Heimster
Heimster PRO

Lage-Profil

Zum Hölzli 22b8405 Winterthur

Zum Hölzli 22b, 8405 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 2004.

  • Supermarkt 910 m
  • ÖV 250 m
  • Kita / Kindergarten 320 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Megafresh

Supermarkt ·913 m · 11 min.

Transit

Winterthur Seen

Bahnhof ·818 m · 10 min.

Winterthur, Grüntal

Bus ·251 m · 3 min.

Nature & green

Freizeitanlage Kanzleistrasse

Park ·807 m · 10 min.

Spielplatz

Spielplatz ·301 m · 4 min.

Schools & childcare

Schulhaus Oberseen

Schule ·537 m · 7 min.

Kindergarten Grüntal

Kindergarten ·324 m · 4 min.

Betreuung Grünmatt

Kindertagesstätte ·564 m · 7 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Megafresh
910 m ca. 15 Min.
Bäckerei Börner
930 m ca. 16 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Grüntal
320 m ca. 6 Min.
Schule Schulhaus Oberseen
540 m ca. 9 Min.
Spielplatz
300 m ca. 5 Min. · 6 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Post Apotheke
820 m ca. 14 Min.
Arztpraxis Praxisteam Post
810 m ca. 14 Min.

Freizeit & Grün

Park Freizeitanlage Kanzleistrasse
810 m ca. 14 Min.
Café Café Mélange
810 m ca. 14 Min.
Restaurant Swissly & Co
830 m ca. 14 Min.
Fitness / Sport Wintifit
1,5 km ca. 25 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur, Grüntal
250 mca. 5 Min.
BahnhofWinterthur Seen
820 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 31 dB
Nacht
bis 45 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
5. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’684

Sunshine hours / year (region)

34

Fog days / year

54

Summer days ≥25°C

41

Snow days / year

Ø 9.6°C · July 18.9°C · January 0.7°C · precipitation 1228 mm/year

Noise

Road

31dB

Day

Quiet

22dB

Night

Quiet

Rail

23dB

Day

Quiet

11dB

Night

Quiet

Air

-

Day

45dB

Night

Quiet

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
2004
Geschosse
3
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
134 m²
Heizung (Energieträger)
Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210168483 · EGRID CH840820773206.

Grundstück & Bauzone

Zone
W2/1.2
Grundstücksfläche
446 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

8’405 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)

Stadtkreis Seen · 2024 · 181 Inserate

  • Winterthur9’530 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

1’933 CHF/m²

pro m² Grundstück

Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Seen nicht ausgewiesen

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Angebotspreise

21,67 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Stadtkreis Seen · 2024 · 126 Inserate

  • Winterthur22,92 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,42 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Seen nicht ausgewiesen

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,20 %

der Wohnungen stehen leer

Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Stadtkreis Seen nicht ausgewiesen

  • Kanton Zürich0,52 %

8’405 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Seen · 2024

+25 %

seit 2016

5’0006’0007’0008’0009’00010’00020162018202020222024

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20248’405 CHF/m²7’810 CHF/m²9’825 CHF/m²181
20238’945 CHF/m²7’645 CHF/m²9’875 CHF/m²117
20228’305 CHF/m²7’555 CHF/m²9’325 CHF/m²107
20217’920 CHF/m²6’860 CHF/m²8’935 CHF/m²66
20208’085 CHF/m²6’965 CHF/m²9’485 CHF/m²81
20196’865 CHF/m²6’300 CHF/m²7’470 CHF/m²51
20186’875 CHF/m²6’290 CHF/m²7’810 CHF/m²77
20176’680 CHF/m²6’345 CHF/m²7’635 CHF/m²73
20166’700 CHF/m²5’800 CHF/m²7’690 CHF/m²56

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
120’376
Wachstum in 10 Jahren
+12,7 %
Ausländischer Anteil
26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter
16,6 %
Arbeitsplätze (2024)
79’797
Einkommenssteuer¹
CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027)
ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 3’324
  • 1919–1945 3’406
  • 1946–1970 3’457
  • 1971–1990 2’145
  • 1991–2010 2’485
  • ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 16 %
  • Fernwärme 11 %
  • Gas 38 %
  • Heizöl 18 %
  • Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

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Inserierte Eigentumswohnungen im Stadtkreis Seen kosteten 2024 im Median 8’405 CHF pro m² Wohnfläche (181 Inserate, Angebotspreise).

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Aktuell auf Heimster

34 Angebote im Kanton Zürich

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An der Zum Hölzli

Alle Gebäude an der Zum Hölzli

Fakten in Kürze: Zum Hölzli 22b, 8405 Winterthur

  • Zum Hölzli 22b, 8405 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 2004.
  • Nächster Supermarkt: Megafresh, 910 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Grüntal, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schulhaus Oberseen, 540 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Freizeitanlage Kanzleistrasse, 810 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Post Apotheke, 820 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Praxisteam Post, 810 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Café Mélange, 810 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Grüntal, 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Winterthur Seen, 820 m Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 31 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden