Heimster
Heimster PRO

Lage-Profil

Schwandenholzstrasse 1638052 Zürich

Schwandenholzstrasse 163, 8052 Zürich: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 4 Geschosse, Baujahr 1986.

  • Supermarkt 1,0 km
  • ÖV 100 m
  • Kita / Kindergarten 600 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

ÖV

Zürich Affoltern

Bahnhof ·1.2 km · 15 Min.

Zürich, Waidhof

Bus ·99 m · 1 Min.

Natur & Grün

Park

Park ·627 m · 8 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·59 m · 1 Min.

Schulen & Betreuung

Schule Im Isengrind

Schule ·746 m · 9 Min.

Waldspielgruppe Hürstzwergli

Kindergarten ·599 m · 7 Min.

Kinderhort Wolfswinkel 1+2 - Mittag-Abend

Kindertagesstätte ·701 m · 9 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop
1,0 km ca. 17 Min.
Bäckerei Bäckerei Stucki
1,4 km ca. 23 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Waldspielgruppe Hürstzwergli
600 m ca. 10 Min.
Schule Schule Im Isengrind
750 m ca. 13 Min.
Spielplatz
60 m ca. 1 Min. · 3 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Apotheke Affoltern
1,3 km ca. 21 Min.
Arztpraxis Dr. med. Elisabeth Müller
1,2 km ca. 20 Min.

Freizeit & Grün

Park
630 m ca. 11 Min.
Café Kafitreff GZ Affoltern
1,0 km ca. 17 Min.
Restaurant Fantasia
970 m ca. 16 Min.
Fitness / Sport Sport-/Turnhalle Im Isengrind
730 m ca. 12 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Waidhof
100 mca. 2 Min.
BahnhofZürich Affoltern
1,2 km

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 32 dB
Nacht
bis 22 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
5. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’689

Sonnenstunden / Jahr (Region)

34

Nebeltage / Jahr

57

Sommertage ≥25°C

13

Schneetage / Jahr

Ø 9.8°C · Juli 19.2°C · Januar 1°C · Niederschlag 1063 mm/Jahr

Lärm

Strasse

32dB

Tag

Ruhig

22dB

Nacht

Ruhig

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1986
Geschosse
4
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
90 m²
Heizung (Energieträger)
Wärmepumpe (Luft)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 171680 · EGRID CH527122999175.

Grundstück & Bauzone

Zone
Kernzone
Grundstücksfläche
912 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

14’634 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,40 Mio.

Quartier Seebach · 2025 · 43 Verkäufe

  • Kreis 1115’392 CHF/m²
  • Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Seebach nicht ausgewiesen

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

23,42 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Quartier Seebach · 2026 · 477 Wohnungen in der Stichprobe

  • Kreis 1123,76 CHF/m²
  • Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Seebach nicht ausgewiesen

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Quartier Seebach nicht ausgewiesen

  • Kanton Zürich0,52 %

14’634 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Seebach · 2025

+167 %

seit 2009

4’0006’0008’00010’00012’00014’0002009201220152018202120242025

Linie: Median

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
202514’634 CHF/m²––43
202414’138 CHF/m²––69
202313’591 CHF/m²––53
202213’234 CHF/m²––38
202111’724 CHF/m²––292
20209’442 CHF/m²––22–26
20199’174 CHF/m²––20
20189’132 CHF/m²––32
20179’200 CHF/m²––35
20169’791 CHF/m²––40
20158’392 CHF/m²––70
20147’150 CHF/m²––42
20137’362 CHF/m²––29
20126’400 CHF/m²––50
20115’385 CHF/m²––25
20105’605 CHF/m²––77–81
20095’483 CHF/m²––64

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
436’551
Wachstum in 10 Jahren
+11,5 %
Ausländischer Anteil
34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
14,3 %
Arbeitsplätze (2024)
545’295
Einkommenssteuer¹
CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027)
ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 8’255
  • 1919–1945 10’866
  • 1946–1970 8’551
  • 1971–1990 3’085
  • 1991–2010 2’682
  • ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 12 %
  • Fernwärme 16 %
  • Gas 49 %
  • Heizöl 22 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

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Eigentumswohnungen im Quartier Seebach wurden 2025 zu einem Medianpreis von 14’634 CHF pro m² Wohnfläche verkauft (43 Verkäufe).

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An der Schwandenholzstrasse

Alle Gebäude an der Schwandenholzstrasse

Fakten in Kürze: Schwandenholzstrasse 163, 8052 Zürich

  • Schwandenholzstrasse 163, 8052 Zürich: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 4 Geschosse, Baujahr 1986.
  • Nächster Supermarkt: Coop, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Waldspielgruppe Hürstzwergli, 600 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schule Im Isengrind, 750 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 630 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Apotheke Affoltern, 1,3 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Dr. med. Elisabeth Müller, 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Kafitreff GZ Affoltern, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Waidhof, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Zürich Affoltern, 1,2 km Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 32 dB, nachts bis 22 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden