Heimster
Heimster PRO

Lage-Profil

Lindenbühlstrasse 138600 Dübendorf

Lindenbühlstrasse 13, 8600 Dübendorf: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1956.

  • Supermarkt 270 m
  • ÖV 140 m
  • Kita / Kindergarten 1,1 km
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Aldi

Supermarkt ·273 m · 3 min.

Trasporti

Dübendorf, Lindenbühl

Bus ·135 m · 2 min.

Ristorazione

Frohsinn

Restaurant ·347 m · 4 min.

Natura & verde

Park

Park ·676 m · 8 min.

Spielplatz

Spielplatz ·962 m · 12 min.

Scuole & assistenza

Schulhaus Gfenn

Schule ·416 m · 5 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Aldi
270 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Bäckerei Hotz
1,6 km ca. 26 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Sonnenberg
1,1 km ca. 18 Min.
Schule Schulhaus Gfenn
420 m ca. 7 Min.
Spielplatz
960 m ca. 16 Min.

Gesundheit

Apotheke Amavita Apotheke Dübendorf
1,8 km ca. 29 Min.
Arztpraxis Kinderpraxisklinik Juliett & Mike
1,4 km ca. 23 Min.

Freizeit & Grün

Park
680 m ca. 11 Min.
Café Cafe Mühle
1,5 km ca. 25 Min.
Restaurant Frohsinn
350 m ca. 6 Min.
Fitness / Sport Schwerzenbach Bahnstrasse 300 m
880 m ca. 15 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleDübendorf, Lindenbühl
140 mca. 3 Min.
BahnhofSchwerzenbach ZH
1,6 km

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 69 dB
Nacht
bis 58 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’689

Ore di sole / anno (regione)

34

Giorni di nebbia / anno

59

Giorni estivi ≥25°C

27

Giorni di neve / anno

Ø 9.9°C · luglio 19.4°C · gennaio 1°C · precipitazioni 1116 mm/anno

Rumore

Strada

69dB

Giorno

Forte

58dB

Notte

Forte

Treno

31dB

Giorno

Tranquillo

25dB

Notte

Tranquillo

Aereo

Non interessato

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1956
Geschosse
2
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
163 m²
Heizung (Energieträger)
Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 93247 · EGRID CH427708940379.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone zweigeschossig c
Ausnützungsziffer
0,45
Grundstücksfläche
733 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

Daten werden geladen …

Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Dübendorf: Markt & Menschen

Bauland

Verkaufspreise

4’118 CHF/m²

pro m² Grundstück

Dübendorf · 2023 · 5 Verkäufe

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Dübendorf nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 936’000

pro Wohnung (Medianpreis)

Dübendorf · 2025 · 130 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Dübendorf · 2025 · 28 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

1,09 %

der Wohnungen stehen leer

Dübendorf · 2026 · 180 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

3’092 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Dübendorf · 2025

+1618 %

seit 1974

02’0004’0006’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20253’092 CHF/m²2’160 CHF/m²4’400 CHF/m²0
20242’980 CHF/m²2’079 CHF/m²4’232 CHF/m²1
20234’118 CHF/m²2’692 CHF/m²6’085 CHF/m²5
20222’983 CHF/m²1’169 CHF/m²4’719 CHF/m²7
20212’115 CHF/m²1’907 CHF/m²5’270 CHF/m²6
20202’089 CHF/m²1’765 CHF/m²2’578 CHF/m²8
20192’048 CHF/m²1’432 CHF/m²2’892 CHF/m²2
20181’767 CHF/m²1’052 CHF/m²2’419 CHF/m²7
20171’639 CHF/m²1’438 CHF/m²1’902 CHF/m²9
20161’539 CHF/m²1’079 CHF/m²2’166 CHF/m²3
20151’296 CHF/m²––4
20141’203 CHF/m²981 CHF/m²1’521 CHF/m²6
20131’265 CHF/m²1’054 CHF/m²1’302 CHF/m²5
20121’889 CHF/m²1’126 CHF/m²2’138 CHF/m²9
20111’156 CHF/m²974 CHF/m²1’248 CHF/m²11
2010943 CHF/m²913 CHF/m²1’219 CHF/m²12
2009853 CHF/m²583 CHF/m²1’062 CHF/m²11
2008850 CHF/m²597 CHF/m²1’195 CHF/m²3
2007580 CHF/m²369 CHF/m²958 CHF/m²17
2006722 CHF/m²614 CHF/m²961 CHF/m²11
2005725 CHF/m²650 CHF/m²845 CHF/m²20
2004439 CHF/m²––4
2003759 CHF/m²570 CHF/m²890 CHF/m²9
2002726 CHF/m²585 CHF/m²839 CHF/m²27
2001307 CHF/m²200 CHF/m²670 CHF/m²9
2000661 CHF/m²545 CHF/m²780 CHF/m²13
1999726 CHF/m²692 CHF/m²840 CHF/m²30
1998736 CHF/m²573 CHF/m²801 CHF/m²28
1997765 CHF/m²710 CHF/m²939 CHF/m²13
1996936 CHF/m²776 CHF/m²939 CHF/m²10
1995646 CHF/m²431 CHF/m²866 CHF/m²6
1994699 CHF/m²508 CHF/m²800 CHF/m²15
1993756 CHF/m²567 CHF/m²997 CHF/m²2
1992661 CHF/m²625 CHF/m²825 CHF/m²5
1991676 CHF/m²508 CHF/m²889 CHF/m²3
1990954 CHF/m²600 CHF/m²1’305 CHF/m²7
1989450 CHF/m²379 CHF/m²523 CHF/m²9
1988200 CHF/m²89 CHF/m²306 CHF/m²12
1987517 CHF/m²320 CHF/m²789 CHF/m²6
1986250 CHF/m²222 CHF/m²403 CHF/m²17
1985250 CHF/m²228 CHF/m²252 CHF/m²17
1984350 CHF/m²350 CHF/m²350 CHF/m²36
1983300 CHF/m²253 CHF/m²300 CHF/m²26
1982230 CHF/m²150 CHF/m²250 CHF/m²39
1981229 CHF/m²145 CHF/m²254 CHF/m²66
1980212 CHF/m²200 CHF/m²247 CHF/m²55
1979175 CHF/m²146 CHF/m²200 CHF/m²147
1978155 CHF/m²104 CHF/m²201 CHF/m²90
1977204 CHF/m²178 CHF/m²223 CHF/m²90
1976165 CHF/m²161 CHF/m²171 CHF/m²40
1975161 CHF/m²148 CHF/m²167 CHF/m²24
1974180 CHF/m²175 CHF/m²184 CHF/m²41

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
32’571
Wachstum in 10 Jahren
+23,8 %
Ausländischer Anteil
37,7 %
Anteil 65 Jahre und älter
15,0 %
Arbeitsplätze (2024)
20’398
Einkommenssteuer¹
CHF 8’550
Strompreis Haushalt (2027)
ab 25,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 249
  • 1919–1945 352
  • 1946–1970 960
  • 1971–1990 872
  • 1991–2010 735
  • ab 2011 264

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 6 %
  • Fernwärme 2 %
  • Gas 38 %
  • Heizöl 33 %
  • Holz 2 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Dübendorf.

Alles über Dübendorf

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Lindenbühlstrasse

Alle Gebäude an der Lindenbühlstrasse

Fakten in Kürze: Lindenbühlstrasse 13, 8600 Dübendorf

  • Lindenbühlstrasse 13, 8600 Dübendorf: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1956.
  • Nächster Supermarkt: Aldi, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Sonnenberg, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schulhaus Gfenn, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 960 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: 680 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Amavita Apotheke Dübendorf, 1,8 km Luftlinie (ca. 29 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Kinderpraxisklinik Juliett & Mike, 1,4 km Luftlinie (ca. 23 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Cafe Mühle, 1,5 km Luftlinie (ca. 25 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Dübendorf, Lindenbühl, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Schwerzenbach ZH, 1,6 km Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 69 dB, nachts bis 58 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden