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Lage-Profil

Usserdorfstrasse 98104 Weiningen ZH

Usserdorfstrasse 9, 8104 Weiningen ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1999.

  • Supermarkt 1,7 km
  • ÖV 130 m
  • Kita / Kindergarten 420 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Transit

Weiningen ZH, Ausserdorf

Bus ·128 m · 2 min.

Dining

Restaurant Löwen

Restaurant ·366 m · 5 min.

Linde

Restaurant ·418 m · 5 min.

Nature & green

Park der Kirche Weiningen

Park ·349 m · 4 min.

Spielplatz

Spielplatz ·245 m · 3 min.

Schools & childcare

Primarschule Schlüechti

Schule ·465 m · 6 min.

Kindergarten Schlüechti

Kindergarten ·424 m · 5 min.

globegarden childcare

Kindertagesstätte ·869 m · 11 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop
1,7 km ca. 27 Min.
Bäckerei Wüst Bäckerei
1,1 km ca. 18 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Schlüechti
420 m ca. 7 Min.
Schule Primarschule Schlüechti
470 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
Spielplatz
250 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Amavita
2,1 km ca. 35 Min.
Arztpraxis Medizinische Gemeinschaftspraxis Engstringen
1,7 km ca. 28 Min.

Freizeit & Grün

Park Park der Kirche Weiningen
350 m ca. 6 Min. · 4 in 500 m
Café Gottlieber
2,6 km ca. 43 Min.
Restaurant Restaurant Löwen
370 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport Turnhalle Büel
760 m ca. 13 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWeiningen ZH, Ausserdorf
130 mca. 3 Min.
BahnhofSchlieren
2,3 km

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 54 dB
Nacht
bis 43 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’677

Sunshine hours / year (region)

35

Fog days / year

58

Summer days ≥25°C

15

Snow days / year

Ø 10°C · July 19.3°C · January 1.1°C · precipitation 1103 mm/year

Noise

Road

50dB

Day

Quiet

43dB

Night

Quiet

Rail

Not affected

Air

54dB

Day

Quiet

-

Night

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1999
Geschosse
2
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
124 m²
Heizung (Energieträger)
Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3136144 · EGRID CH919971417778.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 2 40
Ausnützungsziffer
0,40
Grundstücksfläche
519 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

Daten werden geladen …

Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Weiningen: Markt & Menschen

Bauland

Modellwert

2’071 CHF/m²

pro m² Grundstück

Weiningen · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Weiningen nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,15 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Weiningen · 2025 · 35 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,55 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Weiningen · 2025 · 17 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,61 %

der Wohnungen stehen leer

Weiningen · 2026 · 14 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

2’071 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Weiningen · 2025

+800 %

seit 1974

01’0002’0003’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20252’071 CHF/m²1’459 CHF/m²2’909 CHF/m²0
20242’020 CHF/m²1’423 CHF/m²2’837 CHF/m²1
20231’956 CHF/m²1’382 CHF/m²2’748 CHF/m²0
20221’879 CHF/m²1’331 CHF/m²2’636 CHF/m²3
20211’785 CHF/m²1’265 CHF/m²2’504 CHF/m²2
20202’165 CHF/m²––4
20191’580 CHF/m²1’123 CHF/m²2’206 CHF/m²0
20181’483 CHF/m²1’056 CHF/m²2’069 CHF/m²1
20171’394 CHF/m²991 CHF/m²1’943 CHF/m²1
20161’316 CHF/m²939 CHF/m²1’838 CHF/m²3
20151’264 CHF/m²902 CHF/m²1’765 CHF/m²3
20141’214 CHF/m²867 CHF/m²1’694 CHF/m²3
20131’271 CHF/m²1’163 CHF/m²1’372 CHF/m²12
20121’085 CHF/m²776 CHF/m²1’519 CHF/m²2
2011680 CHF/m²––4
2010977 CHF/m²698 CHF/m²1’368 CHF/m²3
2009931 CHF/m²666 CHF/m²1’305 CHF/m²3
2008683 CHF/m²307 CHF/m²1’070 CHF/m²6
2007866 CHF/m²616 CHF/m²1’211 CHF/m²2
2006825 CHF/m²680 CHF/m²894 CHF/m²6
2005890 CHF/m²850 CHF/m²910 CHF/m²8
2004700 CHF/m²700 CHF/m²900 CHF/m²5
2003823 CHF/m²590 CHF/m²1’164 CHF/m²3
2002817 CHF/m²589 CHF/m²1’148 CHF/m²3
2001807 CHF/m²586 CHF/m²1’124 CHF/m²1
2000844 CHF/m²744 CHF/m²858 CHF/m²6
1999617 CHF/m²559 CHF/m²692 CHF/m²10
1998702 CHF/m²660 CHF/m²800 CHF/m²14
19971’125 CHF/m²1’059 CHF/m²1’247 CHF/m²15
1996872 CHF/m²648 CHF/m²1’167 CHF/m²1
1995870 CHF/m²649 CHF/m²1’159 CHF/m²2
1994889 CHF/m²667 CHF/m²1’177 CHF/m²0
1993904 CHF/m²679 CHF/m²1’194 CHF/m²2
1992861 CHF/m²648 CHF/m²1’138 CHF/m²1
1991825 CHF/m²621 CHF/m²1’088 CHF/m²0
1990761 CHF/m²573 CHF/m²1’005 CHF/m²0
1989754 CHF/m²––4
1988625 CHF/m²––4
1987511 CHF/m²384 CHF/m²673 CHF/m²2
1986403 CHF/m²––4
1985406 CHF/m²306 CHF/m²535 CHF/m²0
1984300 CHF/m²239 CHF/m²304 CHF/m²7
1983344 CHF/m²260 CHF/m²454 CHF/m²3
1982317 CHF/m²239 CHF/m²418 CHF/m²1
1981286 CHF/m²286 CHF/m²286 CHF/m²34
1980264 CHF/m²261 CHF/m²343 CHF/m²27
1979270 CHF/m²252 CHF/m²289 CHF/m²47
1978213 CHF/m²206 CHF/m²214 CHF/m²16
1977152 CHF/m²150 CHF/m²155 CHF/m²11
1976209 CHF/m²189 CHF/m²220 CHF/m²8
1975152 CHF/m²128 CHF/m²170 CHF/m²6
1974230 CHF/m²173 CHF/m²302 CHF/m²3

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
5’108
Wachstum in 10 Jahren
+15,7 %
Ausländischer Anteil
31,6 %
Anteil 65 Jahre und älter
17,8 %
Arbeitsplätze (2024)
2’281
Einkommenssteuer¹
CHF 9’034
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 81
  • 1919–1945 48
  • 1946–1970 183
  • 1971–1990 235
  • 1991–2010 152
  • ab 2011 60

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 4 %
  • Fernwärme 2 %
  • Gas 13 %
  • Heizöl 50 %
  • Holz 5 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Weiningen.

Alles über Weiningen

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Usserdorfstrasse

Alle Gebäude an der Usserdorfstrasse

Fakten in Kürze: Usserdorfstrasse 9, 8104 Weiningen ZH

  • Usserdorfstrasse 9, 8104 Weiningen ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1999.
  • Nächster Supermarkt: Coop, 1,7 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Schlüechti, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Primarschule Schlüechti, 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 250 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Park der Kirche Weiningen, 350 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Apotheke: Amavita, 2,1 km Luftlinie (ca. 35 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Medizinische Gemeinschaftspraxis Engstringen, 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Gottlieber, 2,6 km Luftlinie (ca. 43 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Weiningen ZH, Ausserdorf, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Schlieren, 2,3 km Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 54 dB, nachts bis 43 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden