Lage-Profil
Leematt 28926 Kappel am Albis
Leematt 2, 8926 Kappel am Albis: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1800.
- Supermarkt 870 m
- ÖV 620 m
- Kita / Kindergarten 1,8 km
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Denner
Supermarkt ·869 m · 11 Min.
ÖV
Kappel a.A., Allenwinden
Bus ·617 m · 8 Min.
Gastronomie
Gasthaus Adler
Restaurant ·559 m · 7 Min.
Klostercafe
Restaurant ·573 m · 7 Min.
Schulen & Betreuung
Schulhaus Tömlimatt
Schule ·696 m · 9 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Denner
- 870 m ca. 15 Min.
- Bäckerei Pfyl
- 2,6 km ca. 43 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Ebertswil
- 1,8 km ca. 30 Min.
- Schule Schulhaus Tömlimatt
- 700 m ca. 12 Min.
- Spielplatz
- 1,7 km ca. 29 Min.
Gesundheit
- Arztpraxis
- 2,6 km ca. 43 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 2,4 km ca. 39 Min.
- Café Hofkaffee Meilihof
- 1,8 km ca. 30 Min.
- Restaurant Gasthaus Adler
- 560 m ca. 10 Min.
- Fitness / Sport Turnhalle
- 690 m ca. 12 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleKappel a.A., Allenwinden
- 620 mca. 11 Min.
- BahnhofBaar
- 3,0 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 47 dB
- Nacht
- bis 34 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’590
Sonnenstunden / Jahr (Region)
39
Nebeltage / Jahr
53
Sommertage ≥25°C
26
Schneetage / Jahr
Ø 9.7°C · Juli 18.8°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1304 mm/Jahr
Lärm
47dB
Tag
Ruhig
34dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- GWR-Klasse 1274
- Baujahr
- 1800
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 59 m²
- Heizung (Energieträger)
- Holz
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210208490 · EGRID CH396677734123.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Kappel am Albis: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert1’582 CHF/m²
pro m² Grundstück
Kappel am Albis · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Kappel am Albis nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,20 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 4’678 Verkäufe
Kantonswert – für Kappel am Albis nicht ausgewiesen
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Kappel am Albis nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,32 %
der Wohnungen stehen leer
Kappel am Albis · 2026 · 2 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
1’582 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Kappel am Albis · 2025
+1620 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1’582 CHF/m² | 1’109 CHF/m² | 2’258 CHF/m² | 1 |
| 2024 | 1’534 CHF/m² | 1’077 CHF/m² | 2’189 CHF/m² | 0 |
| 2023 | 1’473 CHF/m² | 1’037 CHF/m² | 2’100 CHF/m² | 0 |
| 2022 | 1’402 CHF/m² | 989 CHF/m² | 1’993 CHF/m² | 2 |
| 2021 | 1’316 CHF/m² | 931 CHF/m² | 1’869 CHF/m² | 0 |
| 2020 | 1’223 CHF/m² | 865 CHF/m² | 1’735 CHF/m² | 2 |
| 2019 | 1’133 CHF/m² | 803 CHF/m² | 1’604 CHF/m² | 1 |
| 2018 | 1’049 CHF/m² | 742 CHF/m² | 1’480 CHF/m² | 1 |
| 2017 | 989 CHF/m² | 845 CHF/m² | 1’021 CHF/m² | 8 |
| 2016 | 904 CHF/m² | 643 CHF/m² | 1’275 CHF/m² | 1 |
| 2015 | 860 CHF/m² | 612 CHF/m² | 1’213 CHF/m² | 0 |
| 2014 | 819 CHF/m² | 582 CHF/m² | 1’155 CHF/m² | 2 |
| 2013 | 765 CHF/m² | 546 CHF/m² | 1’078 CHF/m² | 2 |
| 2012 | 668 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2011 | 670 CHF/m² | 478 CHF/m² | 943 CHF/m² | 2 |
| 2010 | 464 CHF/m² | 395 CHF/m² | 727 CHF/m² | 10 |
| 2009 | 593 CHF/m² | 423 CHF/m² | 833 CHF/m² | 1 |
| 2008 | 468 CHF/m² | 464 CHF/m² | 484 CHF/m² | 7 |
| 2007 | 538 CHF/m² | 382 CHF/m² | 757 CHF/m² | 3 |
| 2006 | 627 CHF/m² | 325 CHF/m² | 740 CHF/m² | 5 |
| 2005 | 548 CHF/m² | 386 CHF/m² | 770 CHF/m² | 0 |
| 2004 | 540 CHF/m² | 380 CHF/m² | 758 CHF/m² | 0 |
| 2003 | 534 CHF/m² | 376 CHF/m² | 750 CHF/m² | 1 |
| 2002 | 526 CHF/m² | 375 CHF/m² | 732 CHF/m² | 0 |
| 2001 | 523 CHF/m² | 375 CHF/m² | 721 CHF/m² | 0 |
| 2000 | 533 CHF/m² | 385 CHF/m² | 731 CHF/m² | 0 |
| 1999 | 530 CHF/m² | 384 CHF/m² | 722 CHF/m² | 0 |
| 1998 | 661 CHF/m² | 525 CHF/m² | 667 CHF/m² | 5 |
| 1997 | 536 CHF/m² | 394 CHF/m² | 726 CHF/m² | 2 |
| 1996 | 80 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1995 | 530 CHF/m² | 396 CHF/m² | 708 CHF/m² | 2 |
| 1994 | 546 CHF/m² | 410 CHF/m² | 727 CHF/m² | 3 |
| 1993 | 548 CHF/m² | 413 CHF/m² | 728 CHF/m² | 0 |
| 1992 | 542 CHF/m² | 409 CHF/m² | 719 CHF/m² | 1 |
| 1991 | 503 CHF/m² | 380 CHF/m² | 668 CHF/m² | 2 |
| 1990 | 452 CHF/m² | 342 CHF/m² | 600 CHF/m² | 1 |
| 1989 | 381 CHF/m² | 288 CHF/m² | 503 CHF/m² | 3 |
| 1988 | 473 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1987 | 266 CHF/m² | 201 CHF/m² | 351 CHF/m² | 0 |
| 1986 | 224 CHF/m² | 170 CHF/m² | 297 CHF/m² | 1 |
| 1985 | 225 CHF/m² | 222 CHF/m² | 226 CHF/m² | 8 |
| 1984 | 217 CHF/m² | 214 CHF/m² | 217 CHF/m² | 6 |
| 1983 | 227 CHF/m² | 226 CHF/m² | 227 CHF/m² | 11 |
| 1982 | 141 CHF/m² | 107 CHF/m² | 187 CHF/m² | 1 |
| 1981 | 127 CHF/m² | 96 CHF/m² | 168 CHF/m² | 1 |
| 1980 | 70 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1979 | 80 CHF/m² | 70 CHF/m² | 87 CHF/m² | 17 |
| 1978 | 101 CHF/m² | 77 CHF/m² | 134 CHF/m² | 3 |
| 1977 | 97 CHF/m² | 73 CHF/m² | 128 CHF/m² | 2 |
| 1976 | 94 CHF/m² | 71 CHF/m² | 124 CHF/m² | 1 |
| 1975 | 92 CHF/m² | 70 CHF/m² | 122 CHF/m² | 0 |
| 1974 | 92 CHF/m² | 70 CHF/m² | 122 CHF/m² | 0 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’382
- Wachstum in 10 Jahren
- +36,3 %
- Ausländischer Anteil
- 17,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 14,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 375
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’814
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 120
- 1919–1945 3
- 1946–1970 21
- 1971–1990 65
- 1991–2010 64
- ab 2011 94
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 47 %
- Fernwärme 2 %
- Heizöl 21 %
- Holz 25 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Kappel am Albis.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Fakten in Kürze: Leematt 2, 8926 Kappel am Albis
- Leematt 2, 8926 Kappel am Albis: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1800.
- Nächster Supermarkt: Denner, 870 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Ebertswil, 1,8 km Luftlinie (ca. 30 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schulhaus Tömlimatt, 700 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 1,7 km Luftlinie (ca. 29 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 2,4 km Luftlinie (ca. 39 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: 2,6 km Luftlinie (ca. 43 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Hofkaffee Meilihof, 1,8 km Luftlinie (ca. 30 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Kappel a.A., Allenwinden, 620 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Baar, 3,0 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 47 dB, nachts bis 34 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden