Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Embrach

Embrach (PLZ 8424) zählt 1’585 Wohngebäude mit zusammen 4’707 Wohnungen an 90 Strassen.

4’707
Wohnungen
67 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
74 %
mit ÖV ≤ 300 m
48 %
ruhig gelegen

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Embrach in Zahlen

Embrach (PLZ 8424) zählt 1’585 Wohngebäude mit zusammen 4’707 Wohnungen an 90 Strassen.
Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1971.
67 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 67 % eine Kita oder einen Kindergarten und 74 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
48 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
Eigentumswohnungen wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 945’000 verkauft (187 Verkäufe, Handänderungsstatistik Kanton Zürich).
Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 9’343 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Preisentwicklung in Embrach

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 945’000

Medianpreis 2025 · 187 Verkäufe

+91 %

seit 2007

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Median	25 %	75 %	Verkäufe
2025	CHF 945’000	CHF 798’000	CHF 1’070’000	187
2024	CHF 920’000	CHF 750’000	CHF 1’070’000	172
2023	CHF 900’000	CHF 750’000	CHF 1’050’000	157
2022	CHF 831’500	CHF 695’625	CHF 994’250	130
2021	CHF 785’000	CHF 678’500	CHF 935’000	124
2020	CHF 751’500	CHF 658’250	CHF 898’000	120
2019	CHF 719’500	CHF 619’000	CHF 870’750	134
2018	CHF 690’000	CHF 609’000	CHF 865’500	127
2017	CHF 660’000	CHF 578’653	CHF 778’000	131
2016	CHF 636’500	CHF 525’865	CHF 736’500	120
2015	CHF 619’000	CHF 497’500	CHF 736’500	100
2014	CHF 624’723	CHF 521’955	CHF 709’500	82
2013	CHF 601’275	CHF 451’250	CHF 690’000	88
2012	CHF 585’000	CHF 426’250	CHF 680’000	74
2011	CHF 522’000	CHF 405’000	CHF 650’000	101
2010	CHF 585’000	CHF 400’000	CHF 668’750	52
2009	CHF 492’500	CHF 396’250	CHF 582’000	70
2008	–	–	–	14
2007	CHF 495’000	CHF 404’000	CHF 562’000	39

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 10’356
Wachstum in 10 Jahren: +13,6 %
Ausländischer Anteil: 31,7 %
Anteil 65 Jahre und älter: 17,3 %
Arbeitsplätze (2024): 4’049
Einkommenssteuer¹: CHF 9’343
Strompreis Haushalt (2027): ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 179
1919–1945 62
1946–1970 173
1971–1990 408
1991–2010 553
ab 2011 208

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 30 %
Fernwärme 11 %
Gas 1 %
Heizöl 43 %
Holz 8 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Embrach.

Strassen im Vergleich

Wo in Embrach wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

Einkauf & ÖV vor der Tür

1.Chorherrengasse70 m · 130 m
2.Bülacherstrasse80 m · 180 m
3.Im Gässli160 m · 110 m
4.Blauenweg90 m · 180 m
5.Bankstrasse180 m · 100 m
6.Zürcherstrasse190 m · 100 m
7.Jakob-Bosshart-Strasse150 m · 140 m
8.Im Feld190 m · 110 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Strassen in Embrach

90 Strassen mit Wohngebäuden – für jedes Gebäude Lage, Distanzen und Lärm.