Lage-Profil
Römerweg 118424 Embrach
Römerweg 11, 8424 Embrach: Wohngebäude mit 14 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 1974.
- Supermarkt 830 m
- ÖV 260 m
- Kita / Kindergarten 310 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Volg
Supermarkt ·832 m · 10 Min.
ÖV
Embrach-Rorbas
Bahnhof ·390 m · 5 Min.
Embrach, Hard
Bus ·263 m · 3 Min.
Gastronomie
Restaurant Hard
Restaurant ·316 m · 4 Min.
Ristorante Cinque
Restaurant ·429 m · 5 Min.
Natur & Grün
Spielplatz Hard
Spielplatz ·421 m · 5 Min.
Schulen & Betreuung
Schule des Bundesasylzentrums Embrach
Schule ·139 m · 2 Min.
Kindergarten
Kindergarten ·922 m · 12 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 830 m ca. 14 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kita Froschkönig
- 310 m ca. 5 Min.
- Schule Schule des Bundesasylzentrums Embrach
- 140 m ca. 3 Min.
- Spielplatz Spielplatz Hard
- 420 m ca. 7 Min.
Gesundheit
- Apotheke Wildbach Apotheke
- 1,8 km ca. 29 Min.
- Arztpraxis Arztpraxis Rorbas
- 1,3 km ca. 22 Min.
Freizeit & Grün
- Park Dreispitz
- 1,6 km ca. 26 Min.
- Café Rorboz
- 980 m ca. 16 Min.
- Restaurant Restaurant Hard
- 320 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Schwimmbad Rorbas
- 1,7 km ca. 27 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleEmbrach, Hard
- 260 mca. 5 Min.
- BahnhofEmbrach-Rorbas
- 390 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 44 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’684
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
59
Sommertage ≥25°C
25
Schneetage / Jahr
Ø 10°C · Juli 19.4°C · Januar 1°C · Niederschlag 1000 mm/Jahr
Lärm
44dB
Tag
Ruhig
35dB
Nacht
Ruhig
10dB
Tag
Ruhig
-
Nacht
-
Tag
45dB
Nacht
Ruhig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Baujahr
- 1974
- Geschosse
- 7
- Wohnungen
- 14
- Gebäudegrundfläche
- 433 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 18985 · EGRID CH934877387982.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Embrach: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Embrach
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 945’000
Medianpreis 2025 · 187 Verkäufe
+91 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 945’000 | CHF 798’000 | CHF 1’070’000 | 187 |
| 2024 | CHF 920’000 | CHF 750’000 | CHF 1’070’000 | 172 |
| 2023 | CHF 900’000 | CHF 750’000 | CHF 1’050’000 | 157 |
| 2022 | CHF 831’500 | CHF 695’625 | CHF 994’250 | 130 |
| 2021 | CHF 785’000 | CHF 678’500 | CHF 935’000 | 124 |
| 2020 | CHF 751’500 | CHF 658’250 | CHF 898’000 | 120 |
| 2019 | CHF 719’500 | CHF 619’000 | CHF 870’750 | 134 |
| 2018 | CHF 690’000 | CHF 609’000 | CHF 865’500 | 127 |
| 2017 | CHF 660’000 | CHF 578’653 | CHF 778’000 | 131 |
| 2016 | CHF 636’500 | CHF 525’865 | CHF 736’500 | 120 |
| 2015 | CHF 619’000 | CHF 497’500 | CHF 736’500 | 100 |
| 2014 | CHF 624’723 | CHF 521’955 | CHF 709’500 | 82 |
| 2013 | CHF 601’275 | CHF 451’250 | CHF 690’000 | 88 |
| 2012 | CHF 585’000 | CHF 426’250 | CHF 680’000 | 74 |
| 2011 | CHF 522’000 | CHF 405’000 | CHF 650’000 | 101 |
| 2010 | CHF 585’000 | CHF 400’000 | CHF 668’750 | 52 |
| 2009 | CHF 492’500 | CHF 396’250 | CHF 582’000 | 70 |
| 2008 | – | – | – | 14 |
| 2007 | CHF 495’000 | CHF 404’000 | CHF 562’000 | 39 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 10’356
- Wachstum in 10 Jahren
- +13,6 %
- Ausländischer Anteil
- 31,7 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 17,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 4’049
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’343
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 179
- 1919–1945 62
- 1946–1970 173
- 1971–1990 408
- 1991–2010 553
- ab 2011 208
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 30 %
- Fernwärme 11 %
- Gas 1 %
- Heizöl 43 %
- Holz 8 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Embrach.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Römerweg 11, 8424 Embrach
- Römerweg 11, 8424 Embrach: Wohngebäude mit 14 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 1974.
- Nächster Supermarkt: Volg, 830 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kita Froschkönig, 310 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schule des Bundesasylzentrums Embrach, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: Spielplatz Hard, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: Dreispitz, 1,6 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Wildbach Apotheke, 1,8 km Luftlinie (ca. 29 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Arztpraxis Rorbas, 1,3 km Luftlinie (ca. 22 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Rorboz, 980 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Embrach, Hard, 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Embrach-Rorbas, 390 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 44 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden