Lage-Profil
Itziker-Str. 58627 Grüningen
Itziker-Str. 5, 8627 Grüningen: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1800.
- Supermarkt 40 m
- ÖV 110 m
- Kita / Kindergarten 260 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Volg
Supermarkt ·39 m · 1 Min.
ÖV
Grüningen, Freihof
Bus ·112 m · 1 Min.
Gastronomie
Freihof
Restaurant ·116 m · 1 Min.
Landgasthof Adler
Restaurant ·371 m · 5 Min.
Steiner
Café ·179 m · 2 Min.
Natur & Grün
Park
Park ·664 m · 8 Min.
Spielplatz
Spielplatz ·190 m · 2 Min.
Schulen & Betreuung
Schule
Schule ·119 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 40 m ca. 1 Min.
- Bäckerei Steiner
- 180 m ca. 3 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Frohbüel
- 260 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
- Schule
- 120 m ca. 2 Min.
- Spielplatz
- 190 m ca. 4 Min. · 10 in 500 m
Gesundheit
- Arztpraxis Dr. med. Robert Brunner
- 590 m ca. 10 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 660 m ca. 11 Min.
- Café Steiner
- 180 m ca. 3 Min.
- Restaurant Freihof
- 120 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Freibad Tränkibach
- 460 m ca. 8 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleGrüningen, Freihof
- 110 mca. 2 Min.
- BahnhofEsslingen
- 4,0 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 54 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’651
Sonnenstunden / Jahr (Region)
36
Nebeltage / Jahr
56
Sommertage ≥25°C
35
Schneetage / Jahr
Ø 9.9°C · Juli 19.1°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1268 mm/Jahr
Lärm
54dB
Tag
Ruhig
45dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1800
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 97 m²
- Heizung (Energieträger)
- Holz
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 43609 · EGRID CH411075347717.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone 2/65 Stedtli/Binzikon
- Ausnützungsziffer
- 0,65
- Grundstücksfläche
- 213 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Grüningen: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert1’372 CHF/m²
pro m² Grundstück
Grüningen · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Grüningen nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,08 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Grüningen · 2024 · 22 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Grüningen nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,55 %
der Wohnungen stehen leer
Grüningen · 2026 · 10 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
1’372 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Grüningen · 2025
+2758 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1’372 CHF/m² | 963 CHF/m² | 1’969 CHF/m² | 0 |
| 2024 | 1’335 CHF/m² | 938 CHF/m² | 1’912 CHF/m² | 1 |
| 2023 | 1’285 CHF/m² | 905 CHF/m² | 1’840 CHF/m² | 0 |
| 2022 | 1’227 CHF/m² | 864 CHF/m² | 1’752 CHF/m² | 1 |
| 2021 | 1’156 CHF/m² | 817 CHF/m² | 1’649 CHF/m² | 3 |
| 2020 | 1’079 CHF/m² | 763 CHF/m² | 1’536 CHF/m² | 1 |
| 2019 | 1’004 CHF/m² | 711 CHF/m² | 1’426 CHF/m² | 1 |
| 2018 | 931 CHF/m² | 661 CHF/m² | 1’319 CHF/m² | 1 |
| 2017 | 765 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2016 | 810 CHF/m² | 577 CHF/m² | 1’141 CHF/m² | 3 |
| 2015 | 772 CHF/m² | 551 CHF/m² | 1’088 CHF/m² | 0 |
| 2014 | 737 CHF/m² | 526 CHF/m² | 1’039 CHF/m² | 1 |
| 2013 | 692 CHF/m² | 494 CHF/m² | 974 CHF/m² | 1 |
| 2012 | 610 CHF/m² | 476 CHF/m² | 700 CHF/m² | 5 |
| 2011 | 611 CHF/m² | 437 CHF/m² | 857 CHF/m² | 3 |
| 2010 | 575 CHF/m² | 411 CHF/m² | 805 CHF/m² | 3 |
| 2009 | 750 CHF/m² | 503 CHF/m² | 750 CHF/m² | 5 |
| 2008 | 614 CHF/m² | 594 CHF/m² | 750 CHF/m² | 8 |
| 2007 | 498 CHF/m² | 356 CHF/m² | 700 CHF/m² | 1 |
| 2006 | 481 CHF/m² | 344 CHF/m² | 675 CHF/m² | 3 |
| 2005 | 482 CHF/m² | 342 CHF/m² | 679 CHF/m² | 3 |
| 2004 | 477 CHF/m² | 340 CHF/m² | 672 CHF/m² | 3 |
| 2003 | 483 CHF/m² | 345 CHF/m² | 678 CHF/m² | 0 |
| 2002 | 319 CHF/m² | 200 CHF/m² | 470 CHF/m² | 8 |
| 2001 | 477 CHF/m² | 346 CHF/m² | 660 CHF/m² | 2 |
| 2000 | 460 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1999 | 440 CHF/m² | 394 CHF/m² | 440 CHF/m² | 11 |
| 1998 | 367 CHF/m² | 324 CHF/m² | 491 CHF/m² | 8 |
| 1997 | 530 CHF/m² | 492 CHF/m² | 650 CHF/m² | 12 |
| 1996 | 353 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1995 | 504 CHF/m² | 376 CHF/m² | 675 CHF/m² | 3 |
| 1994 | 511 CHF/m² | 511 CHF/m² | 511 CHF/m² | 5 |
| 1993 | 325 CHF/m² | 264 CHF/m² | 350 CHF/m² | 6 |
| 1992 | 495 CHF/m² | 373 CHF/m² | 658 CHF/m² | 1 |
| 1991 | 459 CHF/m² | 346 CHF/m² | 609 CHF/m² | 0 |
| 1990 | 235 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1989 | 504 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1988 | 375 CHF/m² | 238 CHF/m² | 499 CHF/m² | 10 |
| 1987 | 380 CHF/m² | 320 CHF/m² | 395 CHF/m² | 6 |
| 1986 | 262 CHF/m² | 250 CHF/m² | 410 CHF/m² | 18 |
| 1985 | 187 CHF/m² | 174 CHF/m² | 239 CHF/m² | 7 |
| 1984 | 172 CHF/m² | 156 CHF/m² | 180 CHF/m² | 11 |
| 1983 | 160 CHF/m² | 145 CHF/m² | 164 CHF/m² | 14 |
| 1982 | 153 CHF/m² | 115 CHF/m² | 203 CHF/m² | 2 |
| 1981 | 150 CHF/m² | 148 CHF/m² | 268 CHF/m² | 8 |
| 1980 | 140 CHF/m² | 133 CHF/m² | 148 CHF/m² | 5 |
| 1979 | 120 CHF/m² | 96 CHF/m² | 145 CHF/m² | 10 |
| 1978 | 115 CHF/m² | 86 CHF/m² | 152 CHF/m² | 2 |
| 1977 | 107 CHF/m² | 94 CHF/m² | 116 CHF/m² | 33 |
| 1976 | 107 CHF/m² | 81 CHF/m² | 142 CHF/m² | 1 |
| 1975 | 70 CHF/m² | 50 CHF/m² | 71 CHF/m² | 9 |
| 1974 | 48 CHF/m² | 42 CHF/m² | 74 CHF/m² | 6 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 3’886
- Wachstum in 10 Jahren
- +15,2 %
- Ausländischer Anteil
- 15,6 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 20,1 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’807
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’431
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 27,4 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 266
- 1919–1945 16
- 1946–1970 105
- 1971–1990 212
- 1991–2010 126
- ab 2011 98
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 7 %
- Fernwärme 1 %
- Heizöl 40 %
- Holz 14 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Grüningen.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Itziker-Str. 5, 8627 Grüningen
- Itziker-Str. 5, 8627 Grüningen: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1800.
- Nächster Supermarkt: Volg, 40 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Frohbüel, 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 10 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 660 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Dr. med. Robert Brunner, 590 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Steiner, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Grüningen, Freihof, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Esslingen, 4,0 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 54 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden