Lage-Profil

Tobelhofstrasse 2548044 Zürich

Tobelhofstrasse 254, 8044 Zürich: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1971.

Supermarkt 880 m
ÖV 160 m
Kita / Kindergarten 1,5 km
Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Volg

Supermarkt ·875 m · 11 Min.

ÖV

Zürich, Tobelhof

Bus ·159 m · 2 Min.

Gastronomie

Wirtschaft Alter Tobelhof

Restaurant ·125 m · 2 Min.

Chäsalp

Restaurant ·150 m · 2 Min.

Natur & Grün

Spielplatz

Spielplatz ·809 m · 10 Min.

Schulen & Betreuung

Sprachheilschule Zürich

Schule ·903 m · 11 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg: 880 m ca. 15 Min.
Bäckerei Hotz: 1,7 km ca. 28 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Waldhort Escherhöhe (Mittag-/Abendhort): 1,5 km ca. 26 Min.
Schule Sprachheilschule Zürich: 900 m ca. 15 Min.
Spielplatz: 810 m ca. 14 Min.

Gesundheit

Apotheke Bahnhof Apotheke Stettbach: 1,7 km ca. 28 Min.
Arztpraxis docstation: 1,6 km ca. 27 Min.

Freizeit & Grün

Park Freibad Dolder: 1,3 km ca. 21 Min.
Café Geschenktruckli Brocki-Café: 940 m ca. 16 Min.
Restaurant Wirtschaft Alter Tobelhof: 130 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport Tennisclub Fluntern: 920 m ca. 16 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Tobelhof: 160 mca. 3 Min.
BahnhofZürich, Dolder: 1,5 km

Lärm

Lärmbelastet

Tag: bis 66 dB
Nacht: bis 58 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

5. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’694

Sonnenstunden / Jahr (Region)

Nebeltage / Jahr

Sommertage ≥25°C

Schneetage / Jahr

Ø 9.5°C · Juli 18.7°C · Januar 0.7°C · Niederschlag 1090 mm/Jahr

Lärm

Strasse

66dB

Tag

Stark

58dB

Nacht

Stark

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1971
Geschosse: 5
Wohnungen: 8
Gebäudegrundfläche: 194 m²
Heizung (Energieträger): Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 155318 · EGRID CH699971149184.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

21’708 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 2,39 Mio.

Quartier Hottingen · 2025 · 22 Verkäufe

Kreis 721’464 CHF/m²
Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Hottingen nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

31,24 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Quartier Hottingen · 2026 · 183 Wohnungen in der Stichprobe

Kreis 728,21 CHF/m²
Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Hottingen nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Quartier Hottingen nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

21’708 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Hottingen · 2025

+62 %

seit 2009

Linie: Median

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	21’708 CHF/m²	–	–	22
2024	21’067 CHF/m²	–	–	25
2023	19’268 CHF/m²	–	–	22
2022	19’559 CHF/m²	–	–	17
2021	18’813 CHF/m²	–	–	27–29
2020	17’167 CHF/m²	–	–	21
2019	14’580 CHF/m²	–	–	11
2018	15’594 CHF/m²	–	–	15
2017	14’356 CHF/m²	–	–	13
2016	20’084 CHF/m²	–	–	16
2015	10’497 CHF/m²	–	–	10
2014	12’182 CHF/m²	–	–	19
2013	13’068 CHF/m²	–	–	16
2012	12’500 CHF/m²	–	–	15
2011	14’100 CHF/m²	–	–	15
2010	13’216 CHF/m²	–	–	26
2009	13’438 CHF/m²	–	–	31

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 436’551
Wachstum in 10 Jahren: +11,5 %
Ausländischer Anteil: 34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter: 14,3 %
Arbeitsplätze (2024): 545’295
Einkommenssteuer¹: CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027): ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 8’255
1919–1945 10’866
1946–1970 8’551
1971–1990 3’085
1991–2010 2’682
ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 12 %
Fernwärme 16 %
Gas 49 %
Heizöl 22 %
Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich

T
Testmakler 82
7 aktuelle Inserate in Zürich
J
Jan Pante
3 aktuelle Inserate in Zürich
Makler AG
3 aktuelle Inserate in Zürich

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Tobelhofstrasse

Alle Gebäude an der Tobelhofstrasse

Fakten in Kürze: Tobelhofstrasse 254, 8044 Zürich

Tobelhofstrasse 254, 8044 Zürich: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1971.
Nächster Supermarkt: Volg, 880 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Waldhort Escherhöhe (Mittag-/Abendhort), 1,5 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
Nächste Schule: Sprachheilschule Zürich, 900 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
Nächster Spielplatz: 810 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
Nächster Park: Freibad Dolder, 1,3 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
Nächste Apotheke: Bahnhof Apotheke Stettbach, 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: docstation, 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
Nächstes Café: Geschenktruckli Brocki-Café, 940 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Tobelhof, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Zürich, Dolder, 1,5 km Luftlinie.
Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 66 dB, nachts bis 58 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden