Lage-Profil
Rosengartenstrasse 18107 Buchs ZH
Rosengartenstrasse 1, 8107 Buchs ZH: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1983.
- Supermarkt 280 m
- ÖV 110 m
- Kita / Kindergarten 90 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
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Einkaufen
VOI
Supermarkt ·277 m · 3 Min.
ÖV
Buchs-Dällikon
Bahnhof ·178 m · 2 Min.
Buchs-Dällikon, Bahnhof
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Gastronomie
Frohsinn
Restaurant ·439 m · 5 Min.
Johnnie Lee
Restaurant ·593 m · 7 Min.
Bistro Neuland
Café ·320 m · 4 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·131 m · 2 Min.
Schulen & Betreuung
Schulhaus Zwingert
Schule ·541 m · 7 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt VOI
- 280 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
- Bäckerei Bäckerei Fleischli
- 450 m ca. 8 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Chinderhuus Wirbelwind
- 90 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
- Schule Schulhaus Zwingert
- 540 m ca. 9 Min.
- Spielplatz
- 130 m ca. 3 Min. · 5 in 500 m
Gesundheit
- Arztpraxis Dr. Graf
- 490 m ca. 8 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 1,4 km ca. 23 Min.
- Café Bistro Neuland
- 320 m ca. 6 Min.
- Restaurant Frohsinn
- 440 m ca. 8 Min.
- Fitness / Sport Shanti Yogastudio
- 110 m ca. 2 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleBuchs-Dällikon, Bahnhof
- 110 mca. 2 Min.
- BahnhofBuchs-Dällikon
- 180 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 57 dB
- Nacht
- bis 44 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’673
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
58
Sommertage ≥25°C
16
Schneetage / Jahr
Ø 9.9°C · Juli 19.3°C · Januar 1°C · Niederschlag 1101 mm/Jahr
Lärm
53dB
Tag
Ruhig
44dB
Nacht
Ruhig
39dB
Tag
Ruhig
31dB
Nacht
Ruhig
57dB
Tag
Mässig
-
Nacht
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1983
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 8
- Gebäudegrundfläche
- 229 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 29355 · EGRID CH511081997725.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Dreigeschossige Wohnzone
- Ausnützungsziffer
- 0,50
- Grundstücksfläche
- 12’740 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Buchs: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Buchs
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 930’500
Medianpreis 2025 · 84 Verkäufe
+55 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 930’500 | CHF 800’000 | CHF 1’100’000 | 84 |
| 2024 | CHF 950’000 | CHF 800’000 | CHF 1’100’000 | 69 |
| 2023 | CHF 945’000 | CHF 763’000 | CHF 1’100’000 | 60 |
| 2022 | CHF 907’500 | CHF 725’000 | CHF 1’096’250 | 62 |
| 2021 | CHF 850’000 | CHF 623’000 | CHF 1’050’000 | 61 |
| 2020 | CHF 750’000 | CHF 614’750 | CHF 960’500 | 63 |
| 2019 | CHF 750’000 | CHF 646’250 | CHF 955’250 | 76 |
| 2018 | CHF 747’000 | CHF 638’750 | CHF 941’500 | 70 |
| 2017 | CHF 716’500 | CHF 650’000 | CHF 902’500 | 64 |
| 2016 | CHF 692’500 | CHF 561’250 | CHF 882’500 | 78 |
| 2015 | CHF 674’420 | CHF 567’500 | CHF 806’500 | 111 |
| 2014 | CHF 658’938 | CHF 552’250 | CHF 764’529 | 102 |
| 2013 | CHF 657’438 | CHF 550’500 | CHF 764’529 | 106 |
| 2012 | CHF 657’438 | CHF 550’000 | CHF 782’500 | 112 |
| 2011 | CHF 657’000 | CHF 550’000 | CHF 766’039 | 101 |
| 2010 | CHF 635’000 | CHF 510’000 | CHF 822’000 | 33 |
| 2009 | CHF 620’000 | CHF 495’000 | CHF 690’000 | 41 |
| 2008 | – | – | – | 14 |
| 2007 | CHF 599’500 | CHF 427’250 | CHF 668’250 | 18 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 6’808
- Wachstum in 10 Jahren
- +10,3 %
- Ausländischer Anteil
- 28,5 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,1 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 2’781
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’946
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 59
- 1919–1945 14
- 1946–1970 110
- 1971–1990 260
- 1991–2010 345
- ab 2011 107
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 8 %
- Gas 20 %
- Heizöl 45 %
- Holz 5 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Buchs.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Rosengartenstrasse 1, 8107 Buchs ZH
- Rosengartenstrasse 1, 8107 Buchs ZH: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1983.
- Nächster Supermarkt: VOI, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Chinderhuus Wirbelwind, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schulhaus Zwingert, 540 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 1,4 km Luftlinie (ca. 23 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Dr. Graf, 490 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Bistro Neuland, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Buchs-Dällikon, Bahnhof, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Buchs-Dällikon, 180 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 57 dB, nachts bis 44 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden