Lage-Profil
Werftstrasse 388302 Kloten
Werftstrasse 38, 8302 Kloten: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1963.
- Supermarkt 360 m
- ÖV 160 m
- Kita / Kindergarten 170 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
The most important places around home
Shopping
Spar
Supermarkt ·364 m · 5 min.
Transit
Kloten Balsberg
Bahnhof ·444 m · 6 min.
Kloten, Lägernstrasse
Bus ·157 m · 2 min.
Dining
Hotel / Restaurant Bramen
Restaurant ·386 m · 5 min.
Restaurant Taubenried
Restaurant ·388 m · 5 min.
Chreis 14 / Café BelleVUE
Café ·636 m · 8 min.
Nature & green
Park
Park ·868 m · 11 min.
Spielplatz
Spielplatz ·248 m · 3 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Spar
- 360 m ca. 6 Min.
- Bäckerei Fleischli
- 780 m ca. 13 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Hinterwiden
- 170 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
- Schule Schule Hinterwiden
- 130 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
- Spielplatz
- 250 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Claudia-Apotheke
- 440 m ca. 8 Min.
- Arztpraxis VAMED - Revigo Therapiezentrum
- 600 m ca. 10 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 870 m ca. 15 Min.
- Café Chreis 14 / Café BelleVUE
- 640 m ca. 11 Min.
- Restaurant Hotel / Restaurant Bramen
- 390 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Kieser
- 620 m ca. 11 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleKloten, Lägernstrasse
- 160 mca. 3 Min.
- BahnhofKloten Balsberg
- 440 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 60 dB
- Nacht
- bis 52 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Quality of life at this address
Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.
Microclimate
1’691
Sunshine hours / year (region)
34
Fog days / year
57
Summer days ≥25°C
16
Snow days / year
Ø 9.8°C · July 19.2°C · January 1°C · precipitation 1085 mm/year
Noise
59dB
Day
Moderate
52dB
Night
Elevated
33dB
Day
Quiet
27dB
Night
Quiet
60dB
Day
Moderate
49dB
Night
Moderate
Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1963
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 7
- Gebäudegrundfläche
- 281 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 21002 · EGRID CH430877057874.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone, 2-geschossig a
- Ausnützungsziffer
- 0,40
- Grundstücksfläche
- 2’083 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Kloten: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert2’043 CHF/m²
pro m² Grundstück
Kloten · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Kloten nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,15 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Kloten · 2025 · 35 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Kloten nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung1,08 %
der Wohnungen stehen leer
Kloten · 2026 · 121 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
2’043 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Kloten · 2025
+1131 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2’043 CHF/m² | 1’424 CHF/m² | 2’897 CHF/m² | 2 |
| 2024 | 1’986 CHF/m² | 1’384 CHF/m² | 2’815 CHF/m² | 1 |
| 2023 | 2’315 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2022 | 1’800 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2021 | 1’716 CHF/m² | 1’202 CHF/m² | 2’440 CHF/m² | 2 |
| 2020 | 1’600 CHF/m² | 1’122 CHF/m² | 2’279 CHF/m² | 2 |
| 2019 | 1’489 CHF/m² | 1’044 CHF/m² | 2’121 CHF/m² | 1 |
| 2018 | 641 CHF/m² | 560 CHF/m² | 1’031 CHF/m² | 8 |
| 2017 | 1’447 CHF/m² | 1’208 CHF/m² | 1’684 CHF/m² | 6 |
| 2016 | 1’345 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2015 | 780 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2014 | 1’349 CHF/m² | 1’105 CHF/m² | 1’450 CHF/m² | 5 |
| 2013 | 1’023 CHF/m² | 716 CHF/m² | 1’458 CHF/m² | 3 |
| 2012 | 750 CHF/m² | 708 CHF/m² | 973 CHF/m² | 5 |
| 2011 | 766 CHF/m² | 722 CHF/m² | 950 CHF/m² | 5 |
| 2010 | 972 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2009 | 803 CHF/m² | 563 CHF/m² | 1’136 CHF/m² | 3 |
| 2008 | 700 CHF/m² | 600 CHF/m² | 741 CHF/m² | 9 |
| 2007 | 431 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2006 | 600 CHF/m² | 545 CHF/m² | 600 CHF/m² | 7 |
| 2005 | 578 CHF/m² | 440 CHF/m² | 714 CHF/m² | 6 |
| 2004 | 682 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2003 | 560 CHF/m² | 512 CHF/m² | 600 CHF/m² | 10 |
| 2002 | 708 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2001 | 585 CHF/m² | 498 CHF/m² | 662 CHF/m² | 8 |
| 2000 | 550 CHF/m² | 508 CHF/m² | 1’093 CHF/m² | 11 |
| 1999 | 588 CHF/m² | 550 CHF/m² | 659 CHF/m² | 11 |
| 1998 | 505 CHF/m² | 500 CHF/m² | 578 CHF/m² | 6 |
| 1997 | 532 CHF/m² | 529 CHF/m² | 750 CHF/m² | 9 |
| 1996 | 790 CHF/m² | 682 CHF/m² | 800 CHF/m² | 6 |
| 1995 | 740 CHF/m² | 645 CHF/m² | 775 CHF/m² | 6 |
| 1994 | 800 CHF/m² | 675 CHF/m² | 991 CHF/m² | 7 |
| 1993 | 450 CHF/m² | 446 CHF/m² | 501 CHF/m² | 5 |
| 1992 | 700 CHF/m² | 685 CHF/m² | 738 CHF/m² | 6 |
| 1991 | 650 CHF/m² | 492 CHF/m² | 851 CHF/m² | 0 |
| 1990 | 594 CHF/m² | 450 CHF/m² | 779 CHF/m² | 3 |
| 1989 | 390 CHF/m² | 225 CHF/m² | 538 CHF/m² | 6 |
| 1988 | 438 CHF/m² | 331 CHF/m² | 574 CHF/m² | 1 |
| 1987 | 400 CHF/m² | 400 CHF/m² | 400 CHF/m² | 6 |
| 1986 | 338 CHF/m² | 158 CHF/m² | 402 CHF/m² | 6 |
| 1985 | 226 CHF/m² | 226 CHF/m² | 232 CHF/m² | 14 |
| 1984 | 239 CHF/m² | 198 CHF/m² | 345 CHF/m² | 15 |
| 1983 | 268 CHF/m² | 200 CHF/m² | 288 CHF/m² | 15 |
| 1982 | 255 CHF/m² | 220 CHF/m² | 310 CHF/m² | 13 |
| 1981 | 257 CHF/m² | 153 CHF/m² | 258 CHF/m² | 13 |
| 1980 | 150 CHF/m² | 102 CHF/m² | 162 CHF/m² | 29 |
| 1979 | 150 CHF/m² | 118 CHF/m² | 154 CHF/m² | 39 |
| 1978 | 141 CHF/m² | 70 CHF/m² | 151 CHF/m² | 17 |
| 1977 | 152 CHF/m² | 151 CHF/m² | 153 CHF/m² | 48 |
| 1976 | 158 CHF/m² | 158 CHF/m² | 179 CHF/m² | 23 |
| 1975 | 166 CHF/m² | 146 CHF/m² | 181 CHF/m² | 16 |
| 1974 | 166 CHF/m² | 130 CHF/m² | 304 CHF/m² | 19 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 21’737
- Wachstum in 10 Jahren
- +18,3 %
- Ausländischer Anteil
- 38,2 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 15,5 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 44’424
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’726
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 21,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 90
- 1919–1945 61
- 1946–1970 784
- 1971–1990 451
- 1991–2010 434
- ab 2011 215
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 26 %
- Fernwärme 4 %
- Gas 11 %
- Heizöl 49 %
- Holz 6 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Kloten.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Werftstrasse 38, 8302 Kloten
- Werftstrasse 38, 8302 Kloten: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1963.
- Nächster Supermarkt: Spar, 360 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Hinterwiden, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schule Hinterwiden, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 870 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Claudia-Apotheke, 440 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: VAMED - Revigo Therapiezentrum, 600 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Chreis 14 / Café BelleVUE, 640 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Kloten, Lägernstrasse, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Kloten Balsberg, 440 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 60 dB, nachts bis 52 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden