Lage-Profil
Im Gibisnüt 18174 Stadel b. Niederglatt
Im Gibisnüt 1, 8174 Stadel b. Niederglatt: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1840.
- Supermarkt 670 m
- ÖV 540 m
- Kita / Kindergarten 790 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Volg
Supermarkt ·666 m · 8 Min.
ÖV
Stadel b. N., Musterplatz
Bus ·538 m · 7 Min.
Gastronomie
Pöstli
Restaurant ·728 m · 9 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·355 m · 4 Min.
Schulen & Betreuung
Turnhalle Stadel Primar
Schule ·706 m · 9 Min.
Kindergarten Zentral A+B
Kindergarten ·793 m · 10 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 670 m ca. 11 Min.
- Bäckerei Bäckerei Fleischli
- 2,6 km ca. 43 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Zentral A+B
- 790 m ca. 13 Min.
- Schule Turnhalle Stadel Primar
- 710 m ca. 12 Min.
- Spielplatz
- 360 m ca. 6 Min.
Freizeit & Grün
- Restaurant Pöstli
- 730 m ca. 12 Min.
- Fitness / Sport Tennisclub Stadel
- 810 m ca. 14 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleStadel b. N., Musterplatz
- 540 mca. 9 Min.
- BahnhofZweidlen
- 4,4 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 58 dB
- Nacht
- bis 57 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’675
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
48
Sommertage ≥25°C
21
Schneetage / Jahr
Ø 9.1°C · Juli 18.3°C · Januar 0.4°C · Niederschlag 994 mm/Jahr
Lärm
24dB
Tag
Ruhig
12dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
58dB
Tag
Mässig
57dB
Nacht
Stark
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1840
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 373 m²
- Heizung (Energieträger)
- Holz
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1603203 · EGRID CH227774183045.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Stadel: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert979 CHF/m²
pro m² Grundstück
Stadel · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Stadel nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,20 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 4’678 Verkäufe
Kantonswert – für Stadel nicht ausgewiesen
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Stadel nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,68 %
der Wohnungen stehen leer
Stadel · 2026 · 8 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
979 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Stadel · 2025
+1139 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 979 CHF/m² | 696 CHF/m² | 1’413 CHF/m² | 3 |
| 2024 | 957 CHF/m² | 682 CHF/m² | 1’382 CHF/m² | 1 |
| 2023 | 931 CHF/m² | 664 CHF/m² | 1’345 CHF/m² | 1 |
| 2022 | 899 CHF/m² | 643 CHF/m² | 1’299 CHF/m² | 1 |
| 2021 | 861 CHF/m² | 615 CHF/m² | 1’241 CHF/m² | 2 |
| 2020 | 819 CHF/m² | 586 CHF/m² | 1’177 CHF/m² | 1 |
| 2019 | 777 CHF/m² | 557 CHF/m² | 1’116 CHF/m² | 1 |
| 2018 | 736 CHF/m² | 528 CHF/m² | 1’056 CHF/m² | 2 |
| 2017 | 697 CHF/m² | 500 CHF/m² | 999 CHF/m² | 1 |
| 2016 | 664 CHF/m² | 477 CHF/m² | 951 CHF/m² | 1 |
| 2015 | 642 CHF/m² | 461 CHF/m² | 917 CHF/m² | 2 |
| 2014 | 621 CHF/m² | 446 CHF/m² | 886 CHF/m² | 1 |
| 2013 | 592 CHF/m² | 425 CHF/m² | 844 CHF/m² | 2 |
| 2012 | 565 CHF/m² | 406 CHF/m² | 803 CHF/m² | 3 |
| 2011 | 540 CHF/m² | 388 CHF/m² | 767 CHF/m² | 3 |
| 2010 | 517 CHF/m² | 371 CHF/m² | 733 CHF/m² | 1 |
| 2009 | 496 CHF/m² | 357 CHF/m² | 704 CHF/m² | 3 |
| 2008 | 499 CHF/m² | 481 CHF/m² | 546 CHF/m² | 5 |
| 2007 | 490 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2006 | 418 CHF/m² | 337 CHF/m² | 506 CHF/m² | 14 |
| 2005 | 343 CHF/m² | 291 CHF/m² | 400 CHF/m² | 12 |
| 2004 | 334 CHF/m² | 286 CHF/m² | 353 CHF/m² | 8 |
| 2003 | 380 CHF/m² | 380 CHF/m² | 389 CHF/m² | 6 |
| 2002 | 420 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2001 | 432 CHF/m² | 316 CHF/m² | 601 CHF/m² | 3 |
| 2000 | 493 CHF/m² | 472 CHF/m² | 493 CHF/m² | 5 |
| 1999 | 437 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1998 | 450 CHF/m² | 450 CHF/m² | 506 CHF/m² | 8 |
| 1997 | 450 CHF/m² | 330 CHF/m² | 601 CHF/m² | 3 |
| 1996 | 429 CHF/m² | 400 CHF/m² | 430 CHF/m² | 9 |
| 1995 | 478 CHF/m² | 356 CHF/m² | 642 CHF/m² | 2 |
| 1994 | 465 CHF/m² | 457 CHF/m² | 490 CHF/m² | 8 |
| 1993 | 494 CHF/m² | 371 CHF/m² | 658 CHF/m² | 3 |
| 1992 | 471 CHF/m² | 354 CHF/m² | 626 CHF/m² | 2 |
| 1991 | 700 CHF/m² | 675 CHF/m² | 734 CHF/m² | 5 |
| 1990 | 391 CHF/m² | 295 CHF/m² | 522 CHF/m² | 1 |
| 1989 | 329 CHF/m² | 247 CHF/m² | 438 CHF/m² | 2 |
| 1988 | 272 CHF/m² | 205 CHF/m² | 362 CHF/m² | 0 |
| 1987 | 229 CHF/m² | 173 CHF/m² | 306 CHF/m² | 2 |
| 1986 | 194 CHF/m² | 146 CHF/m² | 258 CHF/m² | 0 |
| 1985 | 169 CHF/m² | 127 CHF/m² | 225 CHF/m² | 0 |
| 1984 | 151 CHF/m² | 113 CHF/m² | 201 CHF/m² | 0 |
| 1983 | 135 CHF/m² | 102 CHF/m² | 181 CHF/m² | 0 |
| 1982 | 132 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1981 | 109 CHF/m² | 82 CHF/m² | 146 CHF/m² | 3 |
| 1980 | 100 CHF/m² | 75 CHF/m² | 133 CHF/m² | 1 |
| 1979 | 93 CHF/m² | 69 CHF/m² | 124 CHF/m² | 3 |
| 1978 | 93 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1977 | 60 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1976 | 61 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1975 | 79 CHF/m² | 59 CHF/m² | 106 CHF/m² | 3 |
| 1974 | 79 CHF/m² | 59 CHF/m² | 106 CHF/m² | 3 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 2’455
- Wachstum in 10 Jahren
- +13,7 %
- Ausländischer Anteil
- 16,9 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 17,7 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 615
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’299
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 172
- 1919–1945 13
- 1946–1970 69
- 1971–1990 120
- 1991–2010 162
- ab 2011 60
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 42 %
- Heizöl 41 %
- Holz 12 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Stadel.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Im Gibisnüt 1, 8174 Stadel b. Niederglatt
- Im Gibisnüt 1, 8174 Stadel b. Niederglatt: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1840.
- Nächster Supermarkt: Volg, 670 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Zentral A+B, 790 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Turnhalle Stadel Primar, 710 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 360 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Stadel b. N., Musterplatz, 540 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Zweidlen, 4,4 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 58 dB, nachts bis 57 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden