Lage-Profil
Rhyhof 18416 Flaach
Rhyhof 1, 8416 Flaach: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1953.
- Supermarkt 2,3 km
- ÖV 780 m
- Kita / Kindergarten 1,1 km
Lage
Was ist in der Nähe?
The most important places around home
Transit
Flaach, Naturzentrum Thurauen
Bus ·776 m · 10 min.
Dining
Stäubis
Restaurant ·734 m · 9 min.
Nature & green
Park
Park ·849 m · 11 min.
Spielplatz
Spielplatz ·714 m · 9 min.
Schools & childcare
Dorfschulhaus
Schule ·1.1 km · 13 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 2,3 km ca. 38 Min.
- Bäckerei Beck Schneider
- 2,3 km ca. 37 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Rhyhüsli und Sunnestrahl
- 1,1 km ca. 18 Min.
- Schule Dorfschulhaus
- 1,1 km ca. 18 Min.
- Spielplatz
- 710 m ca. 12 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 850 m ca. 14 Min.
- Café No Broken Bones
- 2,7 km ca. 45 Min.
- Restaurant Stäubis
- 730 m ca. 12 Min.
- Fitness / Sport Badeplatz Rüdlingen
- 730 m ca. 12 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleFlaach, Naturzentrum Thurauen
- 780 mca. 13 Min.
- BahnhofRafz
- 3,4 km
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Quality of life at this address
Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.
Microclimate
1’680
Sunshine hours / year (region)
34
Fog days / year
61
Summer days ≥25°C
30
Snow days / year
Ø 10.2°C · July 19.6°C · January 1.1°C · precipitation 898 mm/year
Noise
No data
Not affected
-
Day
43dB
Night
Quiet
Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1953
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 252 m²
- Heizung (Energieträger)
- Wärmepumpe (Luft)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 9500 · EGRID CH307736813233.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Flaach: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert435 CHF/m²
pro m² Grundstück
Flaach · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Flaach nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 900’000
pro Wohnung (Medianpreis)
Flaach · 2025 · 18 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Flaach nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung1,38 %
der Wohnungen stehen leer
Flaach · 2026 · 10 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
435 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Flaach · 2025
+613 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 435 CHF/m² | 309 CHF/m² | 620 CHF/m² | 1 |
| 2024 | 434 CHF/m² | 308 CHF/m² | 618 CHF/m² | 0 |
| 2023 | 432 CHF/m² | 307 CHF/m² | 614 CHF/m² | 2 |
| 2022 | 429 CHF/m² | 306 CHF/m² | 611 CHF/m² | 2 |
| 2021 | 425 CHF/m² | 304 CHF/m² | 606 CHF/m² | 2 |
| 2020 | 422 CHF/m² | 302 CHF/m² | 599 CHF/m² | 1 |
| 2019 | 419 CHF/m² | 299 CHF/m² | 592 CHF/m² | 1 |
| 2018 | 416 CHF/m² | 297 CHF/m² | 586 CHF/m² | 0 |
| 2017 | 412 CHF/m² | 295 CHF/m² | 579 CHF/m² | 1 |
| 2016 | 409 CHF/m² | 293 CHF/m² | 574 CHF/m² | 3 |
| 2015 | 405 CHF/m² | 291 CHF/m² | 571 CHF/m² | 2 |
| 2014 | 403 CHF/m² | 290 CHF/m² | 568 CHF/m² | 0 |
| 2013 | 400 CHF/m² | 288 CHF/m² | 562 CHF/m² | 0 |
| 2012 | 300 CHF/m² | 180 CHF/m² | 350 CHF/m² | 5 |
| 2011 | 362 CHF/m² | 339 CHF/m² | 401 CHF/m² | 6 |
| 2010 | 378 CHF/m² | 375 CHF/m² | 407 CHF/m² | 15 |
| 2009 | 300 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2008 | 420 CHF/m² | 400 CHF/m² | 420 CHF/m² | 5 |
| 2007 | 385 CHF/m² | 275 CHF/m² | 540 CHF/m² | 3 |
| 2006 | 310 CHF/m² | 300 CHF/m² | 340 CHF/m² | 5 |
| 2005 | 380 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2004 | 390 CHF/m² | 276 CHF/m² | 541 CHF/m² | 3 |
| 2003 | 300 CHF/m² | 300 CHF/m² | 320 CHF/m² | 5 |
| 2002 | 354 CHF/m² | 252 CHF/m² | 486 CHF/m² | 1 |
| 2001 | 347 CHF/m² | 249 CHF/m² | 473 CHF/m² | 1 |
| 2000 | 350 CHF/m² | 320 CHF/m² | 390 CHF/m² | 7 |
| 1999 | 356 CHF/m² | 259 CHF/m² | 480 CHF/m² | 3 |
| 1998 | 350 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1997 | 320 CHF/m² | 278 CHF/m² | 320 CHF/m² | 5 |
| 1996 | 442 CHF/m² | 417 CHF/m² | 449 CHF/m² | 6 |
| 1995 | 406 CHF/m² | 401 CHF/m² | 410 CHF/m² | 6 |
| 1994 | 393 CHF/m² | 296 CHF/m² | 526 CHF/m² | 3 |
| 1993 | 398 CHF/m² | 301 CHF/m² | 532 CHF/m² | 0 |
| 1992 | 389 CHF/m² | 294 CHF/m² | 519 CHF/m² | 0 |
| 1991 | 366 CHF/m² | 277 CHF/m² | 488 CHF/m² | 1 |
| 1990 | 327 CHF/m² | 247 CHF/m² | 436 CHF/m² | 0 |
| 1989 | 273 CHF/m² | 206 CHF/m² | 364 CHF/m² | 2 |
| 1988 | 375 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1987 | 187 CHF/m² | 141 CHF/m² | 249 CHF/m² | 1 |
| 1986 | 157 CHF/m² | 118 CHF/m² | 209 CHF/m² | 2 |
| 1985 | 102 CHF/m² | 100 CHF/m² | 103 CHF/m² | 6 |
| 1984 | 100 CHF/m² | 88 CHF/m² | 106 CHF/m² | 7 |
| 1983 | 107 CHF/m² | 81 CHF/m² | 143 CHF/m² | 3 |
| 1982 | 96 CHF/m² | 72 CHF/m² | 128 CHF/m² | 3 |
| 1981 | 86 CHF/m² | 65 CHF/m² | 114 CHF/m² | 2 |
| 1980 | 78 CHF/m² | 59 CHF/m² | 104 CHF/m² | 1 |
| 1979 | 72 CHF/m² | 54 CHF/m² | 96 CHF/m² | 1 |
| 1978 | 68 CHF/m² | 51 CHF/m² | 90 CHF/m² | 2 |
| 1977 | 64 CHF/m² | 48 CHF/m² | 86 CHF/m² | 0 |
| 1976 | 62 CHF/m² | 47 CHF/m² | 83 CHF/m² | 1 |
| 1975 | 61 CHF/m² | 46 CHF/m² | 82 CHF/m² | 1 |
| 1974 | 61 CHF/m² | 46 CHF/m² | 82 CHF/m² | 1 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’494
- Wachstum in 10 Jahren
- +9,6 %
- Ausländischer Anteil
- 18,1 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 799
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’034
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 144
- 1919–1945 15
- 1946–1970 72
- 1971–1990 61
- 1991–2010 96
- ab 2011 54
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 44 %
- Fernwärme 11 %
- Heizöl 27 %
- Holz 13 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Flaach.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
An der Rhyhof
Alle Gebäude an der RhyhofFakten in Kürze: Rhyhof 1, 8416 Flaach
- Rhyhof 1, 8416 Flaach: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1953.
- Nächster Supermarkt: Volg, 2,3 km Luftlinie (ca. 38 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Rhyhüsli und Sunnestrahl, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Dorfschulhaus, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 710 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 850 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: No Broken Bones, 2,7 km Luftlinie (ca. 45 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Flaach, Naturzentrum Thurauen, 780 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Rafz, 3,4 km Luftlinie.
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden