Lage-Profil
Im oberen Boden 1638049 Zürich
Im oberen Boden 163, 8049 Zürich: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 2001.
- Supermarkt 420 m
- ÖV 320 m
- Kita / Kindergarten 270 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Coop
Supermarkt ·416 m · 5 Min.
ÖV
Zürich, Rütihof
Bus ·320 m · 4 Min.
Gastronomie
Grünwald
Restaurant ·626 m · 8 Min.
CaBaRe
Café ·289 m · 4 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·242 m · 3 Min.
Schulen & Betreuung
Schule Rütihof
Schule ·515 m · 6 Min.
Mittag-/Abendhort Rütihof 2
Kindergarten ·316 m · 4 Min.
Kinderhort Rütihof 3 - Mittag-Abend
Kindertagesstätte ·274 m · 3 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 420 m ca. 7 Min.
- Bäckerei Bäckerei Café Frankental
- 1,1 km ca. 19 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kinderhort Rütihof 3 - Mittag-Abend
- 270 m ca. 5 Min. · 6 in 500 m
- Schule Schule Rütihof
- 520 m ca. 9 Min.
- Spielplatz
- 240 m ca. 4 Min. · 13 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Amavita
- 1,2 km ca. 20 Min.
- Arztpraxis Medvadis Ärztezentrum
- 1,2 km ca. 20 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 1,3 km ca. 21 Min.
- Café CaBaRe
- 290 m ca. 5 Min.
- Restaurant Grünwald
- 630 m ca. 11 Min.
- Fitness / Sport Sport-/Turnhalle Rütihof 1+2
- 510 m ca. 9 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleZürich, Rütihof
- 320 mca. 6 Min.
- BahnhofRegensdorf-Watt
- 2,3 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 41 dB
- Nacht
- bis 31 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’679
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
53
Sommertage ≥25°C
14
Schneetage / Jahr
Ø 9.6°C · Juli 18.8°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1082 mm/Jahr
Lärm
41dB
Tag
Ruhig
31dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 2001
- Geschosse
- 5
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 149 m²
- Heizung (Energieträger)
- Wärmepumpe (Erdwärmesonde)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 302014206 · EGRID CH159599789148.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- dreigeschossige Wohnzone
- Ausnützungsziffer
- 0,90
- Grundstücksfläche
- 1’499 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Zürich: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Verkaufspreise18’376 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 1,85 Mio.
Quartier Höngg · 2025 · 65 Verkäufe
- Kreis 1019’000 CHF/m²
- Zürich17’646 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise11’169 CHF/m²
pro m² Grundstück
Zürich · 2025 · 6 Verkäufe
Gemeindewert – für Quartier Höngg nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung23,58 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Quartier Höngg · 2026 · 823 Wohnungen in der Stichprobe
- Kreis 1024,75 CHF/m²
- Zürich26,50 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 2,88 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Zürich · 2025 · 99 Verkäufe
Gemeindewert – für Quartier Höngg nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,11 %
der Wohnungen stehen leer
Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Quartier Höngg nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
18’376 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Höngg · 2025
+140 %
seit 2009
Linie: Median
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 18’376 CHF/m² | – | – | 65 |
| 2024 | 15’134 CHF/m² | – | – | 60 |
| 2023 | 16’228 CHF/m² | – | – | 31 |
| 2022 | 15’172 CHF/m² | – | – | 79 |
| 2021 | 13’452 CHF/m² | – | – | 62 |
| 2020 | 13’207 CHF/m² | – | – | 30 |
| 2019 | 12’376 CHF/m² | – | – | 39 |
| 2018 | 10’089 CHF/m² | – | – | 27 |
| 2017 | 10’556 CHF/m² | – | – | 31 |
| 2016 | 10’383 CHF/m² | – | – | 17–26 |
| 2015 | 10’665 CHF/m² | – | – | 34 |
| 2014 | 10’609 CHF/m² | – | – | 40 |
| 2013 | 10’000 CHF/m² | – | – | 21 |
| 2012 | 9’938 CHF/m² | – | – | 27–31 |
| 2011 | 9’710 CHF/m² | – | – | 66 |
| 2010 | 8’094 CHF/m² | – | – | 42 |
| 2009 | 7’662 CHF/m² | – | – | 70 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.
Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 436’551
- Wachstum in 10 Jahren
- +11,5 %
- Ausländischer Anteil
- 34,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 14,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 545’295
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’563
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 24,4 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 8’255
- 1919–1945 10’866
- 1946–1970 8’551
- 1971–1990 3’085
- 1991–2010 2’682
- ab 2011 3’050
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 12 %
- Fernwärme 16 %
- Gas 49 %
- Heizöl 22 %
- Holz 1 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.
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Zürich
Fakten in Kürze: Im oberen Boden 163, 8049 Zürich
- Im oberen Boden 163, 8049 Zürich: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 2001.
- Nächster Supermarkt: Coop, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderhort Rütihof 3 - Mittag-Abend, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schule Rütihof, 520 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 13 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 1,3 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Amavita, 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Medvadis Ärztezentrum, 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: CaBaRe, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Rütihof, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Regensdorf-Watt, 2,3 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 41 dB, nachts bis 31 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden