Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Elsau

Elsau (PLZ 8352) zählt 999 Wohngebäude mit zusammen 1’752 Wohnungen an 78 Strassen.

1’752
Wohnungen
24 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
84 %
mit ÖV ≤ 300 m
36 %
ruhig gelegen

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Elsau in Zahlen

Elsau (PLZ 8352) zählt 999 Wohngebäude mit zusammen 1’752 Wohnungen an 78 Strassen.
Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1961.
24 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 49 % eine Kita oder einen Kindergarten und 84 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
36 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
Eigentumswohnungen wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 820’000 verkauft (55 Verkäufe, Handänderungsstatistik Kanton Zürich).
Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 9’475 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Preisentwicklung in Elsau

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 820’000

Medianpreis 2025 · 55 Verkäufe

+110 %

seit 2007

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Median	25 %	75 %	Verkäufe
2025	CHF 820’000	CHF 617’500	CHF 993’500	55
2024	CHF 790’000	CHF 576’625	CHF 910’250	56
2023	CHF 740’000	CHF 500’000	CHF 900’000	53
2022	CHF 745’000	CHF 551’500	CHF 905’000	57
2021	CHF 742’500	CHF 616’250	CHF 1’026’013	46
2020	CHF 740’000	CHF 634’000	CHF 1’047’033	43
2019	CHF 740’000	CHF 667’500	CHF 1’035’027	47
2018	CHF 730’000	CHF 657’500	CHF 952’500	47
2017	CHF 680’000	CHF 580’000	CHF 867’500	51
2016	CHF 652’500	CHF 555’000	CHF 742’750	48
2015	CHF 640’000	CHF 530’000	CHF 713’200	51
2014	CHF 590’000	CHF 480’000	CHF 680’000	53
2013	CHF 552’500	CHF 476’250	CHF 653’750	50
2012	CHF 490’000	CHF 440’000	CHF 621’250	44
2011	CHF 425’250	CHF 366’000	CHF 478’500	86
2010	CHF 480’000	CHF 434’000	CHF 540’000	29
2009	CHF 391’500	CHF 362’750	CHF 439’500	63
2008	–	–	–	9
2007	CHF 390’000	CHF 361’000	CHF 438’000	51

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 3’898
Wachstum in 10 Jahren: +12,3 %
Ausländischer Anteil: 17,4 %
Anteil 65 Jahre und älter: 20,2 %
Arbeitsplätze (2024): 1’283
Einkommenssteuer¹: CHF 9’475
Strompreis Haushalt (2027): ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 144
1919–1945 56
1946–1970 181
1971–1990 293
1991–2010 238
ab 2011 87

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 17 %
Fernwärme 1 %
Heizöl 36 %
Holz 11 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Elsau.

Strassen im Vergleich

Wo in Elsau wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

Einkauf & ÖV vor der Tür

1.Stationsstrasse90 m · 100 m
2.Untere Schärerstrasse190 m · 90 m
3.Im Rain120 m · 170 m
4.Im Heidenbühl220 m · 90 m
5.Alpstrasse160 m · 210 m
6.Untere Egg200 m · 180 m
7.Elsauerstrasse310 m · 100 m
8.St. Gallerstrasse290 m · 130 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Strassen in Elsau

78 Strassen mit Wohngebäuden – für jedes Gebäude Lage, Distanzen und Lärm.