Heimster
Heimster PRO

Lage-Profil

Kreuzareal 48180 Bülach

Kreuzareal 4, 8180 Bülach: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1911.

  • Supermarkt 40 m
  • ÖV 110 m
  • Kita / Kindergarten 290 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Narli

Supermarkt ·41 m · 1 min.

Trasporti

Bülach

Bahnhof ·524 m · 7 min.

Bülach, Sonnenhof

Bus ·113 m · 1 min.

Ristorazione

Siam Thai

Restaurant ·74 m · 1 min.

Roy's Restaurant & Takeaway

Restaurant ·103 m · 1 min.

Bäckerei Fleischli

Café ·178 m · 2 min.

Natura & verde

Lindenhof

Park ·86 m · 1 min.

Spielplatz

Spielplatz ·123 m · 2 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Narli
40 m ca. 1 Min. · 4 in 500 m
Bäckerei Bäckerei Fleischli
180 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Lindenhof
290 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
Schule Kindergarten Lindenhof
280 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
Spielplatz
120 m ca. 2 Min. · 9 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Büli Apotheke Parfumerie
140 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Arztpraxis Hausarzt-Praxis Dr. med. Jürg Zollinger
150 m ca. 3 Min. · 7 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Lindenhof
90 m ca. 2 Min.
Café Bäckerei Fleischli
180 m ca. 3 Min.
Restaurant Siam Thai
70 m ca. 2 Min. · 20 in 500 m
Fitness / Sport Activ Fitness Bülach
240 m ca. 4 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleBülach, Sonnenhof
110 mca. 2 Min.
BahnhofBülach
520 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 51 dB
Nacht
bis 53 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’684

Ore di sole / anno (regione)

34

Giorni di nebbia / anno

58

Giorni estivi ≥25°C

21

Giorni di neve / anno

Ø 9.9°C · luglio 19.3°C · gennaio 0.9°C · precipitazioni 998 mm/anno

Rumore

Strada

51dB

Giorno

Tranquillo

41dB

Notte

Tranquillo

Treno

31dB

Giorno

Tranquillo

21dB

Notte

Tranquillo

Aereo

-

Giorno

53dB

Notte

Elevato

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1911
Geschosse
3
Wohnungen
2
Gebäudegrundfläche
140 m²
Heizung (Energieträger)
Wärmepumpe (Luft)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 15405 · EGRID CH494977869960.

Grundstück & Bauzone

Zone
Kernzone C
Grundstücksfläche
432 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

Daten werden geladen …

Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Bülach: Markt & Menschen

Bauland

Verkaufspreise

2’435 CHF/m²

pro m² Grundstück

Bülach · 2022 · 6 Verkäufe

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Bülach nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,10 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Bülach · 2025 · 71 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,39 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Bülach · 2025 · 18 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,34 %

der Wohnungen stehen leer

Bülach · 2026 · 39 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

2’536 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Bülach · 2025

+1602 %

seit 1974

01’0002’0003’0004’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20252’536 CHF/m²1’787 CHF/m²3’559 CHF/m²0
20242’448 CHF/m²1’726 CHF/m²3’435 CHF/m²3
20231’920 CHF/m²––4
20222’435 CHF/m²2’210 CHF/m²2’557 CHF/m²6
20212’052 CHF/m²1’448 CHF/m²2’875 CHF/m²3
20202’010 CHF/m²1’770 CHF/m²2’429 CHF/m²6
20191’721 CHF/m²1’216 CHF/m²2’410 CHF/m²3
20181’485 CHF/m²950 CHF/m²2’049 CHF/m²10
20171’133 CHF/m²1’099 CHF/m²1’613 CHF/m²6
20161’371 CHF/m²709 CHF/m²1’667 CHF/m²7
20151’245 CHF/m²883 CHF/m²1’745 CHF/m²3
20141’421 CHF/m²1’234 CHF/m²1’800 CHF/m²6
20131’450 CHF/m²700 CHF/m²1’450 CHF/m²5
2012800 CHF/m²733 CHF/m²1’070 CHF/m²12
20111’097 CHF/m²704 CHF/m²1’469 CHF/m²9
2010780 CHF/m²750 CHF/m²1’031 CHF/m²10
2009690 CHF/m²680 CHF/m²798 CHF/m²10
2008705 CHF/m²680 CHF/m²745 CHF/m²12
2007715 CHF/m²667 CHF/m²831 CHF/m²10
2006746 CHF/m²612 CHF/m²835 CHF/m²8
2005713 CHF/m²606 CHF/m²780 CHF/m²30
2004612 CHF/m²568 CHF/m²702 CHF/m²34
2003508 CHF/m²486 CHF/m²599 CHF/m²40
2002574 CHF/m²486 CHF/m²654 CHF/m²26
2001650 CHF/m²525 CHF/m²720 CHF/m²23
2000600 CHF/m²507 CHF/m²650 CHF/m²41
1999600 CHF/m²600 CHF/m²650 CHF/m²24
1998559 CHF/m²453 CHF/m²643 CHF/m²11
1997679 CHF/m²632 CHF/m²702 CHF/m²8
1996688 CHF/m²509 CHF/m²928 CHF/m²1
1995705 CHF/m²524 CHF/m²946 CHF/m²1
1994725 CHF/m²544 CHF/m²967 CHF/m²2
1993718 CHF/m²539 CHF/m²956 CHF/m²3
1992683 CHF/m²513 CHF/m²909 CHF/m²2
1991633 CHF/m²476 CHF/m²842 CHF/m²0
1990579 CHF/m²435 CHF/m²770 CHF/m²2
1989499 CHF/m²376 CHF/m²665 CHF/m²1
1988425 CHF/m²320 CHF/m²567 CHF/m²0
1987405 CHF/m²291 CHF/m²410 CHF/m²6
1986283 CHF/m²272 CHF/m²290 CHF/m²8
1985270 CHF/m²270 CHF/m²275 CHF/m²12
1984291 CHF/m²215 CHF/m²301 CHF/m²20
1983196 CHF/m²179 CHF/m²230 CHF/m²37
1982194 CHF/m²179 CHF/m²215 CHF/m²23
1981160 CHF/m²160 CHF/m²200 CHF/m²33
1980200 CHF/m²180 CHF/m²316 CHF/m²40
1979188 CHF/m²133 CHF/m²207 CHF/m²47
1978100 CHF/m²100 CHF/m²126 CHF/m²31
1977120 CHF/m²110 CHF/m²136 CHF/m²38
1976143 CHF/m²116 CHF/m²150 CHF/m²62
1975150 CHF/m²138 CHF/m²160 CHF/m²46
1974149 CHF/m²119 CHF/m²190 CHF/m²9

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
24’508
Wachstum in 10 Jahren
+29,7 %
Ausländischer Anteil
31,5 %
Anteil 65 Jahre und älter
16,8 %
Arbeitsplätze (2024)
11’625
Einkommenssteuer¹
CHF 9’343
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 215
  • 1919–1945 197
  • 1946–1970 535
  • 1971–1990 568
  • 1991–2010 517
  • ab 2011 351

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 36 %
  • Fernwärme 1 %
  • Gas 12 %
  • Heizöl 39 %
  • Holz 5 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Bülach.

Alles über Bülach

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Kreuzareal

Alle Gebäude an der Kreuzareal

Fakten in Kürze: Kreuzareal 4, 8180 Bülach

  • Kreuzareal 4, 8180 Bülach: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1911.
  • Nächster Supermarkt: Narli, 40 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Lindenhof, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Kindergarten Lindenhof, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Lindenhof, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Büli Apotheke Parfumerie, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Arztpraxis: Hausarzt-Praxis Dr. med. Jürg Zollinger, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: Bäckerei Fleischli, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Bülach, Sonnenhof, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Bülach, 520 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 51 dB, nachts bis 53 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden