Lage-Profil
Im Fleudebüel 28460 Marthalen
Im Fleudebüel 2, 8460 Marthalen: Wohngebäude mit 12 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2008.
- Supermarkt 1,1 km
- ÖV 310 m
- Kita / Kindergarten 770 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Marthalen
Bahnhof ·334 m · 4 Min.
Marthalen, Bahnhof
Bus ·312 m · 4 Min.
Schulen & Betreuung
Sekundarschule Kreis Marthalen
Schule ·749 m · 9 Min.
Sekundarschulhaus
Kindergarten ·770 m · 10 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 1,1 km ca. 19 Min.
- Bäckerei Bäckerei Gut
- 1,1 km ca. 19 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Sekundarschulhaus
- 770 m ca. 13 Min.
- Schule Sekundarschule Kreis Marthalen
- 750 m ca. 13 Min.
Gesundheit
- Arztpraxis Hausarztzentrum im Fleudebüel
- 170 m ca. 3 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 1,8 km ca. 31 Min.
- Restaurant Gasthof Rössli
- 1,1 km ca. 18 Min.
- Fitness / Sport Doppel Turnhalle
- 790 m ca. 13 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleMarthalen, Bahnhof
- 310 mca. 6 Min.
- BahnhofMarthalen
- 330 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 60 dB
- Nacht
- bis 48 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’677
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
59
Sommertage ≥25°C
36
Schneetage / Jahr
Ø 10°C · Juli 19.4°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 925 mm/Jahr
Lärm
60dB
Tag
Erhöht
48dB
Nacht
Mässig
25dB
Tag
Ruhig
10dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2008
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 12
- Gebäudegrundfläche
- 360 m²
- Heizung (Energieträger)
- Fernwärme
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210176489 · EGRID CH893577862981.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 2.5
- Grundstücksfläche
- 2’225 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Marthalen: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Marthalen
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 615’000
Medianpreis 2014 · 19 Verkäufe
+24 %
seit 2010
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | – | – | 11 |
| 2024 | – | – | – | 11 |
| 2023 | – | – | – | 4 |
| 2022 | – | – | – | 3 |
| 2021 | – | – | – | 2 |
| 2020 | – | – | – | 4 |
| 2019 | – | – | – | 4 |
| 2018 | – | – | – | 4 |
| 2017 | – | – | – | 5 |
| 2016 | – | – | – | 6 |
| 2015 | – | – | – | 10 |
| 2014 | CHF 615’000 | CHF 528’000 | CHF 663’000 | 19 |
| 2013 | CHF 615’000 | CHF 528’000 | CHF 663’000 | 19 |
| 2012 | CHF 522’000 | CHF 443’500 | CHF 630’250 | 30 |
| 2011 | CHF 508’000 | CHF 442’000 | CHF 630’250 | 30 |
| 2010 | CHF 495’000 | CHF 442’000 | CHF 590’500 | 23 |
| 2009 | – | – | – | 14 |
| 2008 | – | – | – | 12 |
| 2007 | – | – | – | 1 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’990
- Wachstum in 10 Jahren
- 0,0 %
- Ausländischer Anteil
- 12,6 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 22,1 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’266
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’034
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 29,6 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 235
- 1919–1945 19
- 1946–1970 53
- 1971–1990 117
- 1991–2010 111
- ab 2011 47
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 21 %
- Fernwärme 5 %
- Gas 1 %
- Heizöl 29 %
- Holz 16 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Marthalen.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Im Fleudebüel 2, 8460 Marthalen
- Im Fleudebüel 2, 8460 Marthalen: Wohngebäude mit 12 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2008.
- Nächster Supermarkt: Volg, 1,1 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Sekundarschulhaus, 770 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Sekundarschule Kreis Marthalen, 750 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 1,8 km Luftlinie (ca. 31 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Hausarztzentrum im Fleudebüel, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Marthalen, Bahnhof, 310 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Marthalen, 330 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 60 dB, nachts bis 48 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden