Heimster Pro

Lage-Profil

Gassackerstrasse 408523 Hagenbuch ZH

Gassackerstrasse 40, 8523 Hagenbuch ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 2017.

  • Supermarkt 160 m
  • ÖV 240 m
  • Kita / Kindergarten 980 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Volg

Supermarkt ·163 m · 2 Min.

ÖV

Hagenbuch ZH, Dorf

Bus ·235 m · 3 Min.

Gastronomie

Freihof

Restaurant ·129 m · 2 Min.

Sonnenhof

Restaurant ·249 m · 3 Min.

Natur & Grün

Park

Park ·965 m · 12 Min.

Schulen & Betreuung

Primarschule Hagenbuch

Schule ·607 m · 8 Min.

Tagesschule Häuslenen

Kindertagesstätte ·984 m · 12 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg
160 m ca. 3 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Tagesschule Häuslenen
980 m ca. 16 Min.
Schule Primarschule Hagenbuch
610 m ca. 10 Min.
Spielplatz
1,0 km ca. 17 Min.

Freizeit & Grün

Park
970 m ca. 16 Min.
Café Café-Werk 3
2,8 km ca. 46 Min.
Restaurant Freihof
130 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport
2,6 km ca. 43 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleHagenbuch ZH, Dorf
240 mca. 4 Min.
BahnhofLüdem
2,3 km

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 65 dB
Nacht
bis 59 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’680

Sonnenstunden / Jahr (Region)

34

Nebeltage / Jahr

49

Sommertage ≥25°C

36

Schneetage / Jahr

Ø 9.1°C · Juli 18.4°C · Januar 0.4°C · Niederschlag 1081 mm/Jahr

Lärm

Strasse

65dB

Tag

Stark

59dB

Nacht

Stark

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
2017
Geschosse
3
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
226 m²
Heizung (Energieträger)
Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210215879 · EGRID CH958883772284.

Grundstück & Bauzone

Zone
Kernzone I
Grundstücksfläche
1’982 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Hagenbuch: Markt & Menschen

Bauland

Modellwert

687 CHF/m²

pro m² Grundstück

Hagenbuch · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Hagenbuch nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,20 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 4’678 Verkäufe

Kantonswert – für Hagenbuch nicht ausgewiesen

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,59 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe

Kantonswert – für Hagenbuch nicht ausgewiesen

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,00 %

der Wohnungen stehen leer

Hagenbuch · 2026 · 0 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

687 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Hagenbuch · 2025

+973 %

seit 1974

02004006008001’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
2025687 CHF/m²479 CHF/m²975 CHF/m²0
2024677 CHF/m²473 CHF/m²961 CHF/m²0
2023665 CHF/m²466 CHF/m²943 CHF/m²0
2022651 CHF/m²455 CHF/m²920 CHF/m²3
2021633 CHF/m²443 CHF/m²895 CHF/m²0
2020612 CHF/m²430 CHF/m²863 CHF/m²1
2019592 CHF/m²416 CHF/m²832 CHF/m²0
2018572 CHF/m²403 CHF/m²803 CHF/m²3
2017552 CHF/m²390 CHF/m²773 CHF/m²3
2016534 CHF/m²378 CHF/m²750 CHF/m²2
2015523 CHF/m²369 CHF/m²734 CHF/m²0
2014512 CHF/m²361 CHF/m²719 CHF/m²1
2013496 CHF/m²350 CHF/m²697 CHF/m²1
2012481 CHF/m²340 CHF/m²676 CHF/m²1
2011468 CHF/m²331 CHF/m²657 CHF/m²1
2010453 CHF/m²322 CHF/m²638 CHF/m²0
2009441 CHF/m²314 CHF/m²623 CHF/m²0
2008431 CHF/m²307 CHF/m²610 CHF/m²3
2007424 CHF/m²301 CHF/m²601 CHF/m²1
2006412 CHF/m²293 CHF/m²583 CHF/m²0
2005398 CHF/m²283 CHF/m²555 CHF/m²2
2004392 CHF/m²279 CHF/m²547 CHF/m²1
2003367 CHF/m²261 CHF/m²511 CHF/m²0
2002359 CHF/m²258 CHF/m²497 CHF/m²1
2001359 CHF/m²260 CHF/m²494 CHF/m²0
2000362 CHF/m²264 CHF/m²496 CHF/m²1
1999370 CHF/m²250 CHF/m²387 CHF/m²5
1998390 CHF/m²288 CHF/m²533 CHF/m²2
1997458 CHF/m²333 CHF/m²465 CHF/m²10
1996401 CHF/m²298 CHF/m²538 CHF/m²2
1995417 CHF/m²311 CHF/m²557 CHF/m²3
1994410 CHF/m²410 CHF/m²440 CHF/m²5
1993672 CHF/m²672 CHF/m²672 CHF/m²7
1992413 CHF/m²311 CHF/m²547 CHF/m²1
1991380 CHF/m²287 CHF/m²503 CHF/m²2
1990340 CHF/m²257 CHF/m²450 CHF/m²3
1989283 CHF/m²214 CHF/m²375 CHF/m²1
1988232 CHF/m²176 CHF/m²308 CHF/m²1
1987194 CHF/m²147 CHF/m²257 CHF/m²3
1986144 CHF/m²143 CHF/m²145 CHF/m²8
1985145 CHF/m²144 CHF/m²145 CHF/m²6
1984125 CHF/m²95 CHF/m²166 CHF/m²0
1983112 CHF/m²85 CHF/m²149 CHF/m²3
1982100 CHF/m²75 CHF/m²132 CHF/m²2
198189 CHF/m²68 CHF/m²119 CHF/m²1
198081 CHF/m²60 CHF/m²85 CHF/m²8
197974 CHF/m²70 CHF/m²85 CHF/m²16
197871 CHF/m²70 CHF/m²72 CHF/m²17
197769 CHF/m²65 CHF/m²70 CHF/m²13
197621 CHF/m²––4
197564 CHF/m²48 CHF/m²85 CHF/m²1
197464 CHF/m²48 CHF/m²85 CHF/m²2

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
1’168
Wachstum in 10 Jahren
+5,1 %
Ausländischer Anteil
11,6 %
Anteil 65 Jahre und älter
17,9 %
Arbeitsplätze (2024)
199
Einkommenssteuer¹
CHF 9’739
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 100
  • 1919–1945 2
  • 1946–1970 22
  • 1971–1990 74
  • 1991–2010 106
  • ab 2011 25

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 5 %
  • Fernwärme 1 %
  • Heizöl 37 %
  • Holz 20 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Hagenbuch.

Alles über Hagenbuch

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Gassackerstrasse

Alle Gebäude an der Gassackerstrasse

Fakten in Kürze: Gassackerstrasse 40, 8523 Hagenbuch ZH

  • Gassackerstrasse 40, 8523 Hagenbuch ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 2017.
  • Nächster Supermarkt: Volg, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Tagesschule Häuslenen, 980 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Primarschule Hagenbuch, 610 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: 970 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Café-Werk 3, 2,8 km Luftlinie (ca. 46 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Hagenbuch ZH, Dorf, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Lüdem, 2,3 km Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 65 dB, nachts bis 59 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden