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Lage-Profil

Werdstrasse 1048004 Zürich

Werdstrasse 104, 8004 Zürich: Wohngebäude mit 19 Wohnungen, 8 Geschosse, Baujahr 1954.

  • Supermarkt 360 m
  • ÖV 60 m
  • Kita / Kindergarten 60 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Collective Bakery

Bäckerei ·65 m · 1 Min.

ÖV

Zürich Wiedikon

Bahnhof ·146 m · 2 Min.

Zürich Wiedikon, Bf (Vzw Frey)

Bus ·55 m · 1 Min.

Gastronomie

Fattoush

Restaurant ·37 m · 1 Min.

Hermanseck

Restaurant ·58 m · 1 Min.

irma

Café ·157 m · 2 Min.

Natur & Grün

Park

Park ·262 m · 3 Min.

Schlange

Spielplatz ·183 m · 2 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner
360 m ca. 6 Min. · 5 in 500 m
Bäckerei Collective Bakery
70 m ca. 2 Min. · 4 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten RasselChischte
60 m ca. 1 Min. · 9 in 500 m
Schule SIU Schweizerisches Institut für Unternehmerschulung
130 m ca. 3 Min. · 6 in 500 m
Spielplatz Schlange
180 m ca. 3 Min. · 9 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Werd Apotheke
40 m ca. 1 Min. · 8 in 500 m
Arztpraxis Augenzentrum Wiedikon
30 m ca. 1 Min. · 7 in 500 m

Freizeit & Grün

Park
260 m ca. 5 Min. · 4 in 500 m
Café irma
160 m ca. 3 Min. · 17 in 500 m
Restaurant Fattoush
40 m ca. 1 Min. · 75 in 500 m
Fitness / Sport Bikram Yoga Zürich
250 m ca. 5 Min. · 11 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich Wiedikon, Bf (Vzw Frey)
60 mca. 1 Min.
BahnhofZürich Wiedikon
150 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 56 dB
Nacht
bis 48 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
3. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’691

Sonnenstunden / Jahr (Region)

34

Nebeltage / Jahr

61

Sommertage ≥25°C

17

Schneetage / Jahr

Ø 10.2°C · Juli 19.6°C · Januar 1.2°C · Niederschlag 1131 mm/Jahr

Lärm

Strasse

56dB

Tag

Mässig

48dB

Nacht

Mässig

Zug

28dB

Tag

Ruhig

21dB

Nacht

Ruhig

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1954
Geschosse
8
Wohnungen
19
Gebäudegrundfläche
211 m²
Heizung (Energieträger)
Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 148518 · EGRID CH952299789101.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Zürich

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’610’000

Medianpreis 2025 · 2843 Verkäufe

+121 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’610’000CHF 1’185’000CHF 2’180’0002843
2024CHF 1’465’000CHF 1’080’000CHF 2’050’0002909
2023CHF 1’400’000CHF 1’050’000CHF 1’960’0002827
2022CHF 1’340’000CHF 990’150CHF 1’842’5002799
2021CHF 1’268’500CHF 940’000CHF 1’745’0002917
2020CHF 1’215’000CHF 903’109CHF 1’630’0003317
2019CHF 1’200’000CHF 890’000CHF 1’621’2503452
2018CHF 1’165’000CHF 854’000CHF 1’600’0003564
2017CHF 1’130’000CHF 845’375CHF 1’550’0003960
2016CHF 1’109’000CHF 815’000CHF 1’529’7003873
2015CHF 1’090’000CHF 780’000CHF 1’537’0003473
2014CHF 1’020’000CHF 730’000CHF 1’476’9123172
2013CHF 960’000CHF 670’000CHF 1’390’0003278
2012CHF 855’000CHF 594’360CHF 1’300’0003046
2011CHF 810’000CHF 550’000CHF 1’200’0003040
2010CHF 776’780CHF 548’250CHF 1’160’0001990
2009CHF 741’250CHF 522’000CHF 1’060’0001922
2008CHF 725’000CHF 507’000CHF 1’040’000693
2007CHF 730’000CHF 486’250CHF 1’050’000522

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
436’551
Wachstum in 10 Jahren
+11,5 %
Ausländischer Anteil
34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
14,3 %
Arbeitsplätze (2024)
545’295
Einkommenssteuer¹
CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027)
ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 8’255
  • 1919–1945 10’866
  • 1946–1970 8’551
  • 1971–1990 3’085
  • 1991–2010 2’682
  • ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 12 %
  • Fernwärme 16 %
  • Gas 49 %
  • Heizöl 22 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich

  • T

    Testmakler 82

    7 aktuelle Inserate in Zürich

  • J

    Jan Pante

    3 aktuelle Inserate in Zürich

  • Makler AG

    3 aktuelle Inserate in Zürich

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Werdstrasse

Alle Gebäude an der Werdstrasse

Inserate

Aktuelle Angebote in der Umgebung

Fakten in Kürze: Werdstrasse 104, 8004 Zürich

  • Werdstrasse 104, 8004 Zürich: Wohngebäude mit 19 Wohnungen, 8 Geschosse, Baujahr 1954.
  • Nächster Supermarkt: Denner, 360 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: RasselChischte, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: SIU Schweizerisches Institut für Unternehmerschulung, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: Schlange, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Apotheke: Werd Apotheke, 40 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Arztpraxis: Augenzentrum Wiedikon, 30 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: irma, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 17 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich Wiedikon, Bf (Vzw Frey), 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Zürich Wiedikon, 150 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 56 dB, nachts bis 48 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden