Lage-Profil

Zwängiweg 218038 Zürich

Zwängiweg 21, 8038 Zürich: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1991.

Supermarkt 580 m
ÖV 200 m
Kita / Kindergarten 240 m
Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

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Shopping

Voi

Supermarkt ·580 m · 7 min.

Transit

Zürich Leimbach

Bahnhof ·1.2 km · 15 min.

Zürich, Obere Hornhalde

Bus ·196 m · 2 min.

Dining

Tennisclub Seeblick

Restaurant ·431 m · 5 min.

Boom

Restaurant ·562 m · 7 min.

Zum Neubühlgeischt

Café ·306 m · 4 min.

Nature & green

Park

Park ·270 m · 3 min.

Spielplatz

Spielplatz ·56 m · 1 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Voi: 580 m ca. 10 Min.
Bäckerei Kuhn: 1,3 km ca. 21 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kinderhort Unterstufen-Zentrum Neubühl: 240 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m
Schule Tagesschule Neubühl: 250 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
Spielplatz: 60 m ca. 1 Min. · 9 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Amavita: 950 m ca. 16 Min.
Arztpraxis Sanatorium Kilchberg: 770 m ca. 13 Min.

Freizeit & Grün

Park: 270 m ca. 5 Min.
Café Zum Neubühlgeischt: 310 m ca. 5 Min.
Restaurant Tennisclub Seeblick: 430 m ca. 8 Min.
Fitness / Sport Sport-/Turnhalle Neubühl: 320 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Obere Hornhalde: 200 mca. 4 Min.
BahnhofZürich Leimbach: 1,2 km

Lärm

Mässig belastet

Tag: bis 60 dB
Nacht: bis 51 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

5. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’683

Sunshine hours / year (region)

Fog days / year

Summer days ≥25°C

Snow days / year

Ø 9.9°C · July 19.3°C · January 1°C · precipitation 1208 mm/year

Noise

Road

60dB

Day

Moderate

51dB

Night

Elevated

Rail

Not affected

Air

Not affected

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1991
Geschosse: 3
Wohnungen: 4
Gebäudegrundfläche: 226 m²
Heizung (Energieträger): Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 142080 · EGRID CH756499789102.

Grundstück & Bauzone

Zone: viergeschossige Wohnzone
Ausnützungsziffer: 1,20
Grundstücksfläche: 8’187 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

18’610 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,75 Mio.

Quartier Wollishofen · 2025 · 18 Verkäufe

Kreis 218’610 CHF/m²
Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Wollishofen nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

27,58 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Quartier Wollishofen · 2026 · 332 Wohnungen in der Stichprobe

Kreis 228,07 CHF/m²
Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Wollishofen nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Quartier Wollishofen nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

18’610 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Wollishofen · 2025

+63 %

seit 2009

Linie: Median

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	18’610 CHF/m²	–	–	18
2024	19’744 CHF/m²	–	–	28–32
2023	18’044 CHF/m²	–	–	24
2022	11’882 CHF/m²	–	–	141
2021	16’642 CHF/m²	–	–	29
2020	12’704 CHF/m²	–	–	95
2019	13’392 CHF/m²	–	–	14
2018	9’704 CHF/m²	–	–	89
2017	12’789 CHF/m²	–	–	13
2016	12’700 CHF/m²	–	–	22
2015	11’445 CHF/m²	–	–	22
2014	10’970 CHF/m²	–	–	11
2013	10’480 CHF/m²	–	–	13
2012	11’284 CHF/m²	–	–	21
2011	8’265 CHF/m²	–	–	19
2010	8’359 CHF/m²	–	–	24
2009	11’441 CHF/m²	–	–	48

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 436’551
Wachstum in 10 Jahren: +11,5 %
Ausländischer Anteil: 34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter: 14,3 %
Arbeitsplätze (2024): 545’295
Einkommenssteuer¹: CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027): ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 8’255
1919–1945 10’866
1946–1970 8’551
1971–1990 3’085
1991–2010 2’682
ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 12 %
Fernwärme 16 %
Gas 49 %
Heizöl 22 %
Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

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An der Zwängiweg

Alle Gebäude an der Zwängiweg

Fakten in Kürze: Zwängiweg 21, 8038 Zürich

Zwängiweg 21, 8038 Zürich: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1991.
Nächster Supermarkt: Voi, 580 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderhort Unterstufen-Zentrum Neubühl, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: Tagesschule Neubühl, 250 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
Nächste Apotheke: Amavita, 950 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Sanatorium Kilchberg, 770 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
Nächstes Café: Zum Neubühlgeischt, 310 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Obere Hornhalde, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Zürich Leimbach, 1,2 km Luftlinie.
Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 60 dB, nachts bis 51 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden