Lage-Profil
Im Uwerd 18166 Niederweningen
Im Uwerd 1, 8166 Niederweningen: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1983.
- Supermarkt 410 m
- ÖV 370 m
- Kita / Kindergarten 150 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Moor
Bäckerei ·404 m · 5 Min.
ÖV
Niederweningen Dorf
Bahnhof ·586 m · 7 Min.
Niederweningen, Dorf
Bus ·369 m · 5 Min.
Gastronomie
Löwen
Restaurant ·395 m · 5 Min.
Kafi Wano
Café ·321 m · 4 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·249 m · 3 Min.
Schulen & Betreuung
Schule Schmittenwis/Sek
Schule ·487 m · 6 Min.
Kita Niederweningen
Kindergarten ·154 m · 2 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 410 m ca. 7 Min.
- Bäckerei Moor
- 400 m ca. 7 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kita Niederweningen
- 150 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
- Schule Schule Schmittenwis/Sek
- 490 m ca. 8 Min.
- Spielplatz
- 250 m ca. 5 Min. · 10 in 500 m
Gesundheit
- Arztpraxis Ärztezentrum Niederweningen
- 480 m ca. 8 Min.
Freizeit & Grün
- Park Wäldhüsli
- 1,5 km ca. 25 Min.
- Café Kafi Wano
- 320 m ca. 6 Min.
- Restaurant Löwen
- 400 m ca. 7 Min.
- Fitness / Sport
- 560 m ca. 10 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleNiederweningen, Dorf
- 370 mca. 6 Min.
- BahnhofNiederweningen Dorf
- 590 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 49 dB
- Nacht
- bis 52 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’656
Sonnenstunden / Jahr (Region)
36
Nebeltage / Jahr
55
Sommertage ≥25°C
21
Schneetage / Jahr
Ø 9.7°C · Juli 19°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1038 mm/Jahr
Lärm
49dB
Tag
Ruhig
41dB
Nacht
Ruhig
23dB
Tag
Ruhig
15dB
Nacht
Ruhig
-
Tag
52dB
Nacht
Erhöht
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1983
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 172 m²
- Heizung (Energieträger)
- Wärmepumpe (Luft)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 33062 · EGRID CH675477783114.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 1.2
- Grundstücksfläche
- 852 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Niederweningen: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert1’510 CHF/m²
pro m² Grundstück
Niederweningen · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Niederweningen nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 875’000
pro Wohnung (Medianpreis)
Niederweningen · 2022 · 35 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,16 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Niederweningen · 2022 · 38 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung1,24 %
der Wohnungen stehen leer
Niederweningen · 2026 · 18 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
1’510 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Niederweningen · 2025
+7450 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1’510 CHF/m² | 1’059 CHF/m² | 2’157 CHF/m² | 0 |
| 2024 | 1’469 CHF/m² | 1’030 CHF/m² | 2’094 CHF/m² | 0 |
| 2023 | 1’417 CHF/m² | 995 CHF/m² | 2’018 CHF/m² | 1 |
| 2022 | 1’355 CHF/m² | 951 CHF/m² | 1’927 CHF/m² | 1 |
| 2021 | 1’278 CHF/m² | 901 CHF/m² | 1’818 CHF/m² | 0 |
| 2020 | 1’195 CHF/m² | 844 CHF/m² | 1’698 CHF/m² | 0 |
| 2019 | 1’115 CHF/m² | 788 CHF/m² | 1’579 CHF/m² | 0 |
| 2018 | 1’039 CHF/m² | 736 CHF/m² | 1’472 CHF/m² | 3 |
| 2017 | 934 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2016 | 909 CHF/m² | 645 CHF/m² | 1’285 CHF/m² | 2 |
| 2015 | 869 CHF/m² | 618 CHF/m² | 1’224 CHF/m² | 1 |
| 2014 | 1’046 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2013 | 783 CHF/m² | 555 CHF/m² | 1’099 CHF/m² | 3 |
| 2012 | 522 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2011 | 530 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2010 | 650 CHF/m² | 600 CHF/m² | 700 CHF/m² | 7 |
| 2009 | 473 CHF/m² | 432 CHF/m² | 666 CHF/m² | 7 |
| 2008 | 500 CHF/m² | 445 CHF/m² | 510 CHF/m² | 8 |
| 2007 | 620 CHF/m² | 433 CHF/m² | 630 CHF/m² | 20 |
| 2006 | 570 CHF/m² | 519 CHF/m² | 630 CHF/m² | 8 |
| 2005 | 442 CHF/m² | 371 CHF/m² | 470 CHF/m² | 13 |
| 2004 | 496 CHF/m² | 394 CHF/m² | 585 CHF/m² | 6 |
| 2003 | 450 CHF/m² | 450 CHF/m² | 465 CHF/m² | 9 |
| 2002 | 515 CHF/m² | 511 CHF/m² | 572 CHF/m² | 6 |
| 2001 | 504 CHF/m² | 469 CHF/m² | 550 CHF/m² | 11 |
| 2000 | 514 CHF/m² | 450 CHF/m² | 524 CHF/m² | 26 |
| 1999 | 483 CHF/m² | 317 CHF/m² | 531 CHF/m² | 23 |
| 1998 | 459 CHF/m² | 459 CHF/m² | 496 CHF/m² | 52 |
| 1997 | 523 CHF/m² | 448 CHF/m² | 550 CHF/m² | 15 |
| 1996 | 525 CHF/m² | 386 CHF/m² | 696 CHF/m² | 3 |
| 1995 | 544 CHF/m² | 402 CHF/m² | 717 CHF/m² | 1 |
| 1994 | 562 CHF/m² | 418 CHF/m² | 737 CHF/m² | 1 |
| 1993 | 786 CHF/m² | 779 CHF/m² | 789 CHF/m² | 5 |
| 1992 | 534 CHF/m² | 398 CHF/m² | 698 CHF/m² | 2 |
| 1991 | 492 CHF/m² | 367 CHF/m² | 643 CHF/m² | 0 |
| 1990 | 280 CHF/m² | 139 CHF/m² | 523 CHF/m² | 7 |
| 1989 | 270 CHF/m² | 270 CHF/m² | 270 CHF/m² | 5 |
| 1988 | 139 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1987 | 125 CHF/m² | 125 CHF/m² | 280 CHF/m² | 5 |
| 1986 | 220 CHF/m² | 165 CHF/m² | 288 CHF/m² | 3 |
| 1985 | 140 CHF/m² | 115 CHF/m² | 196 CHF/m² | 7 |
| 1984 | 160 CHF/m² | 145 CHF/m² | 205 CHF/m² | 6 |
| 1983 | 154 CHF/m² | 115 CHF/m² | 202 CHF/m² | 3 |
| 1982 | 167 CHF/m² | 70 CHF/m² | 168 CHF/m² | 12 |
| 1981 | 125 CHF/m² | 93 CHF/m² | 164 CHF/m² | 1 |
| 1980 | 110 CHF/m² | 80 CHF/m² | 137 CHF/m² | 28 |
| 1979 | 123 CHF/m² | 112 CHF/m² | 126 CHF/m² | 24 |
| 1978 | 90 CHF/m² | 57 CHF/m² | 123 CHF/m² | 19 |
| 1977 | 100 CHF/m² | 78 CHF/m² | 106 CHF/m² | 18 |
| 1976 | 92 CHF/m² | 69 CHF/m² | 121 CHF/m² | 1 |
| 1975 | 91 CHF/m² | 68 CHF/m² | 119 CHF/m² | 0 |
| 1974 | 20 CHF/m² | 12 CHF/m² | 46 CHF/m² | 7 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 3’349
- Wachstum in 10 Jahren
- +16,4 %
- Ausländischer Anteil
- 19,4 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,4 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 916
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’814
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 65
- 1919–1945 27
- 1946–1970 81
- 1971–1990 135
- 1991–2010 311
- ab 2011 125
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 58 %
- Fernwärme 3 %
- Heizöl 28 %
- Holz 7 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Niederweningen.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Im Uwerd 1, 8166 Niederweningen
- Im Uwerd 1, 8166 Niederweningen: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1983.
- Nächster Supermarkt: Volg, 410 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kita Niederweningen, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schule Schmittenwis/Sek, 490 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 10 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Wäldhüsli, 1,5 km Luftlinie (ca. 25 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Ärztezentrum Niederweningen, 480 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Kafi Wano, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Niederweningen, Dorf, 370 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Niederweningen Dorf, 590 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 49 dB, nachts bis 52 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden