Lage-Profil
Bachstrasse 48903 Birmensdorf ZH
Bachstrasse 4, 8903 Birmensdorf ZH: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1880.
- Supermarkt 170 m
- ÖV 160 m
- Kita / Kindergarten 80 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Les lieux les plus importants autour de chez toi
Transports
Birmensdorf ZH
Bahnhof ·549 m · 7 min.
Birmensdorf ZH, Zentrum
Bus ·164 m · 2 min.
Restaurants
Bode Bäckerei-Konditorei
Café ·164 m · 2 min.
Bistro am Bach
Restaurant ·66 m · 1 min.
Sapori Antichi
Restaurant ·95 m · 1 min.
Bode Bäckerei-Konditorei
Café ·164 m · 2 min.
Nature & verdure
Gemeindespielplatz
Spielplatz ·112 m · 1 min.
Écoles & garde
Schulhaus Brüelmatt 1
Schule ·251 m · 3 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 170 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
- Bäckerei Bode Bäckerei-Konditorei
- 160 m ca. 3 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Am Bach 1+2
- 80 m ca. 2 Min. · 4 in 500 m
- Schule Schulhaus Brüelmatt 1
- 250 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
- Spielplatz Gemeindespielplatz
- 110 m ca. 2 Min. · 4 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke TopPharm
- 150 m ca. 3 Min.
- Arztpraxis Medvadis Ärztezentrum
- 120 m ca. 2 Min.
Freizeit & Grün
- Café Bode Bäckerei-Konditorei
- 160 m ca. 3 Min.
- Restaurant Bistro am Bach
- 70 m ca. 2 Min. · 6 in 500 m
- Fitness / Sport Turnhalle Brüelmatt
- 260 m ca. 5 Min. · 5 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleBirmensdorf ZH, Zentrum
- 160 mca. 3 Min.
- BahnhofBirmensdorf ZH
- 550 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 61 dB
- Nacht
- bis 48 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’666
Heures d'ensoleillement / an (région)
35
Jours de brouillard / an
55
Jours d'été ≥25°C
20
Jours de neige / an
Ø 9.8°C · juillet 19°C · janvier 0.9°C · précipitations 1104 mm/an
Bruit
61dB
Jour
Élevé
48dB
Nuit
Modéré
21dB
Jour
Calme
9dB
Nuit
Calme
Non concerné
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1880
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 4
- Gebäudegrundfläche
- 158 m²
- Heizung (Energieträger)
- Unbestimmt
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 115680 · EGRID CH391177840952.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- zweigeschossige Kernzone
- Grundstücksfläche
- 605 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
Daten werden geladen …
Naturgefahren & Schutz
Daten werden geladen …
Gemeinde
Birmensdorf: Markt & Menschen
Bauland
Verkaufspreise2’018 CHF/m²
pro m² Grundstück
Birmensdorf · 2023 · 9 Verkäufe
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Birmensdorf nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,18 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Birmensdorf · 2025 · 28 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,57 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Birmensdorf · 2023 · 15 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung1,97 %
der Wohnungen stehen leer
Birmensdorf · 2026 · 71 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
2’039 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Birmensdorf · 2025
+1445 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2’039 CHF/m² | 1’447 CHF/m² | 2’896 CHF/m² | 0 |
| 2024 | 1’983 CHF/m² | 1’408 CHF/m² | 2’814 CHF/m² | 2 |
| 2023 | 2’018 CHF/m² | 1’654 CHF/m² | 2’066 CHF/m² | 9 |
| 2022 | 1’824 CHF/m² | 1’298 CHF/m² | 2’589 CHF/m² | 2 |
| 2021 | 1’721 CHF/m² | 1’228 CHF/m² | 2’443 CHF/m² | 2 |
| 2020 | 1’607 CHF/m² | 1’149 CHF/m² | 2’281 CHF/m² | 1 |
| 2019 | 1’332 CHF/m² | 824 CHF/m² | 1’490 CHF/m² | 5 |
| 2018 | 1’393 CHF/m² | 996 CHF/m² | 1’973 CHF/m² | 2 |
| 2017 | 1’451 CHF/m² | 1’324 CHF/m² | 1’477 CHF/m² | 5 |
| 2016 | 1’216 CHF/m² | 869 CHF/m² | 1’714 CHF/m² | 3 |
| 2015 | 1’300 CHF/m² | 1’155 CHF/m² | 1’300 CHF/m² | 5 |
| 2014 | 1’314 CHF/m² | 1’004 CHF/m² | 1’495 CHF/m² | 5 |
| 2013 | 1’135 CHF/m² | 983 CHF/m² | 1’403 CHF/m² | 7 |
| 2012 | 1’027 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2011 | 829 CHF/m² | 802 CHF/m² | 896 CHF/m² | 10 |
| 2010 | 808 CHF/m² | 808 CHF/m² | 1’100 CHF/m² | 5 |
| 2009 | 825 CHF/m² | 587 CHF/m² | 1’156 CHF/m² | 1 |
| 2008 | 787 CHF/m² | 561 CHF/m² | 1’106 CHF/m² | 2 |
| 2007 | 726 CHF/m² | 725 CHF/m² | 749 CHF/m² | 5 |
| 2006 | 900 CHF/m² | 765 CHF/m² | 930 CHF/m² | 8 |
| 2005 | 754 CHF/m² | 636 CHF/m² | 868 CHF/m² | 18 |
| 2004 | 770 CHF/m² | 766 CHF/m² | 771 CHF/m² | 5 |
| 2003 | 617 CHF/m² | 365 CHF/m² | 675 CHF/m² | 6 |
| 2002 | 665 CHF/m² | 613 CHF/m² | 789 CHF/m² | 8 |
| 2001 | 495 CHF/m² | 169 CHF/m² | 772 CHF/m² | 6 |
| 2000 | 681 CHF/m² | 492 CHF/m² | 930 CHF/m² | 3 |
| 1999 | 736 CHF/m² | 367 CHF/m² | 958 CHF/m² | 6 |
| 1998 | 699 CHF/m² | 699 CHF/m² | 795 CHF/m² | 14 |
| 1997 | 654 CHF/m² | 571 CHF/m² | 708 CHF/m² | 22 |
| 1996 | 670 CHF/m² | 607 CHF/m² | 747 CHF/m² | 15 |
| 1995 | 553 CHF/m² | 458 CHF/m² | 713 CHF/m² | 19 |
| 1994 | 733 CHF/m² | 545 CHF/m² | 977 CHF/m² | 3 |
| 1993 | 727 CHF/m² | 543 CHF/m² | 967 CHF/m² | 1 |
| 1992 | 703 CHF/m² | 525 CHF/m² | 934 CHF/m² | 3 |
| 1991 | 659 CHF/m² | 492 CHF/m² | 875 CHF/m² | 2 |
| 1990 | 604 CHF/m² | 451 CHF/m² | 803 CHF/m² | 2 |
| 1989 | 524 CHF/m² | 392 CHF/m² | 697 CHF/m² | 1 |
| 1988 | 280 CHF/m² | 278 CHF/m² | 280 CHF/m² | 6 |
| 1987 | 315 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1986 | 341 CHF/m² | 255 CHF/m² | 454 CHF/m² | 3 |
| 1985 | 305 CHF/m² | 228 CHF/m² | 407 CHF/m² | 3 |
| 1984 | 278 CHF/m² | 208 CHF/m² | 371 CHF/m² | 3 |
| 1983 | 255 CHF/m² | 191 CHF/m² | 340 CHF/m² | 1 |
| 1982 | 290 CHF/m² | 200 CHF/m² | 290 CHF/m² | 21 |
| 1981 | 294 CHF/m² | 294 CHF/m² | 294 CHF/m² | 32 |
| 1980 | 68 CHF/m² | 68 CHF/m² | 96 CHF/m² | 20 |
| 1979 | 255 CHF/m² | 204 CHF/m² | 323 CHF/m² | 8 |
| 1978 | 175 CHF/m² | 135 CHF/m² | 322 CHF/m² | 16 |
| 1977 | 193 CHF/m² | 152 CHF/m² | 222 CHF/m² | 22 |
| 1976 | 177 CHF/m² | 153 CHF/m² | 184 CHF/m² | 11 |
| 1975 | 165 CHF/m² | 123 CHF/m² | 220 CHF/m² | 3 |
| 1974 | 132 CHF/m² | 121 CHF/m² | 161 CHF/m² | 11 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 7’380
- Wachstum in 10 Jahren
- +19,1 %
- Ausländischer Anteil
- 27,1 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,1 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 2’693
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’255
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 132
- 1919–1945 27
- 1946–1970 262
- 1971–1990 390
- 1991–2010 255
- ab 2011 160
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 9 %
- Gas 3 %
- Heizöl 51 %
- Holz 7 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Birmensdorf.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Bachstrasse 4, 8903 Birmensdorf ZH
- Bachstrasse 4, 8903 Birmensdorf ZH: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1880.
- Nächster Supermarkt: Coop, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Am Bach 1+2, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schulhaus Brüelmatt 1, 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Gemeindespielplatz, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: TopPharm, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Medvadis Ärztezentrum, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Bode Bäckerei-Konditorei, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Birmensdorf ZH, Zentrum, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Birmensdorf ZH, 550 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 61 dB, nachts bis 48 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden