Lage-Profil
Rosengartenstrasse 38037 Zürich
Rosengartenstrasse 3, 8037 Zürich: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 8 Geschosse, Baujahr 1935.
- Supermarkt 100 m
- ÖV 110 m
- Kita / Kindergarten 80 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Coop
Supermarkt ·99 m · 1 Min.
ÖV
Zürich Wipkingen
Bahnhof ·379 m · 5 Min.
Zürich, Wipkingerplatz
Bus ·112 m · 1 Min.
Gastronomie
Damas
Restaurant ·145 m · 2 Min.
DA NOI
Restaurant ·212 m · 3 Min.
Röschibach
Café ·79 m · 1 Min.
Natur & Grün
Park
Park ·171 m · 2 Min.
Landenberganlage
Spielplatz ·264 m · 3 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 100 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
- Bäckerei Steiner Flughafebeck
- 360 m ca. 6 Min. · 5 in 500 m
Familie
- Kita / Kindergarten KiddieLand
- 80 m ca. 2 Min. · 22 in 500 m
- Schule Fachschule Viventa, Schulhaus Wipkingen
- 180 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
- Spielplatz Landenberganlage
- 260 m ca. 5 Min. · 6 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Medbase Apotheke Rotbuch
- 320 m ca. 6 Min.
- Arztpraxis Dr. med. Claude Lessing
- 520 m ca. 9 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 170 m ca. 3 Min. · 5 in 500 m
- Café Röschibach
- 80 m ca. 2 Min. · 6 in 500 m
- Restaurant Damas
- 150 m ca. 3 Min. · 13 in 500 m
- Fitness / Sport Sport-/Turnhalle Nordstrasse
- 230 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleZürich, Wipkingerplatz
- 110 mca. 2 Min.
- BahnhofZürich Wipkingen
- 380 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 76 dB
- Nacht
- bis 68 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’692
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
61
Sommertage ≥25°C
14
Schneetage / Jahr
Ø 10.2°C · Juli 19.6°C · Januar 1.2°C · Niederschlag 1096 mm/Jahr
Lärm
76dB
Tag
Stark
68dB
Nacht
Stark
27dB
Tag
Ruhig
19dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1935
- Geschosse
- 8
- Wohnungen
- 10
- Gebäudegrundfläche
- 147 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 166521 · EGRID CH849199700017.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- fünfgeschossige Wohnzone
- Ausnützungsziffer
- 1,65
- Grundstücksfläche
- 242 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Zürich: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Verkaufspreise19’896 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 1,31 Mio.
Quartier Wipkingen · 2025 · 30 Verkäufe
- Kreis 1019’000 CHF/m²
- Zürich17’646 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise11’169 CHF/m²
pro m² Grundstück
Zürich · 2025 · 6 Verkäufe
Gemeindewert – für Quartier Wipkingen nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung26,22 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Quartier Wipkingen · 2026 · 253 Wohnungen in der Stichprobe
- Kreis 1024,75 CHF/m²
- Zürich26,50 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 2,88 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Zürich · 2025 · 99 Verkäufe
Gemeindewert – für Quartier Wipkingen nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,11 %
der Wohnungen stehen leer
Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Quartier Wipkingen nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
19’896 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Wipkingen · 2025
+153 %
seit 2009
Linie: Median
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 19’896 CHF/m² | – | – | 30 |
| 2024 | 10’376 CHF/m² | – | – | 20 |
| 2023 | 19’261 CHF/m² | – | – | 31 |
| 2022 | 13’260 CHF/m² | – | – | 14 |
| 2021 | 15’820 CHF/m² | – | – | 18 |
| 2020 | 14’542 CHF/m² | – | – | 10 |
| 2019 | 11’905 CHF/m² | – | – | 7 |
| 2018 | 12’361 CHF/m² | – | – | 13 |
| 2017 | 10’526 CHF/m² | – | – | 19 |
| 2016 | 10’844 CHF/m² | – | – | 43 |
| 2015 | 8’167 CHF/m² | – | – | 25 |
| 2014 | 10’521 CHF/m² | – | – | 13–17 |
| 2013 | 11’797 CHF/m² | – | – | 36 |
| 2012 | 8’254 CHF/m² | – | – | 29 |
| 2011 | 9’568 CHF/m² | – | – | 24 |
| 2010 | 9’279 CHF/m² | – | – | 50 |
| 2009 | 7’857 CHF/m² | – | – | 15–21 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.
Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 436’551
- Wachstum in 10 Jahren
- +11,5 %
- Ausländischer Anteil
- 34,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 14,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 545’295
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’563
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 24,4 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 8’255
- 1919–1945 10’866
- 1946–1970 8’551
- 1971–1990 3’085
- 1991–2010 2’682
- ab 2011 3’050
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 12 %
- Fernwärme 16 %
- Gas 49 %
- Heizöl 22 %
- Holz 1 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich
- T
Testmakler 82
7 aktuelle Inserate in Zürich
- J
Jan Pante
3 aktuelle Inserate in Zürich
Makler AG
3 aktuelle Inserate in Zürich
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Inserate
Aktuelle Angebote in der Umgebung
Fakten in Kürze: Rosengartenstrasse 3, 8037 Zürich
- Rosengartenstrasse 3, 8037 Zürich: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 8 Geschosse, Baujahr 1935.
- Nächster Supermarkt: Coop, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: KiddieLand, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 22 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Fachschule Viventa, Schulhaus Wipkingen, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Landenberganlage, 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Medbase Apotheke Rotbuch, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Dr. med. Claude Lessing, 520 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Röschibach, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
- Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Wipkingerplatz, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Zürich Wipkingen, 380 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 76 dB, nachts bis 68 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden