Lage-Profil

Hofwis 28352 Elsau

Hofwis 2, 8352 Elsau: Wohngebäude mit 14 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2024.

Supermarkt 620 m
ÖV 160 m
Kita / Kindergarten 90 m
Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Coop

Supermarkt ·621 m · 8 Min.

ÖV

Räterschen

Bahnhof ·740 m · 9 Min.

Elsau, Ebnet

Bus ·156 m · 2 Min.

Gastronomie

Schür-Treff Elsau

Restaurant ·75 m · 1 Min.

Frohsinn

Restaurant ·213 m · 3 Min.

Natur & Grün

Naturschutzgebiet Sekundarschule Elsau-Schlatt

Park ·270 m · 3 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·96 m · 1 Min.

Schulen & Betreuung

Primarschule Elsau

Schule ·126 m · 2 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop: 620 m ca. 11 Min.
Bäckerei Bäckerei Meier: 2,2 km ca. 36 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kinderclub Jojo Elsau: 90 m ca. 2 Min.
Schule Primarschule Elsau: 130 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
Spielplatz: 100 m ca. 2 Min. · 4 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Ärztehaus und Apotheke Hofwis: 40 m ca. 1 Min.
Arztpraxis Ärztehaus und Apotheke Hofwis: 50 m ca. 1 Min.

Freizeit & Grün

Park Naturschutzgebiet Sekundarschule Elsau-Schlatt: 270 m ca. 5 Min.
Café Café eulach: 1,4 km ca. 24 Min.
Restaurant Schür-Treff Elsau: 80 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport Sporthalle Elsau: 160 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleElsau, Ebnet: 160 mca. 3 Min.
BahnhofRäterschen: 740 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag: bis 41 dB
Nacht: bis 45 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

3. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’682

Sonnenstunden / Jahr (Region)

Nebeltage / Jahr

Sommertage ≥25°C

Schneetage / Jahr

Ø 9.4°C · Juli 18.7°C · Januar 0.6°C · Niederschlag 1104 mm/Jahr

Lärm

Strasse

41dB

Tag

Ruhig

32dB

Nacht

Ruhig

Zug

24dB

Tag

Ruhig

17dB

Nacht

Ruhig

Flug

Tag

45dB

Nacht

Ruhig

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2024
Geschosse: 4
Wohnungen: 14
Gebäudegrundfläche: 463 m²
Heizung (Energieträger): Wärmepumpe (Erdwärmesonde)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 191963961 · EGRID CH278077985840.

Grundstück & Bauzone

Zone: Wohnzone 2B
Ausnützungsziffer: 0,40
Grundstücksfläche: 9’906 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Elsau: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Elsau

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 820’000

Medianpreis 2025 · 55 Verkäufe

+110 %

seit 2007

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Median	25 %	75 %	Verkäufe
2025	CHF 820’000	CHF 617’500	CHF 993’500	55
2024	CHF 790’000	CHF 576’625	CHF 910’250	56
2023	CHF 740’000	CHF 500’000	CHF 900’000	53
2022	CHF 745’000	CHF 551’500	CHF 905’000	57
2021	CHF 742’500	CHF 616’250	CHF 1’026’013	46
2020	CHF 740’000	CHF 634’000	CHF 1’047’033	43
2019	CHF 740’000	CHF 667’500	CHF 1’035’027	47
2018	CHF 730’000	CHF 657’500	CHF 952’500	47
2017	CHF 680’000	CHF 580’000	CHF 867’500	51
2016	CHF 652’500	CHF 555’000	CHF 742’750	48
2015	CHF 640’000	CHF 530’000	CHF 713’200	51
2014	CHF 590’000	CHF 480’000	CHF 680’000	53
2013	CHF 552’500	CHF 476’250	CHF 653’750	50
2012	CHF 490’000	CHF 440’000	CHF 621’250	44
2011	CHF 425’250	CHF 366’000	CHF 478’500	86
2010	CHF 480’000	CHF 434’000	CHF 540’000	29
2009	CHF 391’500	CHF 362’750	CHF 439’500	63
2008	–	–	–	9
2007	CHF 390’000	CHF 361’000	CHF 438’000	51

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 3’898
Wachstum in 10 Jahren: +12,3 %
Ausländischer Anteil: 17,4 %
Anteil 65 Jahre und älter: 20,2 %
Arbeitsplätze (2024): 1’283
Einkommenssteuer¹: CHF 9’475
Strompreis Haushalt (2027): ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 144
1919–1945 56
1946–1970 181
1971–1990 293
1991–2010 238
ab 2011 87

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 17 %
Fernwärme 1 %
Heizöl 36 %
Holz 11 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Elsau.

Alles über Elsau

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Hofwis

Alle Gebäude an der Hofwis

Fakten in Kürze: Hofwis 2, 8352 Elsau

Hofwis 2, 8352 Elsau: Wohngebäude mit 14 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2024.
Nächster Supermarkt: Coop, 620 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderclub Jojo Elsau, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
Nächste Schule: Primarschule Elsau, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: Naturschutzgebiet Sekundarschule Elsau-Schlatt, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
Nächste Apotheke: Ärztehaus und Apotheke Hofwis, 40 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Ärztehaus und Apotheke Hofwis, 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
Nächstes Café: Café eulach, 1,4 km Luftlinie (ca. 24 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Elsau, Ebnet, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Räterschen, 740 m Luftlinie.
Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 41 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden