Lage-Profil

Austrasse 398045 Zürich

Austrasse 39, 8045 Zürich: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 1895.

Supermarkt 70 m
ÖV 130 m
Kita / Kindergarten 250 m
Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Coop

Supermarkt ·73 m · 1 min.

Transit

Zürich Binz

Bahnhof ·280 m · 4 min.

Zürich, Manesseplatz

Bus ·130 m · 2 min.

Dining

Hopfenau

Restaurant ·19 m · 1 min.

Bowl & Wok

Restaurant ·73 m · 1 min.

Walter Buchmann

Café ·275 m · 3 min.

Nature & green

Park

Park ·261 m · 3 min.

Chamäleon

Spielplatz ·198 m · 2 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop: 70 m ca. 2 Min.
Bäckerei Walter Buchmann: 280 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten Kinderhort Rebhügel - Mittag-Abend: 250 m ca. 5 Min. · 12 in 500 m
Schule Talmud Toire Chajei Oilom: 190 m ca. 4 Min. · 5 in 500 m
Spielplatz Chamäleon: 200 m ca. 4 Min. · 15 in 500 m

Gesundheit

Apotheke TopPharm: 110 m ca. 2 Min.
Arztpraxis Kanghua TCM&Lingua: 90 m ca. 2 Min.

Freizeit & Grün

Park: 260 m ca. 5 Min. · 6 in 500 m
Café Walter Buchmann: 280 m ca. 5 Min. · 6 in 500 m
Restaurant Hopfenau: 20 m ca. 1 Min. · 19 in 500 m
Fitness / Sport Templeshape: 180 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Manesseplatz: 130 mca. 3 Min.
BahnhofZürich Binz: 280 m

Lärm

Mässig belastet

Tag: bis 53 dB
Nacht: bis 43 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’690

Sunshine hours / year (region)

Fog days / year

Summer days ≥25°C

Snow days / year

Ø 10.1°C · July 19.5°C · January 1.2°C · precipitation 1151 mm/year

Noise

Road

53dB

Day

Quiet

43dB

Night

Quiet

Rail

32dB

Day

Quiet

25dB

Night

Quiet

Air

Not affected

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1895
Geschosse: 7
Wohnungen: 10
Gebäudegrundfläche: 168 m²
Heizung (Energieträger): Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 145182 · EGRID CH619170997143.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

17’157 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,66 Mio.

Quartier Alt-Wiedikon · 2025 · 15 Verkäufe

Kreis 317’048 CHF/m²
Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Alt-Wiedikon nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

27,63 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Quartier Alt-Wiedikon · 2026 · 452 Wohnungen in der Stichprobe

Kreis 326,51 CHF/m²
Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Alt-Wiedikon nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Quartier Alt-Wiedikon nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

17’157 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Alt-Wiedikon · 2025

+187 %

seit 2009

Linie: Median

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	17’157 CHF/m²	–	–	15
2024	18’200 CHF/m²	–	–	17
2023	17’742 CHF/m²	–	–	31
2022	16’744 CHF/m²	–	–	20
2021	14’275 CHF/m²	–	–	21
2020	12’275 CHF/m²	–	–	27
2019	12’391 CHF/m²	–	–	11–15
2018	12’216 CHF/m²	–	–	51
2017	11’902 CHF/m²	–	–	8
2016	12’551 CHF/m²	–	–	23
2015	10’786 CHF/m²	–	–	45–49
2014	9’117 CHF/m²	–	–	14
2013	8’258 CHF/m²	–	–	109
2012	7’144 CHF/m²	–	–	12
2011	5’714 CHF/m²	–	–	27
2010	7’823 CHF/m²	–	–	91
2009	5’985 CHF/m²	–	–	8

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 436’551
Wachstum in 10 Jahren: +11,5 %
Ausländischer Anteil: 34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter: 14,3 %
Arbeitsplätze (2024): 545’295
Einkommenssteuer¹: CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027): ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 8’255
1919–1945 10’866
1946–1970 8’551
1971–1990 3’085
1991–2010 2’682
ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 12 %
Fernwärme 16 %
Gas 49 %
Heizöl 22 %
Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich

T
Testmakler 82
7 aktuelle Inserate in Zürich
J
Jan Pante
3 aktuelle Inserate in Zürich
Makler AG
3 aktuelle Inserate in Zürich

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Austrasse

Alle Gebäude an der Austrasse

Inserate

Aktuelle Angebote in der Umgebung

Fakten in Kürze: Austrasse 39, 8045 Zürich

Austrasse 39, 8045 Zürich: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 1895.
Nächster Supermarkt: Coop, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderhort Rebhügel - Mittag-Abend, 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 12 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: Talmud Toire Chajei Oilom, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: Chamäleon, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 15 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
Nächste Apotheke: TopPharm, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Kanghua TCM&Lingua, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
Nächstes Café: Walter Buchmann, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Manesseplatz, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Zürich Binz, 280 m Luftlinie.
Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 53 dB, nachts bis 43 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden