Lage-Profil
Manessestrasse 28003 Zürich
Manessestrasse 2, 8003 Zürich: Wohngebäude mit 12 Wohnungen, 9 Geschosse, Baujahr 1931.
- Supermarkt 400 m
- ÖV 310 m
- Kita / Kindergarten 100 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
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Commerces
Ma'adan Bakery
Bäckerei ·164 m · 2 min.
Transports
Zürich Wiedikon
Bahnhof ·391 m · 5 min.
Zürich Selnau (Km-Sprung)
Bus ·306 m · 4 min.
Restaurants
Fein und Schein
Restaurant ·117 m · 1 min.
Il Giglio
Restaurant ·175 m · 2 min.
Mademoiselle Nobs
Café ·266 m · 3 min.
Nature & verdure
Park
Park ·431 m · 5 min.
Schlange
Spielplatz ·117 m · 1 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Denner
- 400 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
- Bäckerei Ma'adan Bakery
- 160 m ca. 3 Min. · 5 in 500 m
Familie
- Kita / Kindergarten Schöntal
- 100 m ca. 2 Min. · 8 in 500 m
- Schule Jüdische Mädchenschule
- 80 m ca. 2 Min. · 7 in 500 m
- Spielplatz Schlange
- 120 m ca. 2 Min. · 8 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Werd Apotheke
- 290 m ca. 5 Min. · 4 in 500 m
- Arztpraxis Augenzentrum Wiedikon
- 300 m ca. 5 Min. · 8 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park
- 430 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
- Café Mademoiselle Nobs
- 270 m ca. 5 Min. · 13 in 500 m
- Restaurant Fein und Schein
- 120 m ca. 2 Min. · 40 in 500 m
- Fitness / Sport Sporthalle Sihlhölzli
- 120 m ca. 2 Min. · 11 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleZürich Selnau (Km-Sprung)
- 310 mca. 5 Min.
- BahnhofZürich Wiedikon
- 390 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 73 dB
- Nacht
- bis 66 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’692
Heures d'ensoleillement / an (région)
34
Jours de brouillard / an
61
Jours d'été ≥25°C
17
Jours de neige / an
Ø 10.2°C · juillet 19.6°C · janvier 1.2°C · précipitations 1131 mm/an
Bruit
73dB
Jour
Fort
66dB
Nuit
Fort
48dB
Jour
Calme
42dB
Nuit
Calme
Non concerné
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1931
- Geschosse
- 9
- Wohnungen
- 12
- Gebäudegrundfläche
- 413 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 148563 · EGRID CH539978912882.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Zürich: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Verkaufspreise20’762 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 2,30 Mio.
Quartier Werd · 2024 · 9 Verkäufe
- Kreis 413’595 CHF/m²
- Zürich17’646 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise11’169 CHF/m²
pro m² Grundstück
Zürich · 2025 · 6 Verkäufe
Gemeindewert – für Quartier Werd nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung30,86 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Quartier Werd · 2026 · 68 Wohnungen in der Stichprobe
- Kreis 429,36 CHF/m²
- Zürich26,50 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 2,88 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Zürich · 2025 · 99 Verkäufe
Gemeindewert – für Quartier Werd nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,11 %
der Wohnungen stehen leer
Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Quartier Werd nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
20’762 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Werd · 2024
+186 %
seit 2010
Linie: Median · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 20’762 CHF/m² | – | – | 9 |
| 2023 | 17’679 CHF/m² | – | – | 1–3 |
| 2021 | 22’000 CHF/m² | – | – | 1–3 |
| 2019 | 14’412 CHF/m² | – | – | 1–3 |
| 2016 | 9’314 CHF/m² | – | – | 1–3 |
| 2014 | 9’562 CHF/m² | – | – | 1–3 |
| 2010 | 7’266 CHF/m² | – | – | 1–3 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.
Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 436’551
- Wachstum in 10 Jahren
- +11,5 %
- Ausländischer Anteil
- 34,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 14,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 545’295
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’563
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 24,4 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 8’255
- 1919–1945 10’866
- 1946–1970 8’551
- 1971–1990 3’085
- 1991–2010 2’682
- ab 2011 3’050
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 12 %
- Fernwärme 16 %
- Gas 49 %
- Heizöl 22 %
- Holz 1 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich
- T
Testmakler 82
7 aktuelle Inserate in Zürich
- J
Jan Pante
3 aktuelle Inserate in Zürich
Makler AG
3 aktuelle Inserate in Zürich
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Inserate
Aktuelle Angebote in der Umgebung
Fakten in Kürze: Manessestrasse 2, 8003 Zürich
- Manessestrasse 2, 8003 Zürich: Wohngebäude mit 12 Wohnungen, 9 Geschosse, Baujahr 1931.
- Nächster Supermarkt: Denner, 400 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Schöntal, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Jüdische Mädchenschule, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Schlange, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 430 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Werd Apotheke, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Arztpraxis: Augenzentrum Wiedikon, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Mademoiselle Nobs, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 13 im Umkreis von 500 m.
- Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich Selnau (Km-Sprung), 310 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Zürich Wiedikon, 390 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 73 dB, nachts bis 66 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden