Lage-Profil
Gstalderstrasse 218607 Aathal-Seegräben
Gstalderstrasse 21, 8607 Aathal-Seegräben: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 2006.
- Supermarkt 1,3 km
- ÖV 420 m
- Kita / Kindergarten 220 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Aathal
Bahnhof ·436 m · 5 Min.
Aathal, Bahnhof
Bus ·421 m · 5 Min.
Gastronomie
Sämi's Steakhouse
Restaurant ·509 m · 6 Min.
Sämis Steakhouse
Restaurant ·542 m · 7 Min.
Natur & Grün
DinoGiardino
Spielplatz ·717 m · 9 Min.
Schulen & Betreuung
Schule Villa RA Aatal
Schule ·378 m · 5 Min.
Kindergarten Grossweid
Kindergarten ·224 m · 3 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 1,3 km ca. 22 Min.
- Bäckerei Hofbäckerei
- 1,4 km ca. 24 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Grossweid
- 220 m ca. 4 Min.
- Schule Schule Villa RA Aatal
- 380 m ca. 7 Min.
- Spielplatz DinoGiardino
- 720 m ca. 12 Min.
Gesundheit
- Apotheke Oberland Apotheke
- 2,5 km ca. 41 Min.
- Arztpraxis Gemeinschaftspraxis Aathal
- 460 m ca. 8 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 1,6 km ca. 26 Min.
- Café Shuttlezone
- 1,4 km ca. 23 Min.
- Restaurant Sämi's Steakhouse
- 510 m ca. 9 Min.
- Fitness / Sport Turnhalle
- 1,1 km ca. 18 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleAathal, Bahnhof
- 420 mca. 7 Min.
- BahnhofAathal
- 440 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 62 dB
- Nacht
- bis 50 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’684
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
54
Sommertage ≥25°C
48
Schneetage / Jahr
Ø 9.7°C · Juli 18.9°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1220 mm/Jahr
Lärm
62dB
Tag
Erhöht
50dB
Nacht
Erhöht
16dB
Tag
Ruhig
9dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2006
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 74 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201037734 · EGRID CH857456771666.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 1.4
- Grundstücksfläche
- 256 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Seegräben: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert1’708 CHF/m²
pro m² Grundstück
Seegräben · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Seegräben nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,20 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 4’678 Verkäufe
Kantonswert – für Seegräben nicht ausgewiesen
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Seegräben nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,14 %
der Wohnungen stehen leer
Seegräben · 2026 · 1 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
1’708 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Seegräben · 2025
+1819 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1’708 CHF/m² | 1’193 CHF/m² | 2’454 CHF/m² | 2 |
| 2024 | 1’657 CHF/m² | 1’159 CHF/m² | 2’376 CHF/m² | 0 |
| 2023 | 1’595 CHF/m² | 1’117 CHF/m² | 2’282 CHF/m² | 0 |
| 2022 | 1’519 CHF/m² | 1’067 CHF/m² | 2’174 CHF/m² | 0 |
| 2021 | 1’429 CHF/m² | 1’007 CHF/m² | 2’036 CHF/m² | 0 |
| 2020 | 1’328 CHF/m² | 938 CHF/m² | 1’887 CHF/m² | 0 |
| 2019 | 1’231 CHF/m² | 873 CHF/m² | 1’747 CHF/m² | 0 |
| 2018 | 16 CHF/m² | 16 CHF/m² | 868 CHF/m² | 5 |
| 2017 | 1’056 CHF/m² | 752 CHF/m² | 1’493 CHF/m² | 0 |
| 2016 | 985 CHF/m² | 704 CHF/m² | 1’390 CHF/m² | 1 |
| 2015 | 938 CHF/m² | 670 CHF/m² | 1’322 CHF/m² | 0 |
| 2014 | 894 CHF/m² | 640 CHF/m² | 1’260 CHF/m² | 2 |
| 2013 | 836 CHF/m² | 599 CHF/m² | 1’178 CHF/m² | 0 |
| 2012 | 784 CHF/m² | 561 CHF/m² | 1’100 CHF/m² | 2 |
| 2011 | 736 CHF/m² | 527 CHF/m² | 1’030 CHF/m² | 0 |
| 2010 | 690 CHF/m² | 495 CHF/m² | 967 CHF/m² | 0 |
| 2009 | 668 CHF/m² | 668 CHF/m² | 668 CHF/m² | 16 |
| 2008 | 621 CHF/m² | 443 CHF/m² | 871 CHF/m² | 2 |
| 2007 | 604 CHF/m² | 430 CHF/m² | 849 CHF/m² | 0 |
| 2006 | 586 CHF/m² | 418 CHF/m² | 824 CHF/m² | 0 |
| 2005 | 541 CHF/m² | 443 CHF/m² | 585 CHF/m² | 5 |
| 2004 | 558 CHF/m² | 395 CHF/m² | 789 CHF/m² | 0 |
| 2003 | 538 CHF/m² | 381 CHF/m² | 761 CHF/m² | 2 |
| 2002 | 536 CHF/m² | 382 CHF/m² | 753 CHF/m² | 1 |
| 2001 | 520 CHF/m² | 374 CHF/m² | 726 CHF/m² | 1 |
| 2000 | 520 CHF/m² | 376 CHF/m² | 722 CHF/m² | 1 |
| 1999 | 524 CHF/m² | 382 CHF/m² | 723 CHF/m² | 0 |
| 1998 | 532 CHF/m² | 387 CHF/m² | 730 CHF/m² | 0 |
| 1997 | 533 CHF/m² | 391 CHF/m² | 727 CHF/m² | 0 |
| 1996 | 535 CHF/m² | 394 CHF/m² | 720 CHF/m² | 0 |
| 1995 | 551 CHF/m² | 408 CHF/m² | 739 CHF/m² | 0 |
| 1994 | 574 CHF/m² | 428 CHF/m² | 765 CHF/m² | 0 |
| 1993 | 572 CHF/m² | 428 CHF/m² | 762 CHF/m² | 1 |
| 1992 | 544 CHF/m² | 407 CHF/m² | 724 CHF/m² | 2 |
| 1991 | 448 CHF/m² | 334 CHF/m² | 594 CHF/m² | 0 |
| 1990 | 405 CHF/m² | 302 CHF/m² | 537 CHF/m² | 1 |
| 1989 | 343 CHF/m² | 257 CHF/m² | 456 CHF/m² | 0 |
| 1988 | 287 CHF/m² | 214 CHF/m² | 381 CHF/m² | 3 |
| 1987 | 244 CHF/m² | 183 CHF/m² | 324 CHF/m² | 1 |
| 1986 | 208 CHF/m² | 156 CHF/m² | 276 CHF/m² | 2 |
| 1985 | 183 CHF/m² | 137 CHF/m² | 243 CHF/m² | 0 |
| 1984 | 164 CHF/m² | 123 CHF/m² | 218 CHF/m² | 1 |
| 1983 | 148 CHF/m² | 111 CHF/m² | 197 CHF/m² | 0 |
| 1982 | 134 CHF/m² | 100 CHF/m² | 178 CHF/m² | 2 |
| 1981 | 121 CHF/m² | 91 CHF/m² | 161 CHF/m² | 0 |
| 1980 | 111 CHF/m² | 83 CHF/m² | 148 CHF/m² | 1 |
| 1979 | 90 CHF/m² | 89 CHF/m² | 91 CHF/m² | 24 |
| 1978 | 95 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1977 | 93 CHF/m² | 70 CHF/m² | 124 CHF/m² | 0 |
| 1976 | 91 CHF/m² | 68 CHF/m² | 121 CHF/m² | 2 |
| 1975 | 89 CHF/m² | 67 CHF/m² | 119 CHF/m² | 2 |
| 1974 | 89 CHF/m² | 67 CHF/m² | 119 CHF/m² | 3 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’460
- Wachstum in 10 Jahren
- +4,4 %
- Ausländischer Anteil
- 16,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 588
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’211
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 94
- 1919–1945 6
- 1946–1970 38
- 1971–1990 117
- 1991–2010 97
- ab 2011 35
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 4 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 19 %
- Heizöl 33 %
- Holz 10 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Seegräben.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Gstalderstrasse 21, 8607 Aathal-Seegräben
- Gstalderstrasse 21, 8607 Aathal-Seegräben: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 2006.
- Nächster Supermarkt: Volg, 1,3 km Luftlinie (ca. 22 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Grossweid, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schule Villa RA Aatal, 380 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: DinoGiardino, 720 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 1,6 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Oberland Apotheke, 2,5 km Luftlinie (ca. 41 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Gemeinschaftspraxis Aathal, 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Shuttlezone, 1,4 km Luftlinie (ca. 23 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Aathal, Bahnhof, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Aathal, 440 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 62 dB, nachts bis 50 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden