Heimster Pro

Lage-Profil

Weberhaus 38903 Birmensdorf ZH

Weberhaus 3, 8903 Birmensdorf ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1780.

  • Supermarkt 950 m
  • ÖV 530 m
  • Kita / Kindergarten 800 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Coop

Supermarkt ·953 m · 12 Min.

ÖV

Birmensdorf ZH

Bahnhof ·1.2 km · 15 Min.

Birmensdorf ZH, Altenberg

Bus ·526 m · 7 Min.

Gastronomie

Buffolino Clubhaus da Giusi

Restaurant ·604 m · 8 Min.

Natur & Grün

Spielplatz Zwischenbächen

Spielplatz ·702 m · 9 Min.

Schulen & Betreuung

Militärakademie ETH Zürich (MILAK)

Schule ·993 m · 12 Min.

Kindergarten Lettenmatt

Kindergarten ·796 m · 10 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop
950 m ca. 16 Min.
Bäckerei Bode Bäckerei-Konditorei
970 m ca. 16 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Lettenmatt
800 m ca. 13 Min.
Schule Militärakademie ETH Zürich (MILAK)
990 m ca. 17 Min.
Spielplatz Spielplatz Zwischenbächen
700 m ca. 12 Min.

Gesundheit

Apotheke TopPharm
960 m ca. 16 Min.
Arztpraxis Medvadis Ärztezentrum
1,1 km ca. 18 Min.

Freizeit & Grün

Café Bode Bäckerei-Konditorei
970 m ca. 16 Min.
Restaurant Buffolino Clubhaus da Giusi
600 m ca. 10 Min.
Fitness / Sport Sportplatz Geren - FC Birmensdorf
620 m ca. 11 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleBirmensdorf ZH, Altenberg
530 mca. 9 Min.
BahnhofBirmensdorf ZH
1,2 km

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 56 dB
Nacht
bis 49 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’660

Sonnenstunden / Jahr (Region)

35

Nebeltage / Jahr

53

Sommertage ≥25°C

20

Schneetage / Jahr

Ø 9.7°C · Juli 18.8°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1123 mm/Jahr

Lärm

Strasse

56dB

Tag

Mässig

49dB

Nacht

Mässig

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1780
Geschosse
2
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
178 m²
Heizung (Energieträger)
Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 2327932 · EGRID CH731177097081.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

Daten werden geladen …

Naturgefahren & Schutz

Daten werden geladen …

Gemeinde

Birmensdorf: Markt & Menschen

Bauland

Verkaufspreise

2’018 CHF/m²

pro m² Grundstück

Birmensdorf · 2023 · 9 Verkäufe

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Birmensdorf nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,18 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Birmensdorf · 2025 · 28 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,57 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Birmensdorf · 2023 · 15 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

1,97 %

der Wohnungen stehen leer

Birmensdorf · 2026 · 71 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

2’039 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Birmensdorf · 2025

+1445 %

seit 1974

01’0002’0003’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20252’039 CHF/m²1’447 CHF/m²2’896 CHF/m²0
20241’983 CHF/m²1’408 CHF/m²2’814 CHF/m²2
20232’018 CHF/m²1’654 CHF/m²2’066 CHF/m²9
20221’824 CHF/m²1’298 CHF/m²2’589 CHF/m²2
20211’721 CHF/m²1’228 CHF/m²2’443 CHF/m²2
20201’607 CHF/m²1’149 CHF/m²2’281 CHF/m²1
20191’332 CHF/m²824 CHF/m²1’490 CHF/m²5
20181’393 CHF/m²996 CHF/m²1’973 CHF/m²2
20171’451 CHF/m²1’324 CHF/m²1’477 CHF/m²5
20161’216 CHF/m²869 CHF/m²1’714 CHF/m²3
20151’300 CHF/m²1’155 CHF/m²1’300 CHF/m²5
20141’314 CHF/m²1’004 CHF/m²1’495 CHF/m²5
20131’135 CHF/m²983 CHF/m²1’403 CHF/m²7
20121’027 CHF/m²––4
2011829 CHF/m²802 CHF/m²896 CHF/m²10
2010808 CHF/m²808 CHF/m²1’100 CHF/m²5
2009825 CHF/m²587 CHF/m²1’156 CHF/m²1
2008787 CHF/m²561 CHF/m²1’106 CHF/m²2
2007726 CHF/m²725 CHF/m²749 CHF/m²5
2006900 CHF/m²765 CHF/m²930 CHF/m²8
2005754 CHF/m²636 CHF/m²868 CHF/m²18
2004770 CHF/m²766 CHF/m²771 CHF/m²5
2003617 CHF/m²365 CHF/m²675 CHF/m²6
2002665 CHF/m²613 CHF/m²789 CHF/m²8
2001495 CHF/m²169 CHF/m²772 CHF/m²6
2000681 CHF/m²492 CHF/m²930 CHF/m²3
1999736 CHF/m²367 CHF/m²958 CHF/m²6
1998699 CHF/m²699 CHF/m²795 CHF/m²14
1997654 CHF/m²571 CHF/m²708 CHF/m²22
1996670 CHF/m²607 CHF/m²747 CHF/m²15
1995553 CHF/m²458 CHF/m²713 CHF/m²19
1994733 CHF/m²545 CHF/m²977 CHF/m²3
1993727 CHF/m²543 CHF/m²967 CHF/m²1
1992703 CHF/m²525 CHF/m²934 CHF/m²3
1991659 CHF/m²492 CHF/m²875 CHF/m²2
1990604 CHF/m²451 CHF/m²803 CHF/m²2
1989524 CHF/m²392 CHF/m²697 CHF/m²1
1988280 CHF/m²278 CHF/m²280 CHF/m²6
1987315 CHF/m²––4
1986341 CHF/m²255 CHF/m²454 CHF/m²3
1985305 CHF/m²228 CHF/m²407 CHF/m²3
1984278 CHF/m²208 CHF/m²371 CHF/m²3
1983255 CHF/m²191 CHF/m²340 CHF/m²1
1982290 CHF/m²200 CHF/m²290 CHF/m²21
1981294 CHF/m²294 CHF/m²294 CHF/m²32
198068 CHF/m²68 CHF/m²96 CHF/m²20
1979255 CHF/m²204 CHF/m²323 CHF/m²8
1978175 CHF/m²135 CHF/m²322 CHF/m²16
1977193 CHF/m²152 CHF/m²222 CHF/m²22
1976177 CHF/m²153 CHF/m²184 CHF/m²11
1975165 CHF/m²123 CHF/m²220 CHF/m²3
1974132 CHF/m²121 CHF/m²161 CHF/m²11

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
7’380
Wachstum in 10 Jahren
+19,1 %
Ausländischer Anteil
27,1 %
Anteil 65 Jahre und älter
19,1 %
Arbeitsplätze (2024)
2’693
Einkommenssteuer¹
CHF 9’255
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 132
  • 1919–1945 27
  • 1946–1970 262
  • 1971–1990 390
  • 1991–2010 255
  • ab 2011 160

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 9 %
  • Gas 3 %
  • Heizöl 51 %
  • Holz 7 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Birmensdorf.

Alles über Birmensdorf

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Weberhaus

Alle Gebäude an der Weberhaus

Fakten in Kürze: Weberhaus 3, 8903 Birmensdorf ZH

  • Weberhaus 3, 8903 Birmensdorf ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1780.
  • Nächster Supermarkt: Coop, 950 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Lettenmatt, 800 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Militärakademie ETH Zürich (MILAK), 990 m Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: Spielplatz Zwischenbächen, 700 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: TopPharm, 960 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Medvadis Ärztezentrum, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Bode Bäckerei-Konditorei, 970 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Birmensdorf ZH, Altenberg, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Birmensdorf ZH, 1,2 km Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 56 dB, nachts bis 49 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden