Lage-Profil

Waserstrasse 838053 Zürich

Waserstrasse 83, 8053 Zürich: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1930.

Supermarkt 320 m
ÖV 190 m
Kita / Kindergarten 90 m
Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

Les lieux les plus importants autour de chez toi

Commerces

Aldi

Supermarkt ·318 m · 4 min.

Transports

Zürich Rehalp

Bahnhof ·844 m · 11 min.

Zürich, Waserstrasse

Bus ·194 m · 2 min.

Restaurants

Piaceri del Sud

Restaurant ·106 m · 1 min.

La Scarpetta

Restaurant ·666 m · 8 min.

Honold

Café ·317 m · 4 min.

Nature & verdure

Quartierpark Berghalden

Park ·670 m · 8 min.

Spielplatz

Spielplatz ·252 m · 3 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Aldi: 320 m ca. 6 Min. · 4 in 500 m
Bäckerei Wüst Bäckerei: 630 m ca. 11 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Witikonerstrasse: 90 m ca. 2 Min. · 9 in 500 m
Schule Schule Langmatt: 460 m ca. 8 Min.
Spielplatz: 250 m ca. 5 Min. · 7 in 500 m

Gesundheit

Apotheke BENU Apotheke: 360 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Arztpraxis Praxisgemeinschaft Hochstrasser & Hess: 240 m ca. 4 Min. · 5 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Quartierpark Berghalden: 670 m ca. 11 Min.
Café Honold: 320 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Restaurant Piaceri del Sud: 110 m ca. 2 Min.
Fitness / Sport Vivo Training: 310 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Waserstrasse: 190 mca. 4 Min.
BahnhofZürich Rehalp: 840 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag: bis 48 dB
Nacht: bis 40 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Qualité de vie à cette adresse

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1’693

Heures d'ensoleillement / an (région)

Jours de brouillard / an

Jours d'été ≥25°C

Jours de neige / an

Ø 9.8°C · juillet 19°C · janvier 0.9°C · précipitations 1169 mm/an

Bruit

Route

48dB

Jour

Calme

40dB

Nuit

Calme

Train

Non concerné

Avion

Non concerné

Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1930
Geschosse: 5
Wohnungen: 7
Gebäudegrundfläche: 280 m²
Heizung (Energieträger): Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 158102 · EGRID CH419159997017.

Grundstück & Bauzone

Zone: zweigeschossige Wohnzone bI
Ausnützungsziffer: 0,40
Grundstücksfläche: 13’247 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

Daten werden geladen …

Naturgefahren & Schutz

Daten werden geladen …

Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

16’224 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,60 Mio.

Quartier Witikon · 2025 · 42 Verkäufe

Kreis 721’464 CHF/m²
Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Witikon nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

24,37 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Quartier Witikon · 2026 · 274 Wohnungen in der Stichprobe

Kreis 728,21 CHF/m²
Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Witikon nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Quartier Witikon nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

16’224 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Witikon · 2025

+110 %

seit 2009

Linie: Median

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	16’224 CHF/m²	–	–	42
2024	15’724 CHF/m²	–	–	28
2023	17’586 CHF/m²	–	–	43
2022	15’173 CHF/m²	–	–	56
2021	14’208 CHF/m²	–	–	31–35
2020	11’977 CHF/m²	–	–	55–59
2019	12’700 CHF/m²	–	–	38
2018	11’325 CHF/m²	–	–	51
2017	11’124 CHF/m²	–	–	22
2016	13’018 CHF/m²	–	–	29
2015	12’185 CHF/m²	–	–	28
2014	11’189 CHF/m²	–	–	38
2013	9’092 CHF/m²	–	–	12
2012	7’409 CHF/m²	–	–	34
2011	9’161 CHF/m²	–	–	18
2010	8’016 CHF/m²	–	–	22
2009	7’716 CHF/m²	–	–	35

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 436’551
Wachstum in 10 Jahren: +11,5 %
Ausländischer Anteil: 34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter: 14,3 %
Arbeitsplätze (2024): 545’295
Einkommenssteuer¹: CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027): ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 8’255
1919–1945 10’866
1946–1970 8’551
1971–1990 3’085
1991–2010 2’682
ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 12 %
Fernwärme 16 %
Gas 49 %
Heizöl 22 %
Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich

T
Testmakler 82
7 aktuelle Inserate in Zürich
J
Jan Pante
3 aktuelle Inserate in Zürich
Makler AG
3 aktuelle Inserate in Zürich

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Waserstrasse

Alle Gebäude an der Waserstrasse

Fakten in Kürze: Waserstrasse 83, 8053 Zürich

Waserstrasse 83, 8053 Zürich: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1930.
Nächster Supermarkt: Aldi, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Witikonerstrasse, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: Schule Langmatt, 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
Nächster Spielplatz: 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: Quartierpark Berghalden, 670 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
Nächste Apotheke: BENU Apotheke, 360 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste Arztpraxis: Praxisgemeinschaft Hochstrasser & Hess, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
Nächstes Café: Honold, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Waserstrasse, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Zürich Rehalp, 840 m Luftlinie.
Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 48 dB, nachts bis 40 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden