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Lage-Profil

Im oberen Gern 898409 Winterthur

Im oberen Gern 89, 8409 Winterthur: Wohngebäude mit 44 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2004.

  • Supermarkt 470 m
  • ÖV 280 m
  • Kita / Kindergarten 120 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Denner

Supermarkt ·473 m · 6 min.

Trasporti

Winterthur Hegi

Bahnhof ·717 m · 9 min.

Winterthur, Hegi im Gern

Bus ·278 m · 3 min.

Ristorazione

Lido Blume

Restaurant ·227 m · 3 min.

Santa Rosa

Restaurant ·375 m · 5 min.

Clair's Besenbeizli

Café ·344 m · 4 min.

Natura & verde

Park

Park ·746 m · 9 min.

Spielplatz

Spielplatz ·61 m · 1 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner
470 m ca. 8 Min.
Bäckerei Lyner
1,7 km ca. 28 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Betreuung Hegi im Gern
120 m ca. 2 Min. · 5 in 500 m
Schule Schulhaus Hegi Dorf
530 m ca. 9 Min.
Spielplatz
60 m ca. 1 Min. · 5 in 500 m

Gesundheit

Apotheke eulenapotheke
780 m ca. 13 Min.
Arztpraxis Praxisgemeinschaft Eulachpark
950 m ca. 16 Min.

Freizeit & Grün

Park
750 m ca. 13 Min.
Café Clair's Besenbeizli
340 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m
Restaurant Lido Blume
230 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
Fitness / Sport elPadel
410 m ca. 7 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur, Hegi im Gern
280 mca. 5 Min.
BahnhofWinterthur Hegi
720 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 64 dB
Nacht
bis 56 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
5. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’683

Ore di sole / anno (regione)

34

Giorni di nebbia / anno

55

Giorni estivi ≥25°C

40

Giorni di neve / anno

Ø 9.7°C · luglio 19°C · gennaio 0.8°C · precipitazioni 1079 mm/anno

Rumore

Strada

64dB

Giorno

Elevato

56dB

Notte

Forte

Treno

60dB

Giorno

Moderato

53dB

Notte

Elevato

Aereo

-

Giorno

45dB

Notte

Tranquillo

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2004
Geschosse
4
Wohnungen
44
Gebäudegrundfläche
1’201 m²
Heizung (Energieträger)
Fernwärme

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201010151 · EGRID CH270877922003.

Grundstück & Bauzone

Zone
W2/2.0
Grundstücksfläche
23’299 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

10’870 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)

Stadtkreis Oberwinterthur · 2024 · 107 Inserate

  • Winterthur9’530 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

1’933 CHF/m²

pro m² Grundstück

Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Angebotspreise

21,25 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Stadtkreis Oberwinterthur · 2024 · 342 Inserate

  • Winterthur22,92 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,42 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,20 %

der Wohnungen stehen leer

Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen

  • Kanton Zürich0,52 %

10’870 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Oberwinterthur · 2024

+54 %

seit 2016

6’0008’00010’00012’00020162018202020222024

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
202410’870 CHF/m²8’060 CHF/m²12’605 CHF/m²107
20239’215 CHF/m²7’560 CHF/m²10’000 CHF/m²66
20229’055 CHF/m²8’560 CHF/m²9’855 CHF/m²86
20218’350 CHF/m²7’260 CHF/m²9’230 CHF/m²34
20208’795 CHF/m²7’770 CHF/m²10’410 CHF/m²41
20197’425 CHF/m²6’645 CHF/m²8’490 CHF/m²50
20187’600 CHF/m²6’680 CHF/m²8’710 CHF/m²54
20177’050 CHF/m²6’140 CHF/m²8’135 CHF/m²58
20167’045 CHF/m²6’475 CHF/m²7’945 CHF/m²27

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
120’376
Wachstum in 10 Jahren
+12,7 %
Ausländischer Anteil
26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter
16,6 %
Arbeitsplätze (2024)
79’797
Einkommenssteuer¹
CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027)
ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 3’324
  • 1919–1945 3’406
  • 1946–1970 3’457
  • 1971–1990 2’145
  • 1991–2010 2’485
  • ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 16 %
  • Fernwärme 11 %
  • Gas 38 %
  • Heizöl 18 %
  • Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

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An der Im oberen Gern

Alle Gebäude an der Im oberen Gern

Fakten in Kürze: Im oberen Gern 89, 8409 Winterthur

  • Im oberen Gern 89, 8409 Winterthur: Wohngebäude mit 44 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2004.
  • Nächster Supermarkt: Denner, 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Betreuung Hegi im Gern, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schulhaus Hegi Dorf, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 750 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: eulenapotheke, 780 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Praxisgemeinschaft Eulachpark, 950 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Clair's Besenbeizli, 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Hegi im Gern, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Winterthur Hegi, 720 m Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 64 dB, nachts bis 56 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden