Heimster
Heimster PRO

Lage-Profil

Im oberen Gern 898409 Winterthur

Im oberen Gern 89, 8409 Winterthur: Wohngebäude mit 44 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2004.

  • Supermarkt 470 m
  • ÖV 280 m
  • Kita / Kindergarten 120 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Les lieux les plus importants autour de chez toi

Commerces

Denner

Supermarkt ·473 m · 6 min.

Transports

Winterthur Hegi

Bahnhof ·717 m · 9 min.

Winterthur, Hegi im Gern

Bus ·278 m · 3 min.

Restaurants

Lido Blume

Restaurant ·227 m · 3 min.

Santa Rosa

Restaurant ·375 m · 5 min.

Clair's Besenbeizli

Café ·344 m · 4 min.

Nature & verdure

Park

Park ·746 m · 9 min.

Spielplatz

Spielplatz ·61 m · 1 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner
470 m ca. 8 Min.
Bäckerei Lyner
1,7 km ca. 28 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Betreuung Hegi im Gern
120 m ca. 2 Min. · 5 in 500 m
Schule Schulhaus Hegi Dorf
530 m ca. 9 Min.
Spielplatz
60 m ca. 1 Min. · 5 in 500 m

Gesundheit

Apotheke eulenapotheke
780 m ca. 13 Min.
Arztpraxis Praxisgemeinschaft Eulachpark
950 m ca. 16 Min.

Freizeit & Grün

Park
750 m ca. 13 Min.
Café Clair's Besenbeizli
340 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m
Restaurant Lido Blume
230 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
Fitness / Sport elPadel
410 m ca. 7 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur, Hegi im Gern
280 mca. 5 Min.
BahnhofWinterthur Hegi
720 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 64 dB
Nacht
bis 56 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
5. Oktober

Qualité de vie à cette adresse

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1’683

Heures d'ensoleillement / an (région)

34

Jours de brouillard / an

55

Jours d'été ≥25°C

40

Jours de neige / an

Ø 9.7°C · juillet 19°C · janvier 0.8°C · précipitations 1079 mm/an

Bruit

Route

64dB

Jour

Élevé

56dB

Nuit

Fort

Train

60dB

Jour

Modéré

53dB

Nuit

Élevé

Avion

-

Jour

45dB

Nuit

Calme

Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2004
Geschosse
4
Wohnungen
44
Gebäudegrundfläche
1’201 m²
Heizung (Energieträger)
Fernwärme

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201010151 · EGRID CH270877922003.

Grundstück & Bauzone

Zone
W2/2.0
Grundstücksfläche
23’299 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

Daten werden geladen …

Naturgefahren & Schutz

Daten werden geladen …

Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

10’870 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)

Stadtkreis Oberwinterthur · 2024 · 107 Inserate

  • Winterthur9’530 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

1’933 CHF/m²

pro m² Grundstück

Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Angebotspreise

21,25 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Stadtkreis Oberwinterthur · 2024 · 342 Inserate

  • Winterthur22,92 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,42 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,20 %

der Wohnungen stehen leer

Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen

  • Kanton Zürich0,52 %

10’870 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Oberwinterthur · 2024

+54 %

seit 2016

6’0008’00010’00012’00020162018202020222024

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
202410’870 CHF/m²8’060 CHF/m²12’605 CHF/m²107
20239’215 CHF/m²7’560 CHF/m²10’000 CHF/m²66
20229’055 CHF/m²8’560 CHF/m²9’855 CHF/m²86
20218’350 CHF/m²7’260 CHF/m²9’230 CHF/m²34
20208’795 CHF/m²7’770 CHF/m²10’410 CHF/m²41
20197’425 CHF/m²6’645 CHF/m²8’490 CHF/m²50
20187’600 CHF/m²6’680 CHF/m²8’710 CHF/m²54
20177’050 CHF/m²6’140 CHF/m²8’135 CHF/m²58
20167’045 CHF/m²6’475 CHF/m²7’945 CHF/m²27

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
120’376
Wachstum in 10 Jahren
+12,7 %
Ausländischer Anteil
26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter
16,6 %
Arbeitsplätze (2024)
79’797
Einkommenssteuer¹
CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027)
ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 3’324
  • 1919–1945 3’406
  • 1946–1970 3’457
  • 1971–1990 2’145
  • 1991–2010 2’485
  • ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 16 %
  • Fernwärme 11 %
  • Gas 38 %
  • Heizöl 18 %
  • Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Verkaufen, Wert erfahren, vermieten?

Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schaut sich Ihre Liegenschaft an, schätzt den Wert ein und zeigt, was möglich ist – kostenlos und unverbindlich. Wir stellen den Kontakt her.

Inserierte Eigentumswohnungen im Stadtkreis Oberwinterthur kosteten 2024 im Median 10’870 CHF pro m² Wohnfläche (107 Inserate, Angebotspreise).

  • 1Anfrage stellen – zwei Minuten, ohne Konto.
  • 2Wir melden uns innerhalb von zwei Arbeitstagen und wählen eine passende Maklerfirma aus Ihrer Region.
  • 3Persönliche Einschätzung vor Ort – kostenlos und unverbindlich.

Aktuell auf Heimster

34 Angebote im Kanton Zürich

Keine aktuellen Angebote an der Im oberen Gern – darum die nächstgelegenen.

Alle 34 Angebote im Kanton Zürich ansehen Suchauftrag für Im oberen Gern 89 anlegen – wir melden neue Angebote

An der Im oberen Gern

Alle Gebäude an der Im oberen Gern

Fakten in Kürze: Im oberen Gern 89, 8409 Winterthur

  • Im oberen Gern 89, 8409 Winterthur: Wohngebäude mit 44 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2004.
  • Nächster Supermarkt: Denner, 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Betreuung Hegi im Gern, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schulhaus Hegi Dorf, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 750 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: eulenapotheke, 780 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Praxisgemeinschaft Eulachpark, 950 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Clair's Besenbeizli, 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Hegi im Gern, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Winterthur Hegi, 720 m Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 64 dB, nachts bis 56 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden