Lage-Profil
Tobelhofstrasse 2568044 Zürich
Tobelhofstrasse 256, 8044 Zürich: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1971.
- Supermarkt 860 m
- ÖV 170 m
- Kita / Kindergarten 1,6 km
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Volg
Supermarkt ·861 m · 11 Min.
ÖV
Zürich, Tobelhof
Bus ·174 m · 2 Min.
Gastronomie
Wirtschaft Alter Tobelhof
Restaurant ·135 m · 2 Min.
Chäsalp
Restaurant ·161 m · 2 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·817 m · 10 Min.
Schulen & Betreuung
Sprachheilschule Zürich
Schule ·888 m · 11 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 860 m ca. 14 Min.
- Bäckerei Hotz
- 1,7 km ca. 28 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Waldhort Escherhöhe (Mittag-/Abendhort)
- 1,6 km ca. 26 Min.
- Schule Sprachheilschule Zürich
- 890 m ca. 15 Min.
- Spielplatz
- 820 m ca. 14 Min.
Gesundheit
- Apotheke Bahnhof Apotheke Stettbach
- 1,7 km ca. 27 Min.
- Arztpraxis docstation
- 1,6 km ca. 27 Min.
Freizeit & Grün
- Park Freibad Dolder
- 1,3 km ca. 22 Min.
- Café Geschenktruckli Brocki-Café
- 930 m ca. 16 Min.
- Restaurant Wirtschaft Alter Tobelhof
- 140 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Tennisclub Fluntern
- 940 m ca. 16 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleZürich, Tobelhof
- 170 mca. 3 Min.
- BahnhofZürich, Dolder
- 1,5 km
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 67 dB
- Nacht
- bis 59 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’694
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
52
Sommertage ≥25°C
20
Schneetage / Jahr
Ø 9.5°C · Juli 18.7°C · Januar 0.7°C · Niederschlag 1090 mm/Jahr
Lärm
67dB
Tag
Stark
59dB
Nacht
Stark
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1971
- Geschosse
- 5
- Wohnungen
- 6
- Gebäudegrundfläche
- 195 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 155319 · EGRID CH699971149184.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Zürich: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Zürich
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’610’000
Medianpreis 2025 · 2843 Verkäufe
+121 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’610’000 | CHF 1’185’000 | CHF 2’180’000 | 2843 |
| 2024 | CHF 1’465’000 | CHF 1’080’000 | CHF 2’050’000 | 2909 |
| 2023 | CHF 1’400’000 | CHF 1’050’000 | CHF 1’960’000 | 2827 |
| 2022 | CHF 1’340’000 | CHF 990’150 | CHF 1’842’500 | 2799 |
| 2021 | CHF 1’268’500 | CHF 940’000 | CHF 1’745’000 | 2917 |
| 2020 | CHF 1’215’000 | CHF 903’109 | CHF 1’630’000 | 3317 |
| 2019 | CHF 1’200’000 | CHF 890’000 | CHF 1’621’250 | 3452 |
| 2018 | CHF 1’165’000 | CHF 854’000 | CHF 1’600’000 | 3564 |
| 2017 | CHF 1’130’000 | CHF 845’375 | CHF 1’550’000 | 3960 |
| 2016 | CHF 1’109’000 | CHF 815’000 | CHF 1’529’700 | 3873 |
| 2015 | CHF 1’090’000 | CHF 780’000 | CHF 1’537’000 | 3473 |
| 2014 | CHF 1’020’000 | CHF 730’000 | CHF 1’476’912 | 3172 |
| 2013 | CHF 960’000 | CHF 670’000 | CHF 1’390’000 | 3278 |
| 2012 | CHF 855’000 | CHF 594’360 | CHF 1’300’000 | 3046 |
| 2011 | CHF 810’000 | CHF 550’000 | CHF 1’200’000 | 3040 |
| 2010 | CHF 776’780 | CHF 548’250 | CHF 1’160’000 | 1990 |
| 2009 | CHF 741’250 | CHF 522’000 | CHF 1’060’000 | 1922 |
| 2008 | CHF 725’000 | CHF 507’000 | CHF 1’040’000 | 693 |
| 2007 | CHF 730’000 | CHF 486’250 | CHF 1’050’000 | 522 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 436’551
- Wachstum in 10 Jahren
- +11,5 %
- Ausländischer Anteil
- 34,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 14,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 545’295
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’563
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 24,4 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 8’255
- 1919–1945 10’866
- 1946–1970 8’551
- 1971–1990 3’085
- 1991–2010 2’682
- ab 2011 3’050
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 12 %
- Fernwärme 16 %
- Gas 49 %
- Heizöl 22 %
- Holz 1 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich
- T
Testmakler 82
7 aktuelle Inserate in Zürich
- J
Jan Pante
3 aktuelle Inserate in Zürich
Makler AG
3 aktuelle Inserate in Zürich
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Tobelhofstrasse 256, 8044 Zürich
- Tobelhofstrasse 256, 8044 Zürich: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1971.
- Nächster Supermarkt: Volg, 860 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Waldhort Escherhöhe (Mittag-/Abendhort), 1,6 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Sprachheilschule Zürich, 890 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 820 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: Freibad Dolder, 1,3 km Luftlinie (ca. 22 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Bahnhof Apotheke Stettbach, 1,7 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: docstation, 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Geschenktruckli Brocki-Café, 930 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Tobelhof, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Zürich, Dolder, 1,5 km Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 67 dB, nachts bis 59 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden