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Lage-Profil

Gstalderstrasse 11a8607 Aathal-Seegräben

Gstalderstrasse 11a, 8607 Aathal-Seegräben: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1765.

  • Supermarkt 1,3 km
  • ÖV 400 m
  • Kita / Kindergarten 300 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

ÖV

Aathal

Bahnhof ·436 m · 5 Min.

Aathal, Bahnhof

Bus ·404 m · 5 Min.

Gastronomie

Sämi's Steakhouse

Restaurant ·448 m · 6 Min.

Sämis Steakhouse

Restaurant ·479 m · 6 Min.

Natur & Grün

DinoGiardino

Spielplatz ·763 m · 10 Min.

Schulen & Betreuung

Schule Villa RA Aatal

Schule ·472 m · 6 Min.

Kindergarten Grossweid

Kindergarten ·304 m · 4 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg
1,3 km ca. 22 Min.
Bäckerei Hofbäckerei
1,4 km ca. 23 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Grossweid
300 m ca. 5 Min.
Schule Schule Villa RA Aatal
470 m ca. 8 Min.
Spielplatz DinoGiardino
760 m ca. 13 Min.

Gesundheit

Apotheke Oberland Apotheke
2,4 km ca. 40 Min.
Arztpraxis Gemeinschaftspraxis Aathal
440 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m

Freizeit & Grün

Park
1,6 km ca. 26 Min.
Café Shuttlezone
1,3 km ca. 22 Min.
Restaurant Sämi's Steakhouse
450 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport Turnhalle
1,1 km ca. 18 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleAathal, Bahnhof
400 mca. 7 Min.
BahnhofAathal
440 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 46 dB
Nacht
bis 35 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’684

Sonnenstunden / Jahr (Region)

34

Nebeltage / Jahr

54

Sommertage ≥25°C

48

Schneetage / Jahr

Ø 9.7°C · Juli 18.9°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1220 mm/Jahr

Lärm

Strasse

46dB

Tag

Ruhig

35dB

Nacht

Ruhig

Zug

18dB

Tag

Ruhig

11dB

Nacht

Ruhig

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1765
Geschosse
2
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
122 m²
Heizung (Energieträger)
Elektroheizung

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 47615 · EGRID CH271677745696.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Seegräben: Markt & Menschen

Bauland

Modellwert

1’708 CHF/m²

pro m² Grundstück

Seegräben · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Seegräben nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,20 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 4’678 Verkäufe

Kantonswert – für Seegräben nicht ausgewiesen

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,59 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe

Kantonswert – für Seegräben nicht ausgewiesen

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,14 %

der Wohnungen stehen leer

Seegräben · 2026 · 1 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

1’708 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Seegräben · 2025

+1819 %

seit 1974

05001’0001’5002’0002’5001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20251’708 CHF/m²1’193 CHF/m²2’454 CHF/m²2
20241’657 CHF/m²1’159 CHF/m²2’376 CHF/m²0
20231’595 CHF/m²1’117 CHF/m²2’282 CHF/m²0
20221’519 CHF/m²1’067 CHF/m²2’174 CHF/m²0
20211’429 CHF/m²1’007 CHF/m²2’036 CHF/m²0
20201’328 CHF/m²938 CHF/m²1’887 CHF/m²0
20191’231 CHF/m²873 CHF/m²1’747 CHF/m²0
201816 CHF/m²16 CHF/m²868 CHF/m²5
20171’056 CHF/m²752 CHF/m²1’493 CHF/m²0
2016985 CHF/m²704 CHF/m²1’390 CHF/m²1
2015938 CHF/m²670 CHF/m²1’322 CHF/m²0
2014894 CHF/m²640 CHF/m²1’260 CHF/m²2
2013836 CHF/m²599 CHF/m²1’178 CHF/m²0
2012784 CHF/m²561 CHF/m²1’100 CHF/m²2
2011736 CHF/m²527 CHF/m²1’030 CHF/m²0
2010690 CHF/m²495 CHF/m²967 CHF/m²0
2009668 CHF/m²668 CHF/m²668 CHF/m²16
2008621 CHF/m²443 CHF/m²871 CHF/m²2
2007604 CHF/m²430 CHF/m²849 CHF/m²0
2006586 CHF/m²418 CHF/m²824 CHF/m²0
2005541 CHF/m²443 CHF/m²585 CHF/m²5
2004558 CHF/m²395 CHF/m²789 CHF/m²0
2003538 CHF/m²381 CHF/m²761 CHF/m²2
2002536 CHF/m²382 CHF/m²753 CHF/m²1
2001520 CHF/m²374 CHF/m²726 CHF/m²1
2000520 CHF/m²376 CHF/m²722 CHF/m²1
1999524 CHF/m²382 CHF/m²723 CHF/m²0
1998532 CHF/m²387 CHF/m²730 CHF/m²0
1997533 CHF/m²391 CHF/m²727 CHF/m²0
1996535 CHF/m²394 CHF/m²720 CHF/m²0
1995551 CHF/m²408 CHF/m²739 CHF/m²0
1994574 CHF/m²428 CHF/m²765 CHF/m²0
1993572 CHF/m²428 CHF/m²762 CHF/m²1
1992544 CHF/m²407 CHF/m²724 CHF/m²2
1991448 CHF/m²334 CHF/m²594 CHF/m²0
1990405 CHF/m²302 CHF/m²537 CHF/m²1
1989343 CHF/m²257 CHF/m²456 CHF/m²0
1988287 CHF/m²214 CHF/m²381 CHF/m²3
1987244 CHF/m²183 CHF/m²324 CHF/m²1
1986208 CHF/m²156 CHF/m²276 CHF/m²2
1985183 CHF/m²137 CHF/m²243 CHF/m²0
1984164 CHF/m²123 CHF/m²218 CHF/m²1
1983148 CHF/m²111 CHF/m²197 CHF/m²0
1982134 CHF/m²100 CHF/m²178 CHF/m²2
1981121 CHF/m²91 CHF/m²161 CHF/m²0
1980111 CHF/m²83 CHF/m²148 CHF/m²1
197990 CHF/m²89 CHF/m²91 CHF/m²24
197895 CHF/m²––4
197793 CHF/m²70 CHF/m²124 CHF/m²0
197691 CHF/m²68 CHF/m²121 CHF/m²2
197589 CHF/m²67 CHF/m²119 CHF/m²2
197489 CHF/m²67 CHF/m²119 CHF/m²3

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
1’460
Wachstum in 10 Jahren
+4,4 %
Ausländischer Anteil
16,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
19,2 %
Arbeitsplätze (2024)
588
Einkommenssteuer¹
CHF 9’211
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 94
  • 1919–1945 6
  • 1946–1970 38
  • 1971–1990 117
  • 1991–2010 97
  • ab 2011 35

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 4 %
  • Fernwärme 1 %
  • Gas 19 %
  • Heizöl 33 %
  • Holz 10 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Seegräben.

Alles über Seegräben

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Gstalderstrasse

Alle Gebäude an der Gstalderstrasse

Fakten in Kürze: Gstalderstrasse 11a, 8607 Aathal-Seegräben

  • Gstalderstrasse 11a, 8607 Aathal-Seegräben: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1765.
  • Nächster Supermarkt: Volg, 1,3 km Luftlinie (ca. 22 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Grossweid, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schule Villa RA Aatal, 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: DinoGiardino, 760 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: 1,6 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Oberland Apotheke, 2,4 km Luftlinie (ca. 40 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Gemeinschaftspraxis Aathal, 440 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: Shuttlezone, 1,3 km Luftlinie (ca. 22 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Aathal, Bahnhof, 400 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Aathal, 440 m Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 46 dB, nachts bis 35 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden