Lage-Profil
Püntenhofstrasse 4b8425 Oberembrach
Püntenhofstrasse 4b, 8425 Oberembrach: Wohngebäude mit 3 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2022.
- Supermarkt 2,3 km
- ÖV 150 m
- Kita / Kindergarten 40 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Oberembrach, Dorf
Bus ·151 m · 2 Min.
Gastronomie
Restaurant Rose
Restaurant ·29 m · 1 Min.
Restaurant zur Mühle
Restaurant ·192 m · 2 Min.
Schulen & Betreuung
Schulhaus Zweigärten
Schule ·124 m · 2 Min.
Kindergarten
Kindergarten ·41 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 2,3 km ca. 38 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten
- 40 m ca. 1 Min.
- Schule Schulhaus Zweigärten
- 120 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
- Spielplatz
- 2,0 km ca. 34 Min.
Gesundheit
- Apotheke Drogerie
- 2,6 km ca. 42 Min.
Freizeit & Grün
- Restaurant Restaurant Rose
- 30 m ca. 1 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Sporthalle Breite
- 2,4 km ca. 39 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleOberembrach, Dorf
- 150 mca. 3 Min.
- BahnhofPfungen
- 3,8 km
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 63 dB
- Nacht
- bis 51 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’687
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
56
Sommertage ≥25°C
24
Schneetage / Jahr
Ø 9.8°C · Juli 19.1°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1068 mm/Jahr
Lärm
63dB
Tag
Erhöht
51dB
Nacht
Erhöht
Nicht betroffen
-
Tag
45dB
Nacht
Ruhig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2022
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 3
- Gebäudegrundfläche
- 174 m²
- Heizung (Energieträger)
- Wärmepumpe (Erdwärmesonde)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 191999252 · EGRID CH872577736333.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone A
- Grundstücksfläche
- 1’040 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Oberembrach: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert1’253 CHF/m²
pro m² Grundstück
Oberembrach · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Oberembrach nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,20 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 4’678 Verkäufe
Kantonswert – für Oberembrach nicht ausgewiesen
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Oberembrach nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,56 %
der Wohnungen stehen leer
Oberembrach · 2026 · 3 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
1’253 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Oberembrach · 2025
+815 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1’253 CHF/m² | 852 CHF/m² | 1’846 CHF/m² | 0 |
| 2024 | 1’227 CHF/m² | 837 CHF/m² | 1’805 CHF/m² | 0 |
| 2023 | 1’195 CHF/m² | 818 CHF/m² | 1’753 CHF/m² | 0 |
| 2022 | 1’156 CHF/m² | 794 CHF/m² | 1’692 CHF/m² | 0 |
| 2021 | 1’109 CHF/m² | 763 CHF/m² | 1’612 CHF/m² | 0 |
| 2020 | 1’058 CHF/m² | 729 CHF/m² | 1’529 CHF/m² | 0 |
| 2019 | 1’006 CHF/m² | 696 CHF/m² | 1’446 CHF/m² | 0 |
| 2018 | 955 CHF/m² | 663 CHF/m² | 1’363 CHF/m² | 2 |
| 2017 | 906 CHF/m² | 631 CHF/m² | 1’290 CHF/m² | 0 |
| 2016 | 864 CHF/m² | 603 CHF/m² | 1’225 CHF/m² | 0 |
| 2015 | 835 CHF/m² | 584 CHF/m² | 1’184 CHF/m² | 0 |
| 2014 | 808 CHF/m² | 566 CHF/m² | 1’144 CHF/m² | 0 |
| 2013 | 773 CHF/m² | 542 CHF/m² | 1’090 CHF/m² | 0 |
| 2012 | 737 CHF/m² | 519 CHF/m² | 1’040 CHF/m² | 0 |
| 2011 | 705 CHF/m² | 498 CHF/m² | 993 CHF/m² | 2 |
| 2010 | 672 CHF/m² | 477 CHF/m² | 949 CHF/m² | 1 |
| 2009 | 647 CHF/m² | 458 CHF/m² | 912 CHF/m² | 1 |
| 2008 | 626 CHF/m² | 444 CHF/m² | 883 CHF/m² | 0 |
| 2007 | 607 CHF/m² | 430 CHF/m² | 859 CHF/m² | 0 |
| 2006 | 594 CHF/m² | 421 CHF/m² | 838 CHF/m² | 2 |
| 2005 | 437 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2004 | 557 CHF/m² | 395 CHF/m² | 775 CHF/m² | 0 |
| 2003 | 546 CHF/m² | 387 CHF/m² | 759 CHF/m² | 0 |
| 2002 | 551 CHF/m² | 394 CHF/m² | 763 CHF/m² | 1 |
| 2001 | 580 CHF/m² | 580 CHF/m² | 666 CHF/m² | 6 |
| 2000 | 594 CHF/m² | 430 CHF/m² | 808 CHF/m² | 1 |
| 1999 | 599 CHF/m² | 436 CHF/m² | 809 CHF/m² | 1 |
| 1998 | 595 CHF/m² | 435 CHF/m² | 822 CHF/m² | 2 |
| 1997 | 604 CHF/m² | 444 CHF/m² | 826 CHF/m² | 0 |
| 1996 | 614 CHF/m² | 453 CHF/m² | 827 CHF/m² | 3 |
| 1995 | 630 CHF/m² | 466 CHF/m² | 843 CHF/m² | 0 |
| 1994 | 648 CHF/m² | 483 CHF/m² | 862 CHF/m² | 0 |
| 1993 | 656 CHF/m² | 490 CHF/m² | 871 CHF/m² | 0 |
| 1992 | 631 CHF/m² | 472 CHF/m² | 836 CHF/m² | 0 |
| 1991 | 587 CHF/m² | 439 CHF/m² | 778 CHF/m² | 0 |
| 1990 | 536 CHF/m² | 401 CHF/m² | 709 CHF/m² | 0 |
| 1989 | 462 CHF/m² | 346 CHF/m² | 612 CHF/m² | 0 |
| 1988 | 393 CHF/m² | 294 CHF/m² | 521 CHF/m² | 3 |
| 1987 | 260 CHF/m² | 240 CHF/m² | 495 CHF/m² | 7 |
| 1986 | 261 CHF/m² | 203 CHF/m² | 277 CHF/m² | 5 |
| 1985 | 296 CHF/m² | 294 CHF/m² | 296 CHF/m² | 5 |
| 1984 | 251 CHF/m² | 246 CHF/m² | 254 CHF/m² | 18 |
| 1983 | 218 CHF/m² | 163 CHF/m² | 288 CHF/m² | 1 |
| 1982 | 198 CHF/m² | 148 CHF/m² | 263 CHF/m² | 1 |
| 1981 | 181 CHF/m² | 136 CHF/m² | 240 CHF/m² | 3 |
| 1980 | 167 CHF/m² | 125 CHF/m² | 222 CHF/m² | 2 |
| 1979 | 157 CHF/m² | 118 CHF/m² | 209 CHF/m² | 2 |
| 1978 | 136 CHF/m² | 134 CHF/m² | 138 CHF/m² | 8 |
| 1977 | 133 CHF/m² | 121 CHF/m² | 138 CHF/m² | 22 |
| 1976 | 139 CHF/m² | 104 CHF/m² | 185 CHF/m² | 0 |
| 1975 | 137 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1974 | 137 CHF/m² | 103 CHF/m² | 183 CHF/m² | 0 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’130
- Wachstum in 10 Jahren
- +3,5 %
- Ausländischer Anteil
- 14,4 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 20,1 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 261
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’695
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 73
- 1919–1945 2
- 1946–1970 42
- 1971–1990 110
- 1991–2010 35
- ab 2011 23
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 40 %
- Fernwärme 9 %
- Heizöl 31 %
- Holz 17 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Oberembrach.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Püntenhofstrasse 4b, 8425 Oberembrach
- Püntenhofstrasse 4b, 8425 Oberembrach: Wohngebäude mit 3 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2022.
- Nächster Supermarkt: Volg, 2,3 km Luftlinie (ca. 38 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: 40 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schulhaus Zweigärten, 120 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 2,0 km Luftlinie (ca. 34 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Drogerie, 2,6 km Luftlinie (ca. 42 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Oberembrach, Dorf, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Pfungen, 3,8 km Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 63 dB, nachts bis 51 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden