Lage-Profil
In den Wässern 58926 Uerzlikon
In den Wässern 5, 8926 Uerzlikon: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1989.
- Supermarkt 1,1 km
- ÖV 70 m
- Kita / Kindergarten 90 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Uerzlikon, Dorf
Bus ·73 m · 1 Min.
Schulen & Betreuung
Schule
Schule ·100 m · 1 Min.
Kindergarten Uerzlikon
Kindergarten ·94 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Weid-Laden
- 1,1 km ca. 18 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Uerzlikon
- 90 m ca. 2 Min.
- Schule
- 100 m ca. 2 Min.
- Spielplatz Spielplatz zur Weid
- 1,1 km ca. 18 Min.
Gesundheit
- Arztpraxis Doktorhuus Praxis Knonau
- 2,7 km ca. 44 Min.
Freizeit & Grün
- Café Weid Kafi
- 1,3 km ca. 21 Min.
- Restaurant Hirssattel
- 2,0 km ca. 32 Min.
- Fitness / Sport Windhunderennbahn
- 2,1 km ca. 34 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleUerzlikon, Dorf
- 70 mca. 2 Min.
- BahnhofKnonau
- 2,3 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 51 dB
- Nacht
- bis 38 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’588
Sonnenstunden / Jahr (Region)
39
Nebeltage / Jahr
54
Sommertage ≥25°C
26
Schneetage / Jahr
Ø 9.7°C · Juli 18.9°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1281 mm/Jahr
Lärm
51dB
Tag
Ruhig
38dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1989
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 6
- Gebäudegrundfläche
- 318 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 2250607 · EGRID CH944166777480.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone B
- Grundstücksfläche
- 1’301 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Kappel am Albis: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Kappel am Albis
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’119’000
Medianpreis 2025 · 21 Verkäufe
+59 %
seit 2013
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’119’000 | CHF 1’042’630 | CHF 1’259’000 | 21 |
| 2024 | CHF 1’119’500 | CHF 1’042’972 | CHF 1’270’250 | 22 |
| 2023 | CHF 1’120’000 | CHF 1’042’630 | CHF 1’259’000 | 21 |
| 2022 | CHF 1’109’000 | CHF 999’000 | CHF 1’226’000 | 22 |
| 2021 | – | – | – | 14 |
| 2020 | CHF 1’000’000 | CHF 855’000 | CHF 1’380’000 | 29 |
| 2019 | CHF 980’000 | CHF 840’000 | CHF 1’245’000 | 29 |
| 2018 | CHF 910’000 | CHF 836’250 | CHF 1’057’500 | 34 |
| 2017 | CHF 855’000 | CHF 750’000 | CHF 1’025’000 | 41 |
| 2016 | CHF 852’500 | CHF 751’250 | CHF 998’750 | 38 |
| 2015 | CHF 808’270 | CHF 522’266 | CHF 852’500 | 19 |
| 2014 | CHF 781’635 | CHF 512’201 | CHF 882’750 | 18 |
| 2013 | CHF 702’000 | CHF 502’136 | CHF 808’270 | 17 |
| 2012 | – | – | – | 8 |
| 2011 | – | – | – | 7 |
| 2010 | – | – | – | 7 |
| 2009 | – | – | – | 6 |
| 2008 | – | – | – | 0 |
| 2007 | – | – | – | 0 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’382
- Wachstum in 10 Jahren
- +36,3 %
- Ausländischer Anteil
- 17,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 14,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 375
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’814
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 120
- 1919–1945 3
- 1946–1970 21
- 1971–1990 65
- 1991–2010 64
- ab 2011 94
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 47 %
- Fernwärme 2 %
- Heizöl 21 %
- Holz 25 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Kappel am Albis.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: In den Wässern 5, 8926 Uerzlikon
- In den Wässern 5, 8926 Uerzlikon: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1989.
- Nächster Supermarkt: Weid-Laden, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Uerzlikon, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: Spielplatz zur Weid, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Doktorhuus Praxis Knonau, 2,7 km Luftlinie (ca. 44 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Weid Kafi, 1,3 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Uerzlikon, Dorf, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Knonau, 2,3 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 51 dB, nachts bis 38 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden