Heimster Pro

Lage-Profil

Moosbachstrasse 708910 Affoltern am Albis

Moosbachstrasse 70, 8910 Affoltern am Albis: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 2000.

  • Supermarkt 320 m
  • ÖV 320 m
  • Kita / Kindergarten 400 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Sesam

Supermarkt ·323 m · 4 Min.

ÖV

Affoltern am Albis

Bahnhof ·324 m · 4 Min.

Affoltern a.A., Bahnhof

Bus ·344 m · 4 Min.

Gastronomie

Restaurant Kristallgarten

Restaurant ·224 m · 3 Min.

Restaurant & Pizzeria Löwen

Restaurant ·345 m · 4 Min.

Nussbaumer

Café ·410 m · 5 Min.

Natur & Grün

Stadtpark Brauiweiher

Park ·551 m · 7 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·102 m · 1 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Sesam
320 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Bäckerei Nussbaumer
410 m ca. 7 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Fugu Kinderkrippe
400 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
Schule
290 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Spielplatz
100 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Vitalis
460 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
Arztpraxis Augenarztpraxis Blumenhof
410 m ca. 7 Min. · 4 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Stadtpark Brauiweiher
550 m ca. 9 Min.
Café Nussbaumer
410 m ca. 7 Min.
Restaurant Restaurant Kristallgarten
220 m ca. 4 Min. · 6 in 500 m
Fitness / Sport ACTIV Fitness Affoltern a.A.
430 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleAffoltern am Albis
320 mca. 6 Min.
BahnhofAffoltern am Albis
320 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 51 dB
Nacht
bis 44 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’625

Sonnenstunden / Jahr (Region)

37

Nebeltage / Jahr

56

Sommertage ≥25°C

25

Schneetage / Jahr

Ø 9.8°C · Juli 19.1°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1176 mm/Jahr

Lärm

Strasse

51dB

Tag

Ruhig

44dB

Nacht

Ruhig

Zug

19dB

Tag

Ruhig

6dB

Nacht

Ruhig

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
2000
Geschosse
2
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
98 m²
Heizung (Energieträger)
Wärmepumpe (Erdwärmesonde)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3114651 · EGRID CH548928779022.

Grundstück & Bauzone

Zone
Dreigeschossige Wohnzone
Ausnützungsziffer
0,60
Grundstücksfläche
384 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Affoltern am Albis: Markt & Menschen

Bauland

Modellwert

1’978 CHF/m²

pro m² Grundstück

Affoltern am Albis · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Affoltern am Albis nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,13 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Affoltern am Albis · 2025 · 82 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,77 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Affoltern am Albis · 2025 · 22 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,45 %

der Wohnungen stehen leer

Affoltern am Albis · 2026 · 27 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

1’978 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Affoltern am Albis · 2025

+1030 %

seit 1974

05001’0001’5002’0002’5001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20251’978 CHF/m²1’391 CHF/m²2’794 CHF/m²2
20241’919 CHF/m²1’350 CHF/m²2’713 CHF/m²3
20231’844 CHF/m²1’300 CHF/m²2’609 CHF/m²0
20221’755 CHF/m²1’237 CHF/m²2’479 CHF/m²3
20211’575 CHF/m²––4
20201’536 CHF/m²1’082 CHF/m²2’164 CHF/m²3
20191’814 CHF/m²1’423 CHF/m²2’010 CHF/m²8
2018976 CHF/m²250 CHF/m²1’703 CHF/m²5
2017852 CHF/m²––4
2016946 CHF/m²––4
20151’039 CHF/m²750 CHF/m²1’296 CHF/m²5
20141’161 CHF/m²899 CHF/m²1’412 CHF/m²6
2013776 CHF/m²700 CHF/m²1’049 CHF/m²10
2012903 CHF/m²638 CHF/m²1’263 CHF/m²2
20111’030 CHF/m²647 CHF/m²1’371 CHF/m²12
20101’040 CHF/m²803 CHF/m²1’448 CHF/m²10
2009511 CHF/m²250 CHF/m²1’208 CHF/m²7
2008715 CHF/m²504 CHF/m²997 CHF/m²3
2007648 CHF/m²449 CHF/m²838 CHF/m²8
2006566 CHF/m²401 CHF/m²738 CHF/m²6
2005670 CHF/m²503 CHF/m²757 CHF/m²17
2004538 CHF/m²450 CHF/m²699 CHF/m²21
2003580 CHF/m²500 CHF/m²650 CHF/m²18
2002580 CHF/m²460 CHF/m²650 CHF/m²17
2001637 CHF/m²404 CHF/m²769 CHF/m²18
2000700 CHF/m²459 CHF/m²702 CHF/m²23
1999700 CHF/m²699 CHF/m²700 CHF/m²25
1998502 CHF/m²478 CHF/m²623 CHF/m²64
1997506 CHF/m²480 CHF/m²677 CHF/m²18
1996558 CHF/m²440 CHF/m²719 CHF/m²20
1995811 CHF/m²722 CHF/m²867 CHF/m²6
1994773 CHF/m²648 CHF/m²800 CHF/m²11
1993766 CHF/m²621 CHF/m²800 CHF/m²16
1992788 CHF/m²526 CHF/m²800 CHF/m²14
1991800 CHF/m²––4
1990800 CHF/m²––4
1989800 CHF/m²475 CHF/m²820 CHF/m²13
1988368 CHF/m²345 CHF/m²415 CHF/m²7
1987208 CHF/m²200 CHF/m²224 CHF/m²5
1986309 CHF/m²234 CHF/m²409 CHF/m²1
1985267 CHF/m²200 CHF/m²280 CHF/m²15
1984279 CHF/m²276 CHF/m²283 CHF/m²6
1983178 CHF/m²154 CHF/m²184 CHF/m²9
1982180 CHF/m²150 CHF/m²220 CHF/m²9
1981192 CHF/m²145 CHF/m²254 CHF/m²2
1980161 CHF/m²155 CHF/m²175 CHF/m²41
1979165 CHF/m²145 CHF/m²170 CHF/m²53
1978155 CHF/m²144 CHF/m²178 CHF/m²49
1977156 CHF/m²144 CHF/m²157 CHF/m²24
1976100 CHF/m²88 CHF/m²140 CHF/m²15
1975106 CHF/m²98 CHF/m²135 CHF/m²6
1974175 CHF/m²100 CHF/m²195 CHF/m²16

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
12’882
Wachstum in 10 Jahren
+11,5 %
Ausländischer Anteil
30,9 %
Anteil 65 Jahre und älter
19,7 %
Arbeitsplätze (2024)
7’106
Einkommenssteuer¹
CHF 9’695
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 278
  • 1919–1945 117
  • 1946–1970 340
  • 1971–1990 558
  • 1991–2010 454
  • ab 2011 140

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 40 %
  • Fernwärme 11 %
  • Gas 1 %
  • Heizöl 38 %
  • Holz 5 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Affoltern am Albis.

Alles über Affoltern am Albis

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Moosbachstrasse

Alle Gebäude an der Moosbachstrasse

Fakten in Kürze: Moosbachstrasse 70, 8910 Affoltern am Albis

  • Moosbachstrasse 70, 8910 Affoltern am Albis: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 2000.
  • Nächster Supermarkt: Sesam, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Fugu Kinderkrippe, 400 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Stadtpark Brauiweiher, 550 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Vitalis, 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Arztpraxis: Augenarztpraxis Blumenhof, 410 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: Nussbaumer, 410 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Affoltern am Albis, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Affoltern am Albis, 320 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 51 dB, nachts bis 44 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden