Heimster Pro

Lage-Profil

Hofor 18903 Birmensdorf ZH

Hofor 1, 8903 Birmensdorf ZH: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 2004.

  • Supermarkt 870 m
  • ÖV 670 m
  • Kita / Kindergarten 740 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Coop

Supermarkt ·870 m · 11 Min.

ÖV

Birmensdorf ZH

Bahnhof ·1.3 km · 16 Min.

Birmensdorf ZH, Aescherstrasse

Bus ·669 m · 8 Min.

Gastronomie

Buffolino Clubhaus da Giusi

Restaurant ·499 m · 6 Min.

Natur & Grün

Spielplatz

Spielplatz ·617 m · 8 Min.

Schulen & Betreuung

Schulhaus Brüelmatt 1

Schule ·1.0 km · 13 Min.

Kindergarten Am Bach 1+2

Kindergarten ·735 m · 9 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop
870 m ca. 15 Min.
Bäckerei Bode Bäckerei-Konditorei
880 m ca. 15 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Am Bach 1+2
740 m ca. 12 Min.
Schule Schulhaus Brüelmatt 1
1,0 km ca. 17 Min.
Spielplatz
620 m ca. 11 Min.

Gesundheit

Apotheke TopPharm
860 m ca. 15 Min.
Arztpraxis Medvadis Ärztezentrum
890 m ca. 15 Min.

Freizeit & Grün

Café Bode Bäckerei-Konditorei
880 m ca. 15 Min.
Restaurant Buffolino Clubhaus da Giusi
500 m ca. 9 Min.
Fitness / Sport Sportplatz Breite - FC Birmensdorf
440 m ca. 8 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleBirmensdorf ZH, Aescherstrasse
670 mca. 11 Min.
BahnhofBirmensdorf ZH
1,3 km

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 53 dB
Nacht
bis 46 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’662

Sonnenstunden / Jahr (Region)

35

Nebeltage / Jahr

54

Sommertage ≥25°C

20

Schneetage / Jahr

Ø 9.8°C · Juli 18.9°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1124 mm/Jahr

Lärm

Strasse

53dB

Tag

Ruhig

46dB

Nacht

Mässig

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Zweifamilienhaus
Baujahr
2004
Geschosse
2
Wohnungen
2
Gebäudegrundfläche
186 m²
Heizung (Energieträger)
Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201003153 · EGRID CH367711099126.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Birmensdorf: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Birmensdorf

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’134’000

Medianpreis 2025 · 127 Verkäufe

+59 %

seit 2007

400k600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.1,40 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’134’000CHF 753’000CHF 1’455’000127
2024CHF 1’087’000CHF 750’000CHF 1’350’000121
2023CHF 1’019’000CHF 750’000CHF 1’250’000132
2022CHF 1’020’000CHF 754’500CHF 1’171’250140
2021CHF 960’000CHF 740’000CHF 1’100’000125
2020CHF 950’000CHF 726’250CHF 1’080’000138
2019CHF 925’000CHF 700’000CHF 1’070’000137
2018CHF 903’500CHF 670’000CHF 1’073’250124
2017CHF 890’000CHF 640’000CHF 1’080’000129
2016CHF 860’000CHF 640’000CHF 1’058’500123
2015CHF 840’000CHF 580’000CHF 1’023’750126
2014CHF 860’000CHF 552’000CHF 1’030’000117
2013CHF 822’500CHF 544’750CHF 985’750106
2012CHF 807’750CHF 625’000CHF 952’500168
2011CHF 805’000CHF 621’250CHF 945’750162
2010CHF 809’000CHF 632’000CHF 956’500122
2009CHF 802’500CHF 632’000CHF 941’500126
2008CHF 810’000CHF 665’750CHF 941’00091
2007CHF 714’000CHF 478’750CHF 836’25016

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
7’380
Wachstum in 10 Jahren
+19,1 %
Ausländischer Anteil
27,1 %
Anteil 65 Jahre und älter
19,1 %
Arbeitsplätze (2024)
2’693
Einkommenssteuer¹
CHF 9’255
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 132
  • 1919–1945 27
  • 1946–1970 262
  • 1971–1990 390
  • 1991–2010 255
  • ab 2011 160

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 9 %
  • Gas 3 %
  • Heizöl 51 %
  • Holz 7 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Birmensdorf.

Alles über Birmensdorf

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Hofor

Alle Gebäude an der Hofor

Fakten in Kürze: Hofor 1, 8903 Birmensdorf ZH

  • Hofor 1, 8903 Birmensdorf ZH: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 2004.
  • Nächster Supermarkt: Coop, 870 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Am Bach 1+2, 740 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schulhaus Brüelmatt 1, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 620 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: TopPharm, 860 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Medvadis Ärztezentrum, 890 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Bode Bäckerei-Konditorei, 880 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Birmensdorf ZH, Aescherstrasse, 670 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Birmensdorf ZH, 1,3 km Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 53 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden