Heimster
Heimster PRO

Lage-Profil

Rainweg 228700 Küsnacht ZH

Rainweg 22, 8700 Küsnacht ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1951.

  • Supermarkt 210 m
  • ÖV 290 m
  • Kita / Kindergarten 480 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Migros

Supermarkt ·209 m · 3 min.

Trasporti

Erlenbach ZH

Bahnhof ·332 m · 4 min.

Erlenbach ZH, Alterswohnheim

Bus ·287 m · 4 min.

Ristorazione

Sinfonia

Restaurant ·355 m · 4 min.

Rössli

Restaurant ·462 m · 6 min.

‘Ono Loa

Café ·331 m · 4 min.

Natura & verde

Rösslipark

Park ·403 m · 5 min.

Spielplatz

Spielplatz ·386 m · 5 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Migros
210 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
Bäckerei Juliette
500 m ca. 9 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Heslibach 1+2
480 m ca. 8 Min.
Schule EWTO WingTsun Akademie Küsnacht
390 m ca. 7 Min. · 3 in 500 m
Spielplatz
390 m ca. 7 Min.

Gesundheit

Apotheke Amavita
230 m ca. 4 Min.
Arztpraxis AerzteZentrumErlenbach.ch
240 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Rösslipark
400 m ca. 7 Min.
Café ‘Ono Loa
330 m ca. 6 Min.
Restaurant Sinfonia
360 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m
Fitness / Sport Holzbadi Wyden
410 m ca. 7 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleErlenbach ZH, Alterswohnheim
290 mca. 5 Min.
BahnhofErlenbach ZH
330 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 44 dB
Nacht
bis 36 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’673

Ore di sole / anno (regione)

35

Giorni di nebbia / anno

58

Giorni estivi ≥25°C

26

Giorni di neve / anno

Ø 9.9°C · luglio 19.3°C · gennaio 1°C · precipitazioni 1273 mm/anno

Rumore

Strada

44dB

Giorno

Tranquillo

36dB

Notte

Tranquillo

Treno

37dB

Giorno

Tranquillo

27dB

Notte

Tranquillo

Aereo

Non interessato

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1951
Geschosse
3
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
143 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 71822 · EGRID CH527785518182.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 2/1.40
Grundstücksfläche
854 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Küsnacht: Markt & Menschen

Bauland

Verkaufspreise

5’737 CHF/m²

pro m² Grundstück

Küsnacht · 2022 · 11 Verkäufe

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Küsnacht nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 3,00 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Küsnacht · 2025 · 53 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 6,21 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Küsnacht · 2025 · 24 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

1,20 %

der Wohnungen stehen leer

Küsnacht · 2026 · 91 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

4’522 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Küsnacht · 2025

+1296 %

seit 1974

02’0004’0006’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20254’522 CHF/m²3’226 CHF/m²6’376 CHF/m²1
20242’457 CHF/m²––4
20234’223 CHF/m²3’018 CHF/m²5’948 CHF/m²2
20225’737 CHF/m²4’552 CHF/m²6’167 CHF/m²11
20213’782 CHF/m²2’708 CHF/m²5’319 CHF/m²2
20204’196 CHF/m²3’171 CHF/m²4’870 CHF/m²10
20193’216 CHF/m²2’537 CHF/m²4’085 CHF/m²9
20182’378 CHF/m²1’452 CHF/m²3’259 CHF/m²5
20173’355 CHF/m²2’811 CHF/m²4’141 CHF/m²10
20163’376 CHF/m²3’063 CHF/m²3’558 CHF/m²7
20151’608 CHF/m²1’158 CHF/m²1’976 CHF/m²10
20143’206 CHF/m²2’986 CHF/m²3’328 CHF/m²7
20132’792 CHF/m²1’779 CHF/m²3’150 CHF/m²6
20121’964 CHF/m²100 CHF/m²3’070 CHF/m²9
20112’814 CHF/m²1’714 CHF/m²3’123 CHF/m²7
20102’507 CHF/m²1’250 CHF/m²3’678 CHF/m²12
20092’638 CHF/m²1’702 CHF/m²2’965 CHF/m²7
20082’997 CHF/m²1’970 CHF/m²3’005 CHF/m²10
20071’502 CHF/m²1’138 CHF/m²2’576 CHF/m²12
20061’426 CHF/m²1’093 CHF/m²2’024 CHF/m²9
20052’000 CHF/m²1’208 CHF/m²2’177 CHF/m²11
20041’465 CHF/m²1’043 CHF/m²2’055 CHF/m²3
20031’780 CHF/m²1’450 CHF/m²2’041 CHF/m²13
20021’515 CHF/m²1’064 CHF/m²2’121 CHF/m²10
20011’057 CHF/m²854 CHF/m²1’562 CHF/m²26
20001’514 CHF/m²1’252 CHF/m²1’715 CHF/m²39
19991’076 CHF/m²716 CHF/m²1’166 CHF/m²10
19981’150 CHF/m²965 CHF/m²1’574 CHF/m²11
1997857 CHF/m²739 CHF/m²1’152 CHF/m²6
1996837 CHF/m²798 CHF/m²1’028 CHF/m²7
19951’510 CHF/m²1’121 CHF/m²2’035 CHF/m²2
19941’350 CHF/m²900 CHF/m²1’548 CHF/m²7
19931’592 CHF/m²1’194 CHF/m²2’127 CHF/m²3
19921’498 CHF/m²1’123 CHF/m²1’999 CHF/m²1
19911’383 CHF/m²1’037 CHF/m²1’844 CHF/m²0
19901’269 CHF/m²953 CHF/m²1’694 CHF/m²2
19891’145 CHF/m²––4
1988948 CHF/m²712 CHF/m²1’268 CHF/m²3
1987800 CHF/m²746 CHF/m²1’200 CHF/m²5
1986724 CHF/m²543 CHF/m²967 CHF/m²1
1985870 CHF/m²665 CHF/m²1’019 CHF/m²8
1984689 CHF/m²446 CHF/m²890 CHF/m²10
1983500 CHF/m²351 CHF/m²704 CHF/m²15
1982623 CHF/m²401 CHF/m²742 CHF/m²6
1981426 CHF/m²212 CHF/m²600 CHF/m²12
1980474 CHF/m²358 CHF/m²525 CHF/m²39
1979448 CHF/m²308 CHF/m²504 CHF/m²34
1978396 CHF/m²388 CHF/m²448 CHF/m²44
1977300 CHF/m²236 CHF/m²452 CHF/m²21
1976289 CHF/m²270 CHF/m²307 CHF/m²13
1975377 CHF/m²302 CHF/m²426 CHF/m²11
1974324 CHF/m²258 CHF/m²401 CHF/m²6

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
15’168
Wachstum in 10 Jahren
+9,5 %
Ausländischer Anteil
28,3 %
Anteil 65 Jahre und älter
23,1 %
Arbeitsplätze (2024)
6’826
Einkommenssteuer¹
CHF 7’536
Strompreis Haushalt (2027)
ab 25,1 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 397
  • 1919–1945 478
  • 1946–1970 793
  • 1971–1990 510
  • 1991–2010 454
  • ab 2011 256

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 8 %
  • Fernwärme 3 %
  • Gas 31 %
  • Heizöl 37 %
  • Holz 2 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Küsnacht.

Alles über Küsnacht

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Rainweg

Alle Gebäude an der Rainweg

Inserate

Aktuelle Angebote in der Umgebung

Fakten in Kürze: Rainweg 22, 8700 Küsnacht ZH

  • Rainweg 22, 8700 Küsnacht ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1951.
  • Nächster Supermarkt: Migros, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Heslibach 1+2, 480 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: EWTO WingTsun Akademie Küsnacht, 390 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 390 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: Rösslipark, 400 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Amavita, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: AerzteZentrumErlenbach.ch, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: ‘Ono Loa, 330 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Erlenbach ZH, Alterswohnheim, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Erlenbach ZH, 330 m Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 44 dB, nachts bis 36 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden