Heimster Pro

Lage-Profil

Obstgartenstrasse 88703 Erlenbach ZH

Obstgartenstrasse 8, 8703 Erlenbach ZH: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1978.

  • Supermarkt 1,4 km
  • ÖV 120 m
  • Kita / Kindergarten 960 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

ÖV

Winkel am Zürichsee

Bahnhof ·311 m · 4 Min.

Erlenbach ZH, Im Bindschädler

Bus ·116 m · 1 Min.

Gastronomie

Restaurant zum Pflugstein

Restaurant ·409 m · 5 Min.

Zum Wiistübli

Restaurant ·793 m · 10 Min.

Natur & Grün

Park

Park ·163 m · 2 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·312 m · 4 Min.

Schulen & Betreuung

Schule

Schule ·755 m · 9 Min.

Kindergarten Wallental 1+2

Kindergarten ·960 m · 12 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop
1,4 km ca. 23 Min.
Bäckerei Honold
1,2 km ca. 19 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Wallental 1+2
960 m ca. 16 Min.
Schule
760 m ca. 13 Min.
Spielplatz
310 m ca. 6 Min.

Gesundheit

Apotheke Amavita
1,5 km ca. 25 Min.
Arztpraxis Augenarztpraxis Erlenbach
1,3 km ca. 21 Min.

Freizeit & Grün

Park
160 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Café ‘Ono Loa
1,4 km ca. 23 Min.
Restaurant Restaurant zum Pflugstein
410 m ca. 7 Min.
Fitness / Sport Sporthalle Allmendli
730 m ca. 12 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleErlenbach ZH, Im Bindschädler
120 mca. 2 Min.
BahnhofWinkel am Zürichsee
310 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 46 dB
Nacht
bis 34 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
3. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’664

Sonnenstunden / Jahr (Region)

35

Nebeltage / Jahr

54

Sommertage ≥25°C

26

Schneetage / Jahr

Ø 9.7°C · Juli 18.9°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1292 mm/Jahr

Lärm

Strasse

46dB

Tag

Ruhig

34dB

Nacht

Ruhig

Zug

24dB

Tag

Ruhig

14dB

Nacht

Ruhig

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1978
Geschosse
3
Wohnungen
8
Gebäudegrundfläche
379 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 67879 · EGRID CH840377777075.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 3/60
Ausnützungsziffer
0,60
Grundstücksfläche
4’670 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Erlenbach: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Erlenbach

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 2’600’000

Medianpreis 2025 · 113 Verkäufe

+96 %

seit 2007

1,00 Mio.2,00 Mio.3,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 2’600’000CHF 1’990’000CHF 3’695’000113
2024CHF 2’290’000CHF 1’700’000CHF 3’280’000109
2023CHF 2’026’000CHF 1’593’750CHF 2’827’50096
2022CHF 1’890’000CHF 1’490’000CHF 2’436’50099
2021CHF 1’925’000CHF 1’495’000CHF 2’538’750100
2020CHF 1’800’800CHF 1’450’000CHF 2’475’00097
2019CHF 1’750’000CHF 1’350’000CHF 2’560’00093
2018CHF 1’775’000CHF 1’402’500CHF 2’557’50098
2017CHF 1’685’000CHF 1’227’500CHF 2’557’500130
2016CHF 1’603’422CHF 1’184’250CHF 2’460’000136
2015CHF 1’606’844CHF 1’192’500CHF 2’495’000139
2014CHF 1’605’000CHF 1’150’000CHF 2’374’388133
2013CHF 1’580’000CHF 1’135’000CHF 2’374’388137
2012CHF 1’728’000CHF 1’200’000CHF 2’374’388117
2011CHF 1’650’000CHF 1’175’000CHF 2’110’000103
2010CHF 1’720’000CHF 1’200’000CHF 2’150’00069
2009CHF 1’700’000CHF 1’246’250CHF 2’140’00066
2008CHF 1’870’000CHF 1’640’000CHF 2’205’00027
2007CHF 1’325’000CHF 950’000CHF 1’605’00015

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
5’505
Wachstum in 10 Jahren
+1,0 %
Ausländischer Anteil
24,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
21,6 %
Arbeitsplätze (2024)
1’866
Einkommenssteuer¹
CHF 7’668
Strompreis Haushalt (2027)
ab 25,6 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 158
  • 1919–1945 188
  • 1946–1970 249
  • 1971–1990 162
  • 1991–2010 305
  • ab 2011 135

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 37 %
  • Gas 42 %
  • Heizöl 19 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Erlenbach.

Alles über Erlenbach

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Erlenbach

  • Lukas AG

    2 aktuelle Inserate in Erlenbach

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Obstgartenstrasse

Alle Gebäude an der Obstgartenstrasse

Inserate

Aktuelle Angebote in der Umgebung

Fakten in Kürze: Obstgartenstrasse 8, 8703 Erlenbach ZH

  • Obstgartenstrasse 8, 8703 Erlenbach ZH: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1978.
  • Nächster Supermarkt: Coop, 1,4 km Luftlinie (ca. 23 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Wallental 1+2, 960 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: 760 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 310 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Apotheke: Amavita, 1,5 km Luftlinie (ca. 25 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Augenarztpraxis Erlenbach, 1,3 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: ‘Ono Loa, 1,4 km Luftlinie (ca. 23 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Erlenbach ZH, Im Bindschädler, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Winkel am Zürichsee, 310 m Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 46 dB, nachts bis 34 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden