Lage-Profil

Susenbergstrasse 858044 Zürich

Susenbergstrasse 85, 8044 Zürich: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 4 Geschosse, Baujahr 1989.

Supermarkt 470 m
ÖV 60 m
Kita / Kindergarten 60 m
Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Migros

Supermarkt ·470 m · 6 min.

Transit

Zürich, Waldhaus Dolder

Bahnhof ·925 m · 12 min.

Zürich, Heubeeriweg

Bus ·59 m · 1 min.

Dining

Zürichberg

Restaurant ·188 m · 2 min.

Grain

Restaurant ·710 m · 9 min.

W Café Blumencafé

Café ·454 m · 6 min.

Nature & green

Schlössliareal

Park ·512 m · 6 min.

Spielplatz

Spielplatz ·130 m · 2 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Migros: 470 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
Bäckerei Bäckerei Hausammann: 680 m ca. 12 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kinderhort Heubeeribüel 1: 60 m ca. 1 Min. · 3 in 500 m
Schule Schule Heubeeribüel: 70 m ca. 2 Min.
Spielplatz: 130 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Apotheke Zürichberg: 610 m ca. 10 Min.
Arztpraxis Klinik Susenberg: 530 m ca. 9 Min.

Freizeit & Grün

Park Schlössliareal: 510 m ca. 9 Min.
Café W Café Blumencafé: 450 m ca. 8 Min.
Restaurant Zürichberg: 190 m ca. 4 Min.
Fitness / Sport ASVZ Sport Center Fluntern: 660 m ca. 11 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Heubeeriweg: 60 mca. 1 Min.
BahnhofZürich, Waldhaus Dolder: 930 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag: bis 47 dB
Nacht: bis 38 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’694

Sunshine hours / year (region)

Fog days / year

Summer days ≥25°C

Snow days / year

Ø 9.5°C · July 18.7°C · January 0.7°C · precipitation 1078 mm/year

Noise

Road

47dB

Day

Quiet

38dB

Night

Quiet

Rail

Not affected

Air

Not affected

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1989
Geschosse: 4
Wohnungen: 1
Gebäudegrundfläche: 126 m²
Heizung (Energieträger): Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 154463 · EGRID CH807191129958.

Grundstück & Bauzone

Zone: zweigeschossige Wohnzone bI
Ausnützungsziffer: 0,40
Grundstücksfläche: 1’000 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

25’286 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 2,96 Mio.

Quartier Fluntern · 2025 · 68–72 Verkäufe

Kreis 721’464 CHF/m²
Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Fluntern nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

31,64 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Quartier Fluntern · 2026 · 176 Wohnungen in der Stichprobe

Kreis 728,21 CHF/m²
Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Fluntern nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Quartier Fluntern nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

25’286 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Fluntern · 2025

+88 %

seit 2009

Linie: Median

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	25’286 CHF/m²	–	–	68–72
2024	18’868 CHF/m²	–	–	10
2023	20’054 CHF/m²	–	–	14
2022	19’365 CHF/m²	–	–	45
2021	18’675 CHF/m²	–	–	30–34
2020	18’087 CHF/m²	–	–	22
2019	18’183 CHF/m²	–	–	26
2018	16’166 CHF/m²	–	–	14
2017	16’077 CHF/m²	–	–	25–29
2016	15’425 CHF/m²	–	–	30–34
2015	14’694 CHF/m²	–	–	40
2014	15’148 CHF/m²	–	–	36
2013	15’357 CHF/m²	–	–	19–23
2012	15’748 CHF/m²	–	–	35
2011	14’000 CHF/m²	–	–	25
2010	11’168 CHF/m²	–	–	20
2009	13’415 CHF/m²	–	–	31

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 436’551
Wachstum in 10 Jahren: +11,5 %
Ausländischer Anteil: 34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter: 14,3 %
Arbeitsplätze (2024): 545’295
Einkommenssteuer¹: CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027): ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 8’255
1919–1945 10’866
1946–1970 8’551
1971–1990 3’085
1991–2010 2’682
ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 12 %
Fernwärme 16 %
Gas 49 %
Heizöl 22 %
Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich

T
Testmakler 82
7 aktuelle Inserate in Zürich
J
Jan Pante
3 aktuelle Inserate in Zürich
Makler AG
3 aktuelle Inserate in Zürich

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Susenbergstrasse

Alle Gebäude an der Susenbergstrasse

Fakten in Kürze: Susenbergstrasse 85, 8044 Zürich

Susenbergstrasse 85, 8044 Zürich: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 4 Geschosse, Baujahr 1989.
Nächster Supermarkt: Migros, 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderhort Heubeeribüel 1, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: Schule Heubeeribüel, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
Nächster Spielplatz: 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: Schlössliareal, 510 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
Nächste Apotheke: Apotheke Zürichberg, 610 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Klinik Susenberg, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
Nächstes Café: W Café Blumencafé, 450 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Heubeeriweg, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Zürich, Waldhaus Dolder, 930 m Luftlinie.
Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 47 dB, nachts bis 38 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden