorno

Moderato

44dB

Notte

Tranquillo

Treno

Non interessato

Aereo

Non interessato

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1929
Geschosse: 4
Wohnungen: 1
Gebäudegrundfläche: 73 m²
Heizung (Energieträger): Wärmepumpe (Luft)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 165299 · EGRID CH627801999141.

Grundstück & Bauzone

Zone: zweigeschossige Wohnzone
Ausnützungsziffer: 0,60
Grundstücksfläche: 563 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

18’376 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,85 Mio.

Quartier Höngg · 2025 · 65 Verkäufe

Kreis 1019’000 CHF/m²
Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Höngg nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

23,58 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Quartier Höngg · 2026 · 823 Wohnungen in der Stichprobe

Kreis 1024,75 CHF/m²
Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Höngg nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Quartier Höngg nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

18’376 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Höngg · 2025

+140 %

seit 2009

Linie: Median

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	18’376 CHF/m²	–	–	65
2024	15’134 CHF/m²	–	–	60
2023	16’228 CHF/m²	–	–	31
2022	15’172 CHF/m²	–	–	79
2021	13’452 CHF/m²	–	–	62
2020	13’207 CHF/m²	–	–	30
2019	12’376 CHF/m²	–	–	39
2018	10’089 CHF/m²	–	–	27
2017	10’556 CHF/m²	–	–	31
2016	10’383 CHF/m²	–	–	17–26
2015	10’665 CHF/m²	–	–	34
2014	10’609 CHF/m²	–	–	40
2013	10’000 CHF/m²	–	–	21
2012	9’938 CHF/m²	–	–	27–31
2011	9’710 CHF/m²	–	–	66
2010	8’094 CHF/m²	–	–	42
2009	7’662 CHF/m²	–	–	70

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 436’551
Wachstum in 10 Jahren: +11,5 %
Ausländischer Anteil: 34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter: 14,3 %
Arbeitsplätze (2024): 545’295
Einkommenssteuer¹: CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027): ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 8’255
1919–1945 10’866
1946–1970 8’551
1971–1990 3’085
1991–2010 2’682
ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 12 %
Fernwärme 16 %
Gas 49 %
Heizöl 22 %
Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich

T
Testmakler 82
7 aktuelle Inserate in Zürich
J
Jan Pante
3 aktuelle Inserate in Zürich
Makler AG
3 aktuelle Inserate in Zürich

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Bäulistrasse

Alle Gebäude an der Bäulistrasse

Fakten in Kürze: Bäulistrasse 26a, 8049 Zürich

Bäulistrasse 26a, 8049 Zürich: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 4 Geschosse, Baujahr 1929.
Nächster Supermarkt: Coop, 540 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderhort Limmatgut 1, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: Schule Bläsi, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: Hardeggstrasse, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: 620 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
Nächste Apotheke: Apotheke zum Meierhof, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Im Brühl Praxiszentrum, 650 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
Nächstes Café: Café West, 830 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Schwert, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Zürich Altstetten, 1,3 km Luftlinie.
Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 56 dB, nachts bis 44 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden