Lage-Profil

Badenerstrasse 4078003 Zürich

Badenerstrasse 407, 8003 Zürich: Wohngebäude mit 11 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 2026.

Supermarkt 160 m
ÖV 190 m
Kita / Kindergarten 30 m
Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Migros

Supermarkt ·163 m · 2 min.

Transit

Zürich Hardbrücke

Bahnhof ·1.0 km · 13 min.

Zürich, Altes Krematorium

Bus ·186 m · 2 min.

Dining

Paprika

Restaurant ·63 m · 1 min.

Ayverdi's

Restaurant ·76 m · 1 min.

Siesta

Café ·273 m · 3 min.

Nature & green

Heiligfeld

Park ·220 m · 3 min.

Heiligfeld

Spielplatz ·125 m · 2 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Migros: 160 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
Bäckerei Kuhn Back & Gastro: 310 m ca. 6 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindertagesstätte Pilgerbrunnen: 30 m ca. 1 Min. · 18 in 500 m
Schule Schule Albisriederplatz: 170 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
Spielplatz Heiligfeld: 130 m ca. 3 Min. · 10 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Nature First Apotheke: 280 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Arztpraxis Ambulatorien Crossline und Lifeline: 170 m ca. 3 Min. · 9 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Heiligfeld: 220 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
Café Siesta: 270 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Restaurant Paprika: 60 m ca. 2 Min. · 10 in 500 m
Fitness / Sport Holmes Place Crowne Plaza: 110 m ca. 2 Min. · 6 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Altes Krematorium: 190 mca. 4 Min.
BahnhofZürich Hardbrücke: 1,0 km

Lärm

Mässig belastet

Tag: bis 54 dB
Nacht: bis 46 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

5. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’689

Sunshine hours / year (region)

Fog days / year

Summer days ≥25°C

Snow days / year

Ø 10.2°C · July 19.6°C · January 1.2°C · precipitation 1112 mm/year

Noise

Road

54dB

Day

Quiet

46dB

Night

Moderate

Rail

Not affected

Air

Not affected

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2026
Geschosse: 7
Wohnungen: 11
Gebäudegrundfläche: 430 m²
Heizung (Energieträger): Fernwärme

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 302066692 · EGRID CH267099914038.

Grundstück & Bauzone

Zone: fünfgeschossige Wohnzone
Ausnützungsziffer: 1,65
Grundstücksfläche: 11’443 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

Daten werden geladen …

Naturgefahren & Schutz

Daten werden geladen …

Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

16’892 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,21 Mio.

Quartier Sihlfeld · 2025 · 9–11 Verkäufe

Kreis 317’048 CHF/m²
Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Sihlfeld nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

25,83 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Quartier Sihlfeld · 2026 · 719 Wohnungen in der Stichprobe

Kreis 326,51 CHF/m²
Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Sihlfeld nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Quartier Sihlfeld nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

16’892 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Sihlfeld · 2025

+106 %

seit 2009

Linie: Median · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	16’892 CHF/m²	–	–	9–11
2024	19’802 CHF/m²	–	–	3–5
2023	16’875 CHF/m²	–	–	9–11
2022	20’508 CHF/m²	–	–	3–9
2021	9’339 CHF/m²	–	–	17–19
2020	11’207 CHF/m²	–	–	23
2019	9’130 CHF/m²	–	–	1–3
2018	13’563 CHF/m²	–	–	13–15
2017	12’603 CHF/m²	–	–	41
2016	11’893 CHF/m²	–	–	6–10
2015	12’000 CHF/m²	–	–	9
2014	16’071 CHF/m²	–	–	3–5
2013	8’154 CHF/m²	–	–	5–7
2012	9’179 CHF/m²	–	–	10
2011	11’607 CHF/m²	–	–	5
2010	9’744 CHF/m²	–	–	10–12
2009	8’209 CHF/m²	–	–	11

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 436’551
Wachstum in 10 Jahren: +11,5 %
Ausländischer Anteil: 34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter: 14,3 %
Arbeitsplätze (2024): 545’295
Einkommenssteuer¹: CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027): ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 8’255
1919–1945 10’866
1946–1970 8’551
1971–1990 3’085
1991–2010 2’682
ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 12 %
Fernwärme 16 %
Gas 49 %
Heizöl 22 %
Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Verkaufen, Wert erfahren, vermieten?

Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schaut sich Ihre Liegenschaft an, schätzt den Wert ein und zeigt, was möglich ist – kostenlos und unverbindlich. Wir stellen den Kontakt her.

Eigentumswohnungen im Quartier Sihlfeld wurden 2025 zu einem Medianpreis von 16’892 CHF pro m² Wohnfläche verkauft (9–11 Verkäufe).

1Anfrage stellen – zwei Minuten, ohne Konto.
2Wir melden uns innerhalb von zwei Arbeitstagen und wählen eine passende Maklerfirma aus Ihrer Region.
3Persönliche Einschätzung vor Ort – kostenlos und unverbindlich.

Aktuell auf Heimster

3 Angebote im Quartier Sihlfeld

Keine aktuellen Angebote an der Badenerstrasse – darum die nächstgelegenen.

Alle 3 Angebote im Quartier Sihlfeld ansehen Suchauftrag für Badenerstrasse 407 anlegen – wir melden neue Angebote

An der Badenerstrasse

Alle Gebäude an der Badenerstrasse

Fakten in Kürze: Badenerstrasse 407, 8003 Zürich

Badenerstrasse 407, 8003 Zürich: Wohngebäude mit 11 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 2026.
Nächster Supermarkt: Migros, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindertagesstätte Pilgerbrunnen, 30 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 18 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: Schule Albisriederplatz, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: Heiligfeld, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 10 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: Heiligfeld, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächste Apotheke: Nature First Apotheke, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste Arztpraxis: Ambulatorien Crossline und Lifeline, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
Nächstes Café: Siesta, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Altes Krematorium, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Zürich Hardbrücke, 1,0 km Luftlinie.
Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 54 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden