Lage-Profil
Leuengasse 448142 Uitikon Waldegg
Leuengasse 44, 8142 Uitikon Waldegg: Wohngebäude mit 5 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2024.
- Supermarkt 420 m
- ÖV 190 m
- Kita / Kindergarten 310 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
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Commerces
Coop
Supermarkt ·417 m · 5 min.
Transports
Uitikon Waldegg
Bahnhof ·549 m · 7 min.
Waldegg, Leuen
Bus ·191 m · 2 min.
Restaurants
Landgasthof Leuen
Restaurant ·104 m · 1 min.
Piazetta
Restaurant ·111 m · 1 min.
Joy's Bistro
Café ·570 m · 7 min.
Nature & verdure
Sürenloh
Spielplatz ·200 m · 3 min.
Écoles & garde
Schule
Schule ·288 m · 4 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 420 m ca. 7 Min.
- Bäckerei Bode Bäckerei-Konditorei
- 750 m ca. 13 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kinderkrippe Üetlizwerge
- 310 m ca. 6 Min.
- Schule
- 290 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
- Spielplatz Sürenloh
- 200 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Waldegg Rotpunkt Apotheke
- 530 m ca. 9 Min.
- Arztpraxis Gemeinschaftspraxis Dr. Peter
- 580 m ca. 10 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 2,8 km ca. 46 Min.
- Café Joy's Bistro
- 570 m ca. 10 Min.
- Restaurant Landgasthof Leuen
- 100 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Sportplatz Sürenloo
- 170 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWaldegg, Leuen
- 190 mca. 4 Min.
- BahnhofUitikon Waldegg
- 550 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 43 dB
- Nacht
- bis 36 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’675
Heures d'ensoleillement / an (région)
35
Jours de brouillard / an
50
Jours d'été ≥25°C
18
Jours de neige / an
Ø 9.3°C · juillet 18.5°C · janvier 0.6°C · précipitations 1100 mm/an
Bruit
43dB
Jour
Calme
36dB
Nuit
Calme
Non concerné
Non concerné
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2024
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 5
- Gebäudegrundfläche
- 284 m²
- Heizung (Energieträger)
- Unbestimmt
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 192012239 · EGRID CH107748772611.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone G3
- Ausnützungsziffer
- 0,54
- Grundstücksfläche
- 5’236 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Uitikon: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert4’115 CHF/m²
pro m² Grundstück
Uitikon · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Uitikon nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,75 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Uitikon · 2025 · 55 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Uitikon nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,56 %
der Wohnungen stehen leer
Uitikon · 2026 · 15 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
4’115 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Uitikon · 2025
+952 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4’115 CHF/m² | 2’926 CHF/m² | 5’820 CHF/m² | 0 |
| 2024 | 3’974 CHF/m² | 2’828 CHF/m² | 5’614 CHF/m² | 0 |
| 2023 | 3’805 CHF/m² | 2’710 CHF/m² | 5’360 CHF/m² | 2 |
| 2022 | 3’598 CHF/m² | 2’562 CHF/m² | 5’062 CHF/m² | 3 |
| 2021 | 3’356 CHF/m² | 2’387 CHF/m² | 4’710 CHF/m² | 3 |
| 2020 | 2’711 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2019 | 2’833 CHF/m² | 2’023 CHF/m² | 3’971 CHF/m² | 3 |
| 2018 | 2’650 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2017 | 2’000 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2016 | 2’448 CHF/m² | 1’961 CHF/m² | 2’605 CHF/m² | 7 |
| 2015 | 2’190 CHF/m² | 1’526 CHF/m² | 2’198 CHF/m² | 5 |
| 2014 | 2’252 CHF/m² | 1’965 CHF/m² | 2’600 CHF/m² | 6 |
| 2013 | 2’548 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2012 | 1’676 CHF/m² | 1’203 CHF/m² | 2’345 CHF/m² | 2 |
| 2011 | 1’722 CHF/m² | 994 CHF/m² | 2’088 CHF/m² | 7 |
| 2010 | 2’180 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2009 | 1’357 CHF/m² | 972 CHF/m² | 1’895 CHF/m² | 0 |
| 2008 | 1’283 CHF/m² | 917 CHF/m² | 1’791 CHF/m² | 2 |
| 2007 | 1’240 CHF/m² | 886 CHF/m² | 1’737 CHF/m² | 3 |
| 2006 | 1’198 CHF/m² | 856 CHF/m² | 1’676 CHF/m² | 3 |
| 2005 | 1’157 CHF/m² | 824 CHF/m² | 1’633 CHF/m² | 1 |
| 2004 | 1’143 CHF/m² | 815 CHF/m² | 1’612 CHF/m² | 3 |
| 2003 | 1’200 CHF/m² | 968 CHF/m² | 1’200 CHF/m² | 7 |
| 2002 | 911 CHF/m² | 642 CHF/m² | 1’170 CHF/m² | 8 |
| 2001 | 1’358 CHF/m² | 1’281 CHF/m² | 1’500 CHF/m² | 8 |
| 2000 | 1’125 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1999 | 1’150 CHF/m² | 1’000 CHF/m² | 1’156 CHF/m² | 6 |
| 1998 | 950 CHF/m² | 908 CHF/m² | 1’025 CHF/m² | 6 |
| 1997 | 1’200 CHF/m² | 877 CHF/m² | 1’636 CHF/m² | 1 |
| 1996 | 870 CHF/m² | 780 CHF/m² | 1’090 CHF/m² | 5 |
| 1995 | 1’209 CHF/m² | 898 CHF/m² | 1’618 CHF/m² | 1 |
| 1994 | 1’227 CHF/m² | 918 CHF/m² | 1’630 CHF/m² | 2 |
| 1993 | 1’207 CHF/m² | 907 CHF/m² | 1’603 CHF/m² | 2 |
| 1992 | 625 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1991 | 1’067 CHF/m² | 801 CHF/m² | 1’413 CHF/m² | 0 |
| 1990 | 992 CHF/m² | 744 CHF/m² | 1’312 CHF/m² | 3 |
| 1989 | 822 CHF/m² | 704 CHF/m² | 886 CHF/m² | 6 |
| 1988 | 612 CHF/m² | 504 CHF/m² | 704 CHF/m² | 12 |
| 1987 | 650 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1986 | 842 CHF/m² | 515 CHF/m² | 845 CHF/m² | 7 |
| 1985 | 700 CHF/m² | 642 CHF/m² | 700 CHF/m² | 5 |
| 1984 | 374 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1983 | 480 CHF/m² | 359 CHF/m² | 633 CHF/m² | 3 |
| 1982 | 455 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1981 | 413 CHF/m² | 310 CHF/m² | 546 CHF/m² | 3 |
| 1980 | 343 CHF/m² | 256 CHF/m² | 464 CHF/m² | 12 |
| 1979 | 322 CHF/m² | 260 CHF/m² | 397 CHF/m² | 7 |
| 1978 | 400 CHF/m² | 306 CHF/m² | 400 CHF/m² | 9 |
| 1977 | 371 CHF/m² | 342 CHF/m² | 392 CHF/m² | 9 |
| 1976 | 376 CHF/m² | 324 CHF/m² | 402 CHF/m² | 18 |
| 1975 | 324 CHF/m² | 303 CHF/m² | 366 CHF/m² | 7 |
| 1974 | 391 CHF/m² | 219 CHF/m² | 402 CHF/m² | 11 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 5’699
- Wachstum in 10 Jahren
- +43,8 %
- Ausländischer Anteil
- 22,4 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’270
- Einkommenssteuer¹
- CHF 7’756
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 34
- 1919–1945 65
- 1946–1970 338
- 1971–1990 244
- 1991–2010 155
- ab 2011 161
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 4 %
- Heizöl 62 %
- Holz 2 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Uitikon.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Uitikon
SMART DEPART GmbH
1 aktuelles Inserat in Uitikon
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Leuengasse 44, 8142 Uitikon Waldegg
- Leuengasse 44, 8142 Uitikon Waldegg: Wohngebäude mit 5 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2024.
- Nächster Supermarkt: Coop, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderkrippe Üetlizwerge, 310 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Sürenloh, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 2,8 km Luftlinie (ca. 46 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Waldegg Rotpunkt Apotheke, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Gemeinschaftspraxis Dr. Peter, 580 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Joy's Bistro, 570 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Waldegg, Leuen, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Uitikon Waldegg, 550 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 43 dB, nachts bis 36 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden