Lage-Profil

Fuchspass 458037 Zürich

Fuchspass 45, 8037 Zürich: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 4 Geschosse, Baujahr 1906.

Supermarkt 1,0 km
ÖV 550 m
Kita / Kindergarten 660 m
Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Bäckerei

Bäckerei ·781 m · 10 min.

Transit

Zürich, Käferberg

Bus ·549 m · 7 min.

Dining

Tessin Grotto

Restaurant ·165 m · 2 min.

Die Waid

Restaurant ·532 m · 7 min.

Nature & green

Dachgarten

Park ·658 m · 8 min.

Waidbad

Spielplatz ·191 m · 2 min.

Schools & childcare

Schule Käferholz

Schule ·877 m · 11 min.

Kindertagesstätte Käferhaus

Kindergarten ·660 m · 8 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt VOI: 1,0 km ca. 17 Min.
Bäckerei: 780 m ca. 13 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindertagesstätte Käferhaus: 660 m ca. 11 Min.
Schule Schule Käferholz: 880 m ca. 15 Min.
Spielplatz Waidbad: 190 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Apotheke Affoltern: 1,0 km ca. 17 Min.
Arztpraxis Suchtfachklinik Zürich: 510 m ca. 9 Min.

Freizeit & Grün

Park Dachgarten: 660 m ca. 11 Min.
Café Alumni Lounge: 890 m ca. 15 Min.
Restaurant Tessin Grotto: 170 m ca. 3 Min.
Fitness / Sport ASVZ Sport Center Hönggerberg: 530 m ca. 9 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Käferberg: 550 mca. 9 Min.
BahnhofZürich Wipkingen: 1,6 km

Lärm

Ruhige Lage

Tag: bis 18 dB
Nacht: bis 7 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’691

Sunshine hours / year (region)

Fog days / year

Summer days ≥25°C

Snow days / year

Ø 9.7°C · July 18.9°C · January 0.9°C · precipitation 1075 mm/year

Noise

Road

18dB

Day

Quiet

7dB

Night

Quiet

Rail

Not affected

Air

Not affected

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1906
Geschosse: 4
Wohnungen: 1
Gebäudegrundfläche: 53 m²
Heizung (Energieträger): Wärmepumpe (Luft)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 165819 · EGRID CH879178379960.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

18’376 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,85 Mio.

Quartier Höngg · 2025 · 65 Verkäufe

Kreis 1019’000 CHF/m²
Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Höngg nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

23,58 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Quartier Höngg · 2026 · 823 Wohnungen in der Stichprobe

Kreis 1024,75 CHF/m²
Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Höngg nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Quartier Höngg nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

18’376 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Höngg · 2025

+140 %

seit 2009

Linie: Median

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	18’376 CHF/m²	–	–	65
2024	15’134 CHF/m²	–	–	60
2023	16’228 CHF/m²	–	–	31
2022	15’172 CHF/m²	–	–	79
2021	13’452 CHF/m²	–	–	62
2020	13’207 CHF/m²	–	–	30
2019	12’376 CHF/m²	–	–	39
2018	10’089 CHF/m²	–	–	27
2017	10’556 CHF/m²	–	–	31
2016	10’383 CHF/m²	–	–	17–26
2015	10’665 CHF/m²	–	–	34
2014	10’609 CHF/m²	–	–	40
2013	10’000 CHF/m²	–	–	21
2012	9’938 CHF/m²	–	–	27–31
2011	9’710 CHF/m²	–	–	66
2010	8’094 CHF/m²	–	–	42
2009	7’662 CHF/m²	–	–	70

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 436’551
Wachstum in 10 Jahren: +11,5 %
Ausländischer Anteil: 34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter: 14,3 %
Arbeitsplätze (2024): 545’295
Einkommenssteuer¹: CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027): ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 8’255
1919–1945 10’866
1946–1970 8’551
1971–1990 3’085
1991–2010 2’682
ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 12 %
Fernwärme 16 %
Gas 49 %
Heizöl 22 %
Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich

T
Testmakler 82
7 aktuelle Inserate in Zürich
J
Jan Pante
3 aktuelle Inserate in Zürich
Makler AG
3 aktuelle Inserate in Zürich

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Fuchspass

Alle Gebäude an der Fuchspass

Fakten in Kürze: Fuchspass 45, 8037 Zürich

Fuchspass 45, 8037 Zürich: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 4 Geschosse, Baujahr 1906.
Nächster Supermarkt: VOI, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindertagesstätte Käferhaus, 660 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
Nächste Schule: Schule Käferholz, 880 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
Nächster Spielplatz: Waidbad, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: Dachgarten, 660 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
Nächste Apotheke: Apotheke Affoltern, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Suchtfachklinik Zürich, 510 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
Nächstes Café: Alumni Lounge, 890 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Käferberg, 550 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Zürich Wipkingen, 1,6 km Luftlinie.
Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 18 dB, nachts bis 7 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden