Lage-Profil
Seidenhofweg 28914 Aeugstertal
Seidenhofweg 2, 8914 Aeugstertal: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2010.
- Supermarkt 1,8 km
- ÖV 210 m
- Kita / Kindergarten 1,6 km
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Poushe
Bäckerei ·161 m · 2 Min.
ÖV
Aeugstertal, Kloster
Bus ·206 m · 3 Min.
Gastronomie
Pöschtli
Restaurant ·209 m · 3 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·51 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 1,8 km ca. 29 Min.
- Bäckerei Poushe
- 160 m ca. 3 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Gallenbüel
- 1,6 km ca. 26 Min.
- Schule Schulhaus Gallenbüel 1
- 1,5 km ca. 26 Min.
- Spielplatz
- 50 m ca. 1 Min.
Gesundheit
- Apotheke Medbase Apotheke Affoltern a.A.
- 2,8 km ca. 46 Min.
- Arztpraxis Arztpraxis AG Zentrum Oberdorf
- 2,8 km ca. 46 Min.
Freizeit & Grün
- Park SBS Sonnenbad Schönhalde
- 2,3 km ca. 38 Min.
- Café Teehüsli
- 2,4 km ca. 39 Min.
- Restaurant Pöschtli
- 210 m ca. 4 Min.
- Fitness / Sport Turnhalle
- 1,5 km ca. 25 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleAeugstertal, Kloster
- 210 mca. 4 Min.
- BahnhofAffoltern am Albis
- 3,3 km
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 64 dB
- Nacht
- bis 51 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’644
Sonnenstunden / Jahr (Region)
36
Nebeltage / Jahr
47
Sommertage ≥25°C
25
Schneetage / Jahr
Ø 9.1°C · Juli 18.2°C · Januar 0.3°C · Niederschlag 1234 mm/Jahr
Lärm
64dB
Tag
Erhöht
51dB
Nacht
Erhöht
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2010
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 6
- Gebäudegrundfläche
- 223 m²
- Heizung (Energieträger)
- Unbestimmt
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201038085 · EGRID CH827780200104.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone 2A
- Ausnützungsziffer
- 0,40
- Grundstücksfläche
- 3’769 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Aeugst am Albis: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Aeugst am Albis
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’150’000
Medianpreis 2025 · 27 Verkäufe
+24 %
seit 2009
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’150’000 | CHF 817’750 | CHF 1’282’500 | 27 |
| 2024 | CHF 1’059’000 | CHF 812’500 | CHF 1’220’000 | 24 |
| 2023 | CHF 970’000 | CHF 780’000 | CHF 1’207’500 | 27 |
| 2022 | CHF 995’000 | CHF 807’500 | CHF 1’215’000 | 31 |
| 2021 | CHF 1’025’000 | CHF 807’500 | CHF 1’220’000 | 35 |
| 2020 | CHF 975’000 | CHF 852’500 | CHF 1’190’000 | 35 |
| 2019 | CHF 990’000 | CHF 885’000 | CHF 1’205’000 | 38 |
| 2018 | CHF 1’027’500 | CHF 877’500 | CHF 1’205’000 | 38 |
| 2017 | CHF 1’045’000 | CHF 913’500 | CHF 1’327’000 | 35 |
| 2016 | CHF 985’000 | CHF 882’000 | CHF 1’114’000 | 45 |
| 2015 | CHF 1’045’000 | CHF 870’000 | CHF 1’144’000 | 49 |
| 2014 | CHF 943’000 | CHF 732’500 | CHF 1’139’000 | 58 |
| 2013 | CHF 944’000 | CHF 740’000 | CHF 1’159’500 | 63 |
| 2012 | CHF 947’000 | CHF 750’500 | CHF 1’129’000 | 64 |
| 2011 | CHF 850’000 | CHF 700’000 | CHF 1’124’000 | 53 |
| 2010 | CHF 879’000 | CHF 718’000 | CHF 1’166’000 | 36 |
| 2009 | CHF 924’000 | CHF 756’650 | CHF 1’060’000 | 26 |
| 2008 | – | – | – | 7 |
| 2007 | – | – | – | 7 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’995
- Wachstum in 10 Jahren
- +1,8 %
- Ausländischer Anteil
- 17,2 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 22,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 444
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’285
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 110
- 1919–1945 6
- 1946–1970 48
- 1971–1990 144
- 1991–2010 198
- ab 2011 54
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 11 %
- Fernwärme 1 %
- Heizöl 25 %
- Holz 11 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Aeugst am Albis.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Seidenhofweg 2, 8914 Aeugstertal
- Seidenhofweg 2, 8914 Aeugstertal: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2010.
- Nächster Supermarkt: Volg, 1,8 km Luftlinie (ca. 29 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Gallenbüel, 1,6 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schulhaus Gallenbüel 1, 1,5 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: SBS Sonnenbad Schönhalde, 2,3 km Luftlinie (ca. 38 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Medbase Apotheke Affoltern a.A., 2,8 km Luftlinie (ca. 46 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Arztpraxis AG Zentrum Oberdorf, 2,8 km Luftlinie (ca. 46 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Teehüsli, 2,4 km Luftlinie (ca. 39 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Aeugstertal, Kloster, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Affoltern am Albis, 3,3 km Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 64 dB, nachts bis 51 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden