Lage-Profil
Eisweiherstrasse 1978400 Winterthur
Eisweiherstrasse 197, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 2009.
- Supermarkt 510 m
- ÖV 370 m
- Kita / Kindergarten 150 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
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Negozi
RAM3
Bäckerei ·477 m · 6 min.
Trasporti
Winterthur Grüze
Bahnhof ·1.3 km · 16 min.
Winterthur, Waldheim
Bus ·371 m · 5 min.
Ristorazione
Incontro
Restaurant ·390 m · 5 min.
Al Giardino
Restaurant ·463 m · 6 min.
Rauke
Café ·580 m · 7 min.
Natura & verde
Adlergarten
Park ·747 m · 9 min.
Spielplatz
Spielplatz ·149 m · 2 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Migros
- 510 m ca. 9 Min.
- Bäckerei RAM3
- 480 m ca. 8 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Betreuung Mattenbach
- 150 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
- Schule Sekundarschule Mattenbach
- 140 m ca. 3 Min. · 5 in 500 m
- Spielplatz
- 150 m ca. 3 Min. · 9 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Deutweg Apotheke
- 500 m ca. 9 Min.
- Arztpraxis Plenamed am Oberen Deutweg
- 470 m ca. 8 Min.
Freizeit & Grün
- Park Adlergarten
- 750 m ca. 13 Min.
- Café Rauke
- 580 m ca. 10 Min.
- Restaurant Incontro
- 390 m ca. 7 Min. · 3 in 500 m
- Fitness / Sport Schwimmbad Geiselweid
- 680 m ca. 11 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWinterthur, Waldheim
- 370 mca. 7 Min.
- BahnhofWinterthur Grüze
- 1,3 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 42 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualità della vita a questo indirizzo
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1’684
Ore di sole / anno (regione)
34
Giorni di nebbia / anno
53
Giorni estivi ≥25°C
39
Giorni di neve / anno
Ø 9.5°C · luglio 18.8°C · gennaio 0.7°C · precipitazioni 1106 mm/anno
Rumore
42dB
Giorno
Tranquillo
34dB
Notte
Tranquillo
Non interessato
-
Giorno
45dB
Notte
Tranquillo
Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2009
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 84 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201033998 · EGRID CH627796200818.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- W2/2.0
- Grundstücksfläche
- 198 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Winterthur: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Angebotspreise9’935 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)
Stadtkreis Mattenbach · 2024 · 54 Inserate
- Winterthur9’530 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise1’933 CHF/m²
pro m² Grundstück
Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Mattenbach nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Angebotspreise23,75 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Stadtkreis Mattenbach · 2024 · 116 Inserate
- Winterthur22,92 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,42 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Mattenbach nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,20 %
der Wohnungen stehen leer
Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Stadtkreis Mattenbach nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
9’935 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Mattenbach · 2024
+29 %
seit 2017
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9’935 CHF/m² | 9’170 CHF/m² | 10’975 CHF/m² | 54 |
| 2023 | 10’465 CHF/m² | 8’810 CHF/m² | 12’370 CHF/m² | 43 |
| 2022 | 8’625 CHF/m² | 7’605 CHF/m² | 9’310 CHF/m² | 33 |
| 2021 | 8’720 CHF/m² | 7’715 CHF/m² | 11’540 CHF/m² | 25 |
| 2020 | 7’915 CHF/m² | 7’370 CHF/m² | 8’350 CHF/m² | 29 |
| 2019 | 7’565 CHF/m² | 6’000 CHF/m² | 8’815 CHF/m² | 25 |
| 2018 | 7’500 CHF/m² | 6’870 CHF/m² | 8’585 CHF/m² | 29 |
| 2017 | 7’690 CHF/m² | 6’590 CHF/m² | 8’920 CHF/m² | 30 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.
Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 120’376
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,7 %
- Ausländischer Anteil
- 26,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 79’797
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’828
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 27,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 3’324
- 1919–1945 3’406
- 1946–1970 3’457
- 1971–1990 2’145
- 1991–2010 2’485
- ab 2011 1’175
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 16 %
- Fernwärme 11 %
- Gas 38 %
- Heizöl 18 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Eisweiherstrasse 197, 8400 Winterthur
- Eisweiherstrasse 197, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 2009.
- Nächster Supermarkt: Migros, 510 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Betreuung Mattenbach, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Sekundarschule Mattenbach, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Adlergarten, 750 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Deutweg Apotheke, 500 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Plenamed am Oberen Deutweg, 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Rauke, 580 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Waldheim, 370 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Winterthur Grüze, 1,3 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 42 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden