Lage-Profil

Im Schilf 118044 Zürich

Im Schilf 11, 8044 Zürich: Wohngebäude mit 3 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1931.

Supermarkt 240 m
ÖV 130 m
Kita / Kindergarten 160 m
Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Spyri Corner Shop

Supermarkt ·240 m · 3 Min.

ÖV

Zürich HB

Bahnhof ·1.2 km · 15 Min.

Zürich, Bethanien

Bus ·133 m · 2 Min.

Gastronomie

Okay Italia

Restaurant ·319 m · 4 Min.

Rubina

Restaurant ·543 m · 7 Min.

Café Bar Meierei

Café ·360 m · 5 Min.

Natur & Grün

Schlössliareal

Park ·218 m · 3 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·67 m · 1 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Spyri Corner Shop: 240 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
Bäckerei Hausammann: 550 m ca. 9 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kinderhort Hadlaub 1+2: 160 m ca. 3 Min. · 9 in 500 m
Schule Lernatelier Tandem: 330 m ca. 6 Min. · 4 in 500 m
Spielplatz: 70 m ca. 2 Min. · 5 in 500 m

Gesundheit

Apotheke ZüriPharm AG: 560 m ca. 10 Min.
Arztpraxis Spiraldynamic: 170 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Schlössliareal: 220 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Café Café Bar Meierei: 360 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Restaurant Okay Italia: 320 m ca. 6 Min.
Fitness / Sport Yoga am Zürichberg: 470 m ca. 8 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Bethanien: 130 mca. 3 Min.
BahnhofZürich HB: 1,2 km

Lärm

Mässig belastet

Tag: bis 52 dB
Nacht: bis 39 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’694

Sonnenstunden / Jahr (Region)

Nebeltage / Jahr

Sommertage ≥25°C

Schneetage / Jahr

Ø 9.8°C · Juli 19°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1082 mm/Jahr

Lärm

Strasse

52dB

Tag

Ruhig

39dB

Nacht

Ruhig

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1931
Geschosse: 5
Wohnungen: 3
Gebäudegrundfläche: 162 m²
Heizung (Energieträger): Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 154864 · EGRID CH939978910467.

Grundstück & Bauzone

Zone: viergeschossige Wohnzone
Ausnützungsziffer: 1,20
Grundstücksfläche: 516 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

25’286 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 2,96 Mio.

Quartier Fluntern · 2025 · 68–72 Verkäufe

Kreis 721’464 CHF/m²
Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Fluntern nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

31,64 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Quartier Fluntern · 2026 · 176 Wohnungen in der Stichprobe

Kreis 728,21 CHF/m²
Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Fluntern nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Quartier Fluntern nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

25’286 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Fluntern · 2025

+88 %

seit 2009

Linie: Median

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	25’286 CHF/m²	–	–	68–72
2024	18’868 CHF/m²	–	–	10
2023	20’054 CHF/m²	–	–	14
2022	19’365 CHF/m²	–	–	45
2021	18’675 CHF/m²	–	–	30–34
2020	18’087 CHF/m²	–	–	22
2019	18’183 CHF/m²	–	–	26
2018	16’166 CHF/m²	–	–	14
2017	16’077 CHF/m²	–	–	25–29
2016	15’425 CHF/m²	–	–	30–34
2015	14’694 CHF/m²	–	–	40
2014	15’148 CHF/m²	–	–	36
2013	15’357 CHF/m²	–	–	19–23
2012	15’748 CHF/m²	–	–	35
2011	14’000 CHF/m²	–	–	25
2010	11’168 CHF/m²	–	–	20
2009	13’415 CHF/m²	–	–	31

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 436’551
Wachstum in 10 Jahren: +11,5 %
Ausländischer Anteil: 34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter: 14,3 %
Arbeitsplätze (2024): 545’295
Einkommenssteuer¹: CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027): ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 8’255
1919–1945 10’866
1946–1970 8’551
1971–1990 3’085
1991–2010 2’682
ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 12 %
Fernwärme 16 %
Gas 49 %
Heizöl 22 %
Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich

T
Testmakler 82
7 aktuelle Inserate in Zürich
J
Jan Pante
3 aktuelle Inserate in Zürich
Makler AG
3 aktuelle Inserate in Zürich

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Im Schilf

Alle Gebäude an der Im Schilf

Fakten in Kürze: Im Schilf 11, 8044 Zürich

Im Schilf 11, 8044 Zürich: Wohngebäude mit 3 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1931.
Nächster Supermarkt: Spyri Corner Shop, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderhort Hadlaub 1+2, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: Lernatelier Tandem, 330 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: Schlössliareal, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste Apotheke: ZüriPharm AG, 560 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Spiraldynamic, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächstes Café: Café Bar Meierei, 360 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Bethanien, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Zürich HB, 1,2 km Luftlinie.
Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 52 dB, nachts bis 39 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden